中國法院網(wǎng)訊 認為賣房人拒絕接收補充定金，經(jīng)多次催促拒絕繼續(xù)履行合同，買房人蔡女士將房主聶先生告上法庭，要求辦理過戶手續(xù)，并支付違約金。2016年12月1日，北京市第二中級人民法院公開開庭審理了此買賣合同糾紛上訴案。
2016年1月，蔡女士與聶先生簽訂《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》約定，聶先生將坐落于豐臺區(qū)的房屋525萬元出售給蔡女士；蔡女士應于2016年1月將第一筆定金8萬元支付給聶先生，于同年2月前通過中融信支付40萬元定金，同時本次交易時房屋有抵押，需要中融信辦理相關解押業(yè)務，該業(yè)務產(chǎn)生的費用由雙方各承擔50%。現(xiàn)房屋已經(jīng)設定抵押，聶先生應最遲應于2016年5月前辦理完畢解除抵押登記手續(xù)；雙方任何一方逾期履行約定義務的，每逾期一日，違約方應按日計算向守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金；聶先生逾期履行約定義務超過十五日的，構成根本違約，蔡女士有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同，聶先生于違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當于該房屋總價款的20%向蔡女士支付違約金。合同簽訂后，蔡女士交納8萬元定金。后因變更40萬元定金的托管機構問題上產(chǎn)生糾紛，2016年2月蔡女士依合同約定的時間通過理房通支付定金40萬元。雙方所簽合同未再繼續(xù)履行。
后蔡女士訴至一審法院稱，因聶先生拒絕接收補充定金，經(jīng)多次催促拒絕繼續(xù)履行合同，現(xiàn)同意一次性支付全部房款，請求判令聶先生協(xié)助自己辦理涉案房屋的過戶手續(xù)，并支付105萬元違約金。聶先生辯稱，蔡女士未在約定期限支付40萬元定金，構成違約。自己要求蔡女士直接打款，蔡女士拒不同意，不同意蔡女士的訴訟請求。第三人中介公司述稱，合同約定40萬定金由中融信資金監(jiān)管，后協(xié)商好變更為理房通。但聶先生拒絕簽訂書面合同，并要求理房通出具聲明書，后聶先生再次反悔，同意蔡女士的訴訟請求。
一審法院經(jīng)審理認為，在合同履行過程中，雙方在40萬元補充定金交納方式上產(chǎn)生分歧后，蔡女士在合同約定期限內(nèi)依合同約定方式支付了該款項，蔡女士愿意一次性支付全部房款，且聶先生已辦理了房屋解押手續(xù)，合同具備繼續(xù)履行條件，該合同應以繼續(xù)履行為宜。一審法院判決蔡女士給付聶先生517萬元剩余購房款，聶先生于收到全部房款當日協(xié)助蔡女士將房屋所有權轉移登記至蔡女士名下后，聶先生不服，上訴至北京二中院。
經(jīng)過庭審調(diào)查，法庭辯論及最后陳述，法庭將擇日宣判。
本站僅提供存儲服務，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權內(nèi)容，請
點擊舉報。
