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最近市場各種風(fēng)聲都在說房貸利率上浮的事，發(fā)現(xiàn)很多朋友都不知道跟銀行說好的月供是會變的！
換句話說，即使你的房貸已經(jīng)批了，開始還錢了，事兒還不一定就定了，央行加息降息是會影響你后續(xù)月供還多少的。
因為我們的貸款利率是按照浮動利率計算的，浮動利率是以央行的基準(zhǔn)利率（目前五年以上還是4.9%）為基礎(chǔ)上下浮動的，但不能太離譜。
比如昨天看到的5.145%就是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了5%。
事實上關(guān)于利率的問題，我們的房貸合同有兩種版本，一種是固定利率的，這樣的話利率變化就跟你要還的月供沒有關(guān)系，不管基準(zhǔn)利率上調(diào)還是下調(diào)，你以前每個月還多少，以后每個月還是還多少。
但如果你的合同上有類似于以下這么一條條款的，那就沒辦法了，你的月供會不定時地改變，也就是重定價：
銀行有權(quán)根據(jù)當(dāng)前最新的基準(zhǔn)利率，重新調(diào)整你的月供利息。
具體怎么變？又分“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”兩種情況
顧名思義
一般在簽訂貸款合同前銀行不會跟你講這么細(xì)，直接就給你選了重定價條款，所以在申請貸款的時候一定要問清楚。當(dāng)然，重定價也未必是壞事，假如基準(zhǔn)利率下調(diào)，那你的月供也會減少，反正貸款時間比較長，總會遇上降息周期的。
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第二個問的比較多的問題是：等額本息還款好，還是等額本金好？
多多從不說一些絕對性的話，很多問題都是相對的，沒有誰最好最壞之分。
等額本息還款，整體上要還的利息總額比等額本金的多，但每個月還的錢是固定的，還款壓力相對輕松一些；
而等額本金還款前期要還的錢是比較多的，還款壓力也會大很多，不過后期每一期的還款金額都在減少，則越來越輕松。
舉個例子：100萬貸款30年，以利率5.145%計算
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還有一個問題是容易被大家忽視的：提前還款是要收違約金的。
有些朋友不喜歡欠別人錢，所以會想著等錢夠了，就一次性把房貸還清。
原因很簡單，因為你讓銀行損失了呀！當(dāng)初借錢給你說好了利息多少的，誰料你提前還了，所以要你賠償違約金來抵償銀行的人力物力成本。
違約金具體是多少就看你合同寫多少了，一般按照提前還款時的未結(jié)余額/本金的百分比計算（2-5%之間）。
說到底，簽合同之前看清楚，后期就不會有這么多疑問了。而如果已經(jīng)簽署了合同的朋友，可以翻找出來一條一條仔細(xì)看一回哦！
