姜杰律師按：齊齊哈爾的吳女士的母親生前立有遺囑將她的房產歸吳女士繼承、吳女士在其母親過世后，持其母所立遺囑到齊齊哈爾市富拉爾基區房管局辦理房產過戶，遭到該局拒絕，拒絕的理由是，那是遺囑公證，辦理房產過戶需要重新辦理繼承公證。
吳女士找到我們尋求法律支持，我們認為因繼承房產辦理過戶，繼承公證不是必備條件，要求辦理繼承公證無法律依據。詳細的分析見下面所附《法律意見書》。我們向齊齊哈爾市富拉爾基房管局發出了這份法律意見書。
法律建議書
齊齊哈爾市富拉爾基區房地產管理局：
北京姜杰律師事務所受吳桂榮（以下稱“委托人”）女士委托，指派姜杰律師處理委托人繼承房產過戶事宜。2017年委托人持齊齊哈爾市富拉爾基區公證處（2007）富公證民字第325號遺囑公證書，前往你局辦理遺囑繼承的房產過戶時，遭你局拒絕，你局拒絕的理由是原公證是遺囑公證，辦理房產過戶要提供繼承公證。
法律分析
《房屋登記辦法》和《不動產登記暫行條例實施細則》具體規定了房屋產權轉移登記的條件。
《房屋登記辦法》第三十三條規定：
“申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
根據上述規定，在房產繼承情況下“證明房屋所有權發生轉移的材料”是指“繼承證明”，而“繼承證明”包括遺囑、法院判決書、調解書，遺產分割協議等，任何一種都是繼承證明。
此外，《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條規定“因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。”
根據細則上述規定，因遺囑繼承取房屋的當事人申請變更產權登記需提交下列材料：
一、被繼承人死亡證明。這是遺囑生效的前提條件。
二、遺囑。這是遺囑繼承人取得房屋合法依據。注意并沒有要求提供公證的遺囑。
因法定繼承取得房屋的當事人申請變更產權登記需提交下列材料：
一、被繼承人死亡證明。這繼承開始的前提條件。
二、全部法定繼承人關于不動產分配的協議。因為被繼承人沒有立遺囑，因此需要全部繼承人對遺產分配達成協議。
三、與被繼承人的親屬關系材料。
遺囑繼承房產與法定繼承房產相比，遺囑繼承不需要提供與被繼承人親屬關系的證明，因為被繼承人有權處理個人財產，甚至可以把自己的遺贈給不相干的人。委托人申請的是遺囑繼承，因此只需提供被繼承人死亡證明和遺囑即能證明遺產（房產）合法轉移。
法律建議
你局在委托人已經有公證遺囑可以證明取得繼承的房產的情況下，要求委托人提供繼承公證，于法無據。
我的委托人提供了公證遺囑和其母紀桂蘭的死亡證明，足以證明委托人合法繼承了其母紀桂蘭的房產。對符合法定條件的房產變更登記申請進行變更登記是你局的法定義務，當依法履行。你局應依法予以變更登記，將紀桂蘭名下的房產變更為吳桂榮之名。
北京姜杰律師事務所
律師：
2018年1月9日
