父母去世，留下一套學(xué)區(qū)房
小麗是父母的獨(dú)生女兒，父親王三寶十年前去世，母親今年剛過世。父母親生前在杭州留下一套127平米的房子，價(jià)值大約300萬元。房產(chǎn)原先登記在父親名下。父親去世時(shí)小麗還未成家，因此就沒去辦理什么手續(xù)。現(xiàn)在母親也去世了，而小麗也已經(jīng)成家，女兒兩周歲，再過一年就上幼兒園了。父母親的這套房學(xué)區(qū)比較好，因此小麗就想把房屋過戶到自己名下，然后把自己和女兒的戶口遷到房子里去。
01
房產(chǎn)局遭拒
小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶。房管局說僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書，要么拿法院的判決書去，他們才給辦。小麗沒辦法，誰愿意沒事打官司啊，就馬上去了公證處。
02
公證處碰壁
“公證處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證。可我爸媽的親戚全國各地都有，有的都出國了，我到哪去找他們？”小麗找到我時(shí)，才說了幾句就要哭出來了。
我心想完了，又一個(gè)發(fā)生了無數(shù)遍的繼承疑難復(fù)雜案來了。根據(jù)我接待過的大量類似當(dāng)事人的經(jīng)驗(yàn)，我知道，小麗去了公證處哭了，因?yàn)樗X得手續(xù)好復(fù)雜，好煩。但聽完我的分析，她就得徹底崩潰了。因?yàn)樗龝?huì)發(fā)現(xiàn)，即使她費(fèi)盡周折找到她遍布全國甚至在國外的七大姑八大姨，眾堂表親兄弟姐妹，她也不一定能達(dá)到將房子過戶到她名下的目的！
我詳細(xì)詢問了小麗父母雙方家庭的情況，最后得出的結(jié)論是，小麗父母留下的這套房子，按法定繼承的分配結(jié)果是：
我
小麗小姐是獨(dú)生女？
是的，我爸媽就我一個(gè)女兒。
我
你父母哪一年結(jié)婚的？
好像是1983年
我
房子是什么時(shí)候買的？
2003年。
我
房產(chǎn)登記是什么時(shí)間
2004年11月
我
房產(chǎn)登記在誰的名下？
我爸爸的名下。
我
你爸爸什么時(shí)候去世的？
我爸爸是十年前過世的，應(yīng)該是2006年年底吧。
我
你爸和你媽過世時(shí)有沒有留下遺囑？
我爸沒有，我媽生前跟我口頭說過，她走后這套房子歸我。
我
你爸爸過世時(shí)你爸爸的父母是否還健在？
我爸爸過世時(shí)我爺爺已經(jīng)去世，我奶奶還在，我奶奶是我爸爸過世后不到一年過世的。
我
那你爸爸有兄弟姐妹幾個(gè)？
我爸爸有四個(gè)兄弟姐妹。
我
那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情況，包括在不在世、婚姻情況、子女情況跟我一個(gè)一個(gè)說一下。
我爸爸在家排行老三，大伯在我爸過世時(shí)已經(jīng)過世，我大嬸還在。大伯大嬸有三個(gè)孩子，兩個(gè)在上海，一個(gè)出國了。二伯還在，不過五年前離婚了。二伯二嬸有兩個(gè)孩子，一個(gè)在杭州，一個(gè)在北京。我小姑姑和小姑父在黑龍江，有一個(gè)女兒。我爸爸和爺爺奶奶過世后，就沒怎么走動(dòng)，姑姑姑父家的具體情況我不太清楚。
我
你媽媽在你爸爸過世后沒再成家吧？
沒有沒有，我媽一直跟我過
我
你媽過世時(shí)，你外公外婆是否還健在？
都過世了。
我
好的，我的問題問完了，你看你還有什么要補(bǔ)充的？
我
好的，情況我了解了。我想讓你首先知道的是，這套房子，如果完全按照法律的規(guī)定，可能不能由你一個(gè)人繼承，除非其它有繼承權(quán)的人到公證處或者法院明確表示放棄。在決定怎么處理之前，我得讓你知道，按照法律規(guī)定，這套房子該怎么繼承分配。
好的，您幫我分析一下。
我
1、這套房子是你父母的婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)，你父親去世，這套房產(chǎn)的?屬于你母親，?屬于你父親的遺產(chǎn)。
我
2、你父親死亡時(shí)，有三個(gè)繼承人，那就是你母親、你、還有你奶奶。如果沒有特殊情況，那么三人平分?。因此你母親在原有? 的基礎(chǔ)上再獲得?，合計(jì)?，你分得?，你奶奶分得?。
我
3、你奶奶過世后，屬于你奶奶的?本該由你爸四兄弟姐妹轉(zhuǎn)繼承，一人1/24，但這時(shí)你大伯和你爸先于奶奶過世了。根據(jù)法律規(guī)定，由你大伯和你爸的晚輩直系血親代位繼承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三個(gè)孩子繼承各1/72，你爸的1/24由你繼承。加上前面的1/6，你現(xiàn)在有5/24。
我
4、你二伯的1/24，根據(jù)法律的規(guī)定，婚內(nèi)繼承的遺產(chǎn)除非遺囑指定歸個(gè)人，否則就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。從理論上講，你二伯離婚后，這1/24應(yīng)該分成兩半，你二伯1/48，你二嬸1/48。
1我
5、你小姑姑和小姑父沒離婚，因此共同擁有1/24。
我
6、現(xiàn)在你母親過世，你母親只有你一個(gè)繼承人，因此你母親的財(cái)產(chǎn)全部由你繼承。所以你最終的財(cái)產(chǎn)繼承份額是5/24+2/3=7/8。
小麗聽完我的分析，直接哭不出來了！讀者君，你呢？你的感覺如何？遇到這種事，你哭得出來嗎？小麗這樣的家庭結(jié)構(gòu)，不就是我們大部分人的家庭結(jié)構(gòu)嗎？小麗父母的做法，不就是我們或者我們父母現(xiàn)在通行的做法嗎？我這只是給你算理論上的房產(chǎn)繼承份額而已，具體要怎么把這套房子分配下去，那就更復(fù)雜啦。
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