文︱劉德科
×負利率
@蒼穹︱太原：在目前負利率的情況下可以投資房產嗎？如果可以，應該投資哪種？急！謝謝！
DK：“負利率”只是投資房產的一個誘因而已。不是說“負利率”時代買房就穩賺不賠。現在市場分化比較明顯，哪怕是北京上海，也有不少很難賣的樓盤。至于投資哪種房子，請在心中默念三遍：盡量市中心，盡量新房。當然，只是“盡量”。
×老小區
@ SUZAN︱佛山：想問下15年樓齡的二手房入手劃算嗎？價格是臨近地段新房的一半，該選新房還是二手房？
DK：通常，地產商不會賣錯價格。價差一半，也不意味著二手房就值得選。15年前蓋的房子，大部分已經落后了，不是車位不夠，就是戶型設計得太浪費，大而無當。
最近，無印良品（MUJI）開始在日本改建一些老舊的團地住宅（靠硬盤過活的男同學大概知道“團地妻”這個術語），他們的理由是，“之所以房子會失去價值，主要是因為它不再符合生活方式”。
無印良品改建的老舊二手房
×商住樓
@劉李聯︱上海：最近糾結于商業用地開發的住宅房，就是使用權40年的那種，上海松江佘山附近，世茂樓盤，是否值得買？
DK：不值得。從大多數城市的歷史經驗看，這些所謂“商住樓”或“酒店式公寓”，漲價幅度不及同地段的正常住宅。當然，如果是很市中心的位置，可勉強考慮。近幾年上海佘山的別墅有點不景氣，公寓也賣得不怎么火爆，“商住樓”就更不用考慮了。
中介人員三五成群圍著私家車推銷樓盤
新民晚報 陳正寶 攝于 2011年
前陣子我路過佘山 依然如此
×預言帝
@張海連︱未知：廈門房價明年會有小幅回落嗎？空置率好像一直不低啊？
DK：空置率是個偽命題。但是廈門房價漲得差不多了，未來兩三年應該不會再猛漲了。萬一猛漲了，你們不要打我。所以不要相信預言帝，如果碰到讓你心花怒放的房子，還是及時買。
×59平米兩居室
@曲貴懷︱煙臺：你在《九龍倉與綠城任性對決》一文中說“杭州還有很多房子很便宜，甚至還在降價，繞城環線邊大牌地產商開發的兩居室住宅，總價才賣40萬。”在哪？
DK：雅居樂國際花園，有59平米兩居室的戶型，是杭州兩居室最小戶型面積的新極限。首次開盤均價約8000元/平米，總價最低的一套不到40萬元。這不是廣告，我只是在向59平米的設計師致敬。
×精裝房
@ nicola︱未知：想了解恒大精裝房的質量。
DK：前幾天我在點評100家房企品牌時說富力“精裝修做得不錯，可是沒什么人知道”。有人發消息到后臺跟我說，“說富力城的精裝蓋得好，呵呵，在講笑話嗎”；還有人說，經常在富力總部樓下看到拉條幅討薪的建筑工人。實際上，只要是精裝修交付的樓盤，出質量問題的概率，一定比毛坯房要高。但我還是強烈建議買精裝房。至于恒大的精裝房，稱不上精良，但應該也差不到哪里去。
×男朋友干房產
@ L'Amant.︱上海：知道國華置業嗎？怎么樣啊？我男朋友在那邊上班，我擔心他，想多了解一點。
DK：有什么好擔心的，人家國華老板最近紅著呢，一手締造北京華貿商圈，前不久還得了個“中國零售業年度人物”獎。如果你有什么枕邊內幕，可以偷偷跟我們分享一下。
×物業公司
@安︱未知：給德科匯報一聲，前一段剛買了二手房，參考了很多德科的文章。謝謝。物業那一條很有用。此外，我發現大凡好的物業公司，都是青壯年，而門衛老人多的物業應該都一般。應該也算參考標準之一吧。
DK：很高興我寫的對你有一些用，并且可以促發你的想象力。
PM9:30,Oct.28th,2015
[DK]
