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發(fā)現(xiàn)身邊這座城
前言 | Preface
西安市代管西咸新區(qū)、西咸新區(qū)托管轄區(qū)內(nèi)行政和社會管理職能?？梢哉f，這打破了行政枷鎖的“大西安”，釋放的不僅是空間，更多是心理和預(yù)期。
而自2017年以來，西咸新區(qū)按照“多軸線、多中心、多組團”建設(shè)大西安的要求，高起點規(guī)劃大西安新中心、新軸線。這也是城市未來之基：“寧可規(guī)劃等發(fā)展，也不要發(fā)展等規(guī)劃”。這一次，也許會看到西安未來最值得期待的城市“超級新區(qū)”！
2017年7月6日，“西北第一高——501 中國國際絲路中心”開工動員會，在灃東新城正式舉行。
2017年5月18日，海航現(xiàn)代物流集團在大唐芙蓉園舉行掛牌儀式，西安成為這家千億級企業(yè)集團的總部基地。
“解放”西安發(fā)展的西咸新區(qū)
是空間更是機會
西咸新區(qū)被西安托管，從根子上打開了“大西安”未來。那么，我們先從身邊的幾個新區(qū)談起：
回溯西安發(fā)展，過去眾多國家級開發(fā)區(qū)，成為西安城市化進程的主要推手。不過，由于名號和數(shù)量繁多，所以讓人感覺在“攤大餅”。實際上，總占地面積約100平方公里的西安城三區(qū)（碑林、蓮湖和新城），早在1990年代都已開發(fā)完畢。截至2015年，這三區(qū)的常住人口已達200萬。
曲江，已從郊區(qū)演變成主城區(qū)。更難能可貴的是，在韭菜樓云集的主城區(qū)，它是目前西安容積最低的區(qū)域。（圖by網(wǎng)絡(luò)）
為何曲江、高新區(qū)短時間內(nèi)迅速被填滿？因為，西安南部區(qū)域人口密度超過3萬人/平方公里。常住人口近九百萬的西安，一直被箍在“三環(huán)”范圍內(nèi)。三環(huán)內(nèi)主城區(qū)，本來人口就需要疏散；結(jié)果，大規(guī)模的“城改”又讓大量人口再度回流，造成中心城區(qū)嚴(yán)重的不堪重負。這，也就是大家對中心城區(qū)感官。
西咸新區(qū)，帶給西安極具想象力的空間。五大新城，承載著不同的產(chǎn)業(yè)定位：比如，作為國家級臨空經(jīng)濟區(qū)的空港新城，依托吞吐量達3700萬的國際機場，引進包括海航全球物流總部和世界蘋果中心等，帶來西安一個全新的產(chǎn)業(yè)鏈條。
再來看看西安第一個國家級開發(fā)區(qū)——高新區(qū)，經(jīng)過二十六年的發(fā)展，它的建成區(qū)約80平方公里，平均年建成區(qū)約三平方公里左右。作為西安“經(jīng)濟發(fā)動機”，產(chǎn)業(yè)、企業(yè)和人群的聚集，讓高新區(qū)影響力遠遠突破了它的疆域。如果實現(xiàn)“高新區(qū)+航天+灃東+大學(xué)城”等科創(chuàng)大走廊，它的“軟”影響力范圍已達300多平方公里！
北至蓮湖、西至灃東、南到大學(xué)城、東到西部大道……無一例外號稱自己是“高新區(qū)”，這才是真正的影響力。（圖by網(wǎng)絡(luò)）
如果說，西咸新區(qū)是大西安的未來。那么，當(dāng)國家級新區(qū)“遇見”西安經(jīng)濟的發(fā)動機，你難以尋找第二個像灃東的區(qū)域。如果按照曲江和高新區(qū)的發(fā)展速度，不出十年，灃東新城就將完全發(fā)生顛覆。就將誕生西安的“上海浦東”和“深圳前海”區(qū)域。
也許，“大西安新中心”是一種雄心壯志的口號。但是，我們理解它更具備成為代言西安一個超級新區(qū)的可能！
這里將成為西安的“超級新區(qū)”
解讀灃東新城
那么，灃東新城159平方公里到底有多大？它相當(dāng)于六個曲江一期（25平方公里）。這個面積，大的不是面積，而是無法比擬的資源。
在中國有幾個“非工業(yè)化”的傳奇區(qū)域：南有深圳華僑城，北有西安曲江。也就是說，這就是遍布文物和旅游資源的曲江，為何能馳名全國的根本原因。其實，西咸新區(qū)的灃東新城其實就是“超級曲江+超級華僑城”的結(jié)合體，甚至將遠遠超越這兩個區(qū)域。這一次，灃東新城將有可能重塑一個新標(biāo)準(zhǔn)。
灃東新城，是“大西安新中軸”的核心區(qū)位，按照世界級城市標(biāo)準(zhǔn)進行的規(guī)劃。資源和起點，已經(jīng)決定了它未來。（圖by西安城記智庫）
劃分為五大板塊的西咸新區(qū)，有著不同的定位。灃東新城，則承載塑造整個西咸新區(qū)乃至大西安的新中心使命。
在灃東新城這片159平方公里的面積上，有近20-30%以上面積是公園和城市綠地——它相當(dāng)于七個深圳華僑城、四個城墻面積、一個曲江新區(qū)！更重要的是，灃東新城是全國罕見一個集“產(chǎn)業(yè)+生態(tài)+遺址+商務(wù)+旅游+交通”多維一體的區(qū)域。
大西安新中軸，連接了三星城、豐鎬京遺址、昆明池和自貿(mào)區(qū)等。成為西安迄今為止，最具前瞻性的中軸規(guī)劃（圖by城記智庫）
昆明池：約11平方公里，相當(dāng)于1.6個西湖。
鎬京遺址：中國第一個都城，約5平方公里。
阿房宮遺址：世界建筑奇跡，約3.2平方公里。
2017年6月19日，西安史上最大規(guī)模引資項目——華僑城2380億巨投西安。在西咸新區(qū)的灃東新城，高達八百億：
灃東華僑城大型文化旅游綜合項目，總占地達16.25平方公里（接近曲江一期面積）。有九大主題項目：鎬京國家大遺址保護、斗門歷史文化名鎮(zhèn)、歡樂谷都市旅游度假區(qū)、灃河詩經(jīng)里文旅小鎮(zhèn)、國際低碳城、春風(fēng)十里田園綜合體、絲路國際會議中心、七夕花海公園項目、369米超高層。
這樣一個城市區(qū)域，全國也許難找第二個！西咸新區(qū)的灃東新城，也將成為西安無法復(fù)制的地方。
綠地“五〇一”摩天塔的標(biāo)志性效應(yīng)
值得期待的“拉德芳斯”
招商引資，是城市發(fā)展的“晴雨表”，從數(shù)字上也能看出西咸新區(qū)發(fā)生的變化：
2017年1-5月，西咸新區(qū)新增注冊資本586.68億元，同比增長144%。其中，億元以上企業(yè)169個，同比增長33.1%。絲博會上，西咸新區(qū)簽約項目總額1674億元。
在《省委書記在大西安劃了一條線，下決心把它做成世界級》中，我們做了分析：對比世界范圍內(nèi)的知名城市中心，如紐約曼哈頓、巴黎拉德芳斯、上海浦東新區(qū)……城市中心有以下幾個關(guān)鍵詞：經(jīng)濟+文化+金融+服貿(mào)的聚集力+承載力。
大西安中心商務(wù)區(qū)，由綠地501摩天塔和華僑城369超高層組成。這里，整個西安乃至西北的身高重新塑造（圖by城記智庫）
那么，正式動工的“中國國際絲路中心”，它不僅創(chuàng)造了“西北第一高”，也是2017年2月27日綠地集團與陜西省政府簽訂千億級戰(zhàn)略合作協(xié)議后，在陜落地的首個重大項目。
預(yù)計總投資超400億元，總建筑面積超200萬平米，將涵蓋501米高的超5A級寫字樓、國際會議中心、五星級酒店、商務(wù)酒店、服務(wù)式公寓、高端國際百貨、商業(yè)街、中高端住宅等多種業(yè)態(tài)。除此之外，還將配套100-150米高層建筑，形成錯落有致的“天際線效應(yīng)”。
綠地501摩天塔，從一開始規(guī)劃就引發(fā)無數(shù)人關(guān)注。其實，大家關(guān)注的不是高度本身，而是對區(qū)域未來的關(guān)注。（圖by城記智庫）
很多城市都有新舊兩種典型的城市代表。比如，外灘代表上海的百年歷史，陸家嘴金茂大廈、環(huán)球中心和上海中心代表的是改革開放后近40年的歷史——這三棟樓是城市發(fā)展的高度、速度和力度的代表，也是國際門戶的代表。
更重要的是，它將成為西安超級新區(qū)的“定海神針”，成為“大西安新中軸”重要塑造者，塑造一個全新的“西安中央商務(wù)區(qū)”。陜西省長胡和平、西安市委書記王永康、西安市市長上官吉慶以及綠地集團董事長、總裁張玉良親臨現(xiàn)場，足見陜西、西安官方與綠地集團高層對該項目的重視。
也許，“五〇一”摩天塔宣告帷幕的拉開。隨后，昆明池即將要開放、西成高鐵開通（阿旁宮站在西咸新區(qū)）、800億投資的華僑城、多條地鐵線的動工……你會發(fā)現(xiàn)，西咸新區(qū)帶來的大變化，值得為它等待十年！
文=雨林
與西安城記一起，見證2017年
