如今不少人通過按揭貸款進(jìn)行購房，那么如果你打算通過這個方式進(jìn)行購房的時候，房屋最重要的一本證書，房產(chǎn)證什么時候才可以真正拿到手呢?
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房者拿到房產(chǎn)證的具體的時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有約定具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么購買期房的購房者也應(yīng)該在房屋交付使用(開發(fā)商交給你鑰匙的時間)后90天內(nèi)取得房產(chǎn)證。
據(jù)了解，按揭貸款買的房子在出房產(chǎn)證后，房產(chǎn)證原件應(yīng)抵押在貸款銀行，還清貸款后銀行自然會歸還。不過，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后，將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證按揭房要拿到房產(chǎn)證，最直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)證。你需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。
向貸款銀行申請房產(chǎn)證申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種情況申請得到的房產(chǎn)證，是蓋了“房地產(chǎn)他項應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。
現(xiàn)在房產(chǎn)登記基本上都會錄入系統(tǒng)，只要跟房產(chǎn)有關(guān)的抵押登記，包括其他一些信息都會被錄入到系統(tǒng)里面去，房產(chǎn)證只不過是一個憑證而已。
按道理來說，房產(chǎn)證對銀行來說其實(shí)沒什么多大的用處。銀行想查什么信息直接登錄網(wǎng)上就可以查到了，但是為什么很多銀行還是把房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)證押在銀行里面呢?
這里面最核心的一個問題是，銀行擔(dān)心業(yè)主拿房產(chǎn)證去做其他貸款，從而給銀行的權(quán)利造成損失。
目前市場上有很多小貸公司可以做房產(chǎn)二押?；蛘甙唇曳考淤J。簡單來說，就是用按揭房剩余的貸款再次做抵押。貸款公司能做的額度按照房價評估價的70%，再減去剩余的貸款。而且目前有不少城市都可以辦理二押登記手續(xù)。
比如一套房，100萬的價值，貸款70萬。還了幾年之后，貸款只剩余50萬這時候貸款公司就可以給業(yè)主操作20萬的二押貸款。
除了貸款公司能操作二押之外，目前很多高利貸公司只需要你把房產(chǎn)證押在他們那邊，他們就可以給你放款。如果業(yè)主借錢之后還不上，那房產(chǎn)就可能面臨被低價拍賣的風(fēng)險，那直接會影響到銀行的抵押權(quán)益。
所以為了房子業(yè)主拿房產(chǎn)證去做二押或民間借貸，一般會直接把房產(chǎn)證押在銀行里面，直到業(yè)主還清貸款為止。
不過大家也不要太過于擔(dān)心，雖然銀行把房產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)證押在銀行里面，但是業(yè)主想用到房產(chǎn)證的時候，還是可以向銀行申請拿出來的。但是銀行有規(guī)定，一般把房產(chǎn)證拿出來最高不能超過兩天，通常當(dāng)天就要還回去。
