“西安年、最中國”活動不經意間已是西安的一張旅游和城市名片。其主要承載地由曲江一期的步行街區、南門廣場以及其它區域的零星街區組成。
這是現實，歷史和現代的交融，最能代表“年”味兒。那么，從時尚、靚麗、現代的角度看，未來最能代表大西安或者新西安城市形象的是哪里呢？
這得要從大西安建設規劃上看。從目前已公布的規劃信息及建設動態看，將至少有5個地方能代表“大西安”或新西安。
—— 壹 ——
新軸線-501灃東管委會板塊
西咸新區大軸線的俗稱是“大西安新中心新軸線”，經濟學名稱是“科技創新引領軸”，貫穿西咸新區南北，串聯空港新城、秦漢新城、灃西新城和灃東新城。
這條軸線是大西安未來城市三大軸線的西軸線，也是從物理形態最清晰的一條軸線，南北長約20公里，圍繞海綿城市標準建設。
2017年11月，西咸新區對《大西安新中心新軸線綜合規劃》進行認證確定，并提出大西安新軸線要瞄準在2020年基本建成。
2018年8月，大西安新中心新軸線核心段地下空間利用工程開工，北起統一路，南至鎬京大道，沿復興大道兩側寬約130米；另外沿灃東二路兩側向西至阿房宮高鐵站，寬約90-300米。南北長度約6公里，東西長度約2.4公里。
公共地下空間總體開發規模100萬㎡，其中商業設施建筑面積為30萬㎡，公共停車建筑面積為13萬㎡，軌道站廳及其它設施建筑面積為19萬㎡，地下軌道線路、車行下穿隧道、地下車行環路折合建筑面積38萬㎡，建設投資估算126億。
新軸線地下空間凸顯綜合管廊、軌道交通、地下環路、步行系統、公共設施、停車網絡等六大主要功能，打造配套完善、功能復合、三維一體、交通便捷、安全舒適的地下立體城市，塑造比肩世界級的新型城市中心。
在這長度6公里、寬度2.4公里的核心段，將建設“六大谷”：夢之谷、悅之谷、樂之谷、韻之谷、風之谷、游之谷。這也是未來最有看點和價值的地段。
—— 貳 ——
大軸線-能源金貿區起步區板塊
西咸能源金貿區的核心區總約27平方公里，起步區西北臨灃河、渭河，南以隴海鐵路為界，東接灃涇大道，總面積8.4平方公里。
起步區定義為大西安新軸線中央活力區，將是一個資源高度集聚，多元活力體驗和眾享都市服務的現代化都市核心區。
|西咸能源金貿區起步區規劃范圍圖|
起步區在規劃上分為10個單元板塊，其中5個是以產業商業辦公產業功能的主導單元，有4個是以生活居住為主導的單元。在灃河和渭河交匯處的三角洲配置了一個特色高端產業開發的組團，按照5A級景區打造，容積率1.0。
|西咸能源金貿區單元劃分示意圖|
每一個功能區都是服務配套相對完善的功能區。每一個單元用地規模在30-50公頃，每一個單元開發建筑量在60-100萬㎡左右。每個單元功能有清晰的定位區分，按照10分鐘的概念構建生活圈，十分鐘步行可達，滿足舒適的空間尺度。
每一個生活單元都配置一個家園中心，占地大概50畝左右，包括社區綠地，包括社區服務設施，包括社區商業設施和社區教育設施，包括幼兒園和配套的教育設施。
|西咸能源金貿區單元功能示意圖|
目前，4號辦公單元已完全建成，6號居住單元基本建成，現在已有超過1萬多人居住。4號單元西是咸新區成立以來能源金茂區重點打造的金融開發區，也就是西咸新區管委會周邊的一期起步區，已建成規模達104萬㎡，有西咸大廈、西咸自貿中心辦公區等。
|西咸能源金貿區一期建設實景圖|
2019年，重點要推出二期8、9單元。2019年計劃供應兩個園區供應2215畝，2020年計劃供應2800畝。7、2、3和10單元，中期開發，最精華的1、5單元，留到最后，將于其他副軸線開發完再集中精力重點打造。
8號單元是辦公單元板塊，9號單元是生活單元，總面積1100畝地，現在商務和商業用地比例各占一半，總建筑量達到185萬㎡，商業商務量129萬㎡，居住46萬㎡。
在這里還將建設兩大核心商圈，一是沿金灣兩岸有金灣濱水商業街，二是地鐵16號線和購物公園有地鐵商圈。
還將有高標準的生活居住配套。區域內將配置3所小學，一共有84個班，其中一所現在已經在招生運行，將配套超過2所初中，一共357個班，8所幼兒園81個班，滿足4萬人在這里面的生活和居住。
詳見：獨家！西咸能源金貿區規劃全景劇透！16號線有望節后開建！
—— 叁 ——
西安國際港務區-奧體板塊
奧體中心作為2021年全運會的主場館，坐落在西安國際港務區，它所提供的不僅僅是滿足一屆賽事那么簡單。以奧體中心為核心，帶動的是一個板塊乃至一個區域約6000畝區域的城市升級。
|西安奧體中心項目區位示意圖|
西安奧體中心地處西安國際港務區西部，西臨灞河，位于杏渭路以西，迎賓大道以東，向東路以北，柳新路以南。片區涉及總規劃面積約6000畝，總建筑面積約300萬㎡，總投資約260億元。
主要建設內容包括：西安奧體中心項目占地1089畝，建筑面積約53萬㎡，建設一座可容納6萬人的大型體育場、一座容納1.8萬人的體育館和一座4000個座位的游泳館；西安全運村占地約1000畝，包括全運湖、全運公園、西安體育培訓基地和健康運動小鎮等。
西安奧體中心項目計劃分兩期建設：一是2019年6月，建成兩館一湖一園項目；二是2020年6月，整體工程全面完工并投入運營，為2021年全運會開、閉幕式和諸多體育賽事提供場館和服務保障。
一個大型項目帶動或推動一個區域的發展，已經被無數的案例所證明。約6000畝西安奧體中心的建設，所引發的關注，不僅在于其是2021年十四屆全運會的主會場所在，還在于因其所在而對推動城市發展帶來的巨大價值。
以奧體中心為核心，包括綠城·西安全運村、華潤未來城市、楓林九溪東區、地鐵14號線、西安交大附院陸港醫院等全面建成后，西安城東北、東軸線北部，將崛起奧體新板塊。
奧體板塊將于浐灞核心區聯動、共振發展，成為“東軸線”上一個值得關注的板塊。
—— 肆 ——
高新區-未來之瞳板塊
2018年6月，高新區《西安絲路國際金融中心核心區發展規劃》公布以及“西安之瞳”的開工建設，刷爆了西安朋友圈。
西安絲路國際金融中心核心區位于中央創新區南部，東鄰西太路，西鄰經二十二路，北至緯三十二路，南至興隆一路。其中最顯著的是“未來之瞳”。
中央創新區（CID）將按照國際一流標準，建設成為首善區的城市客廳。而作為中央創新區（CID）的核心先導區，規劃面積2平方公里的西安絲路國際金融中心核心區先行啟動建設。
作為核心區的重點，西部地區超高層地標建筑集群——未來之瞳，是集科創研發、辦公、星級酒店等功能為一體的核心引擎，450畝濕地花園、一棟666米超高層、一棟520米超高層、一棟369米超高層，幾十棟200米至300米超高層建筑，配套大劇院、音樂廳、美術館、空中景觀步道。
按照藍圖建設，中央創新區（CID）和“未來之瞳”，不僅將會成為高新第三個階段的顯著標志，前更將成為大西安西南方向的一個標志性街區。其將于常寧新區聯動發展，尤其是大學城板塊將因此受益。
—— 伍 ——
經開區-高鐵新城板塊
2018年8月，好消息傳來：高鐵新城劃歸經開區管轄了，而且核心區約3平方公里的規劃定了，未來幾年值得期待！
西安高鐵新城規劃面積19.4平方公里，范圍為：北至渭河、東至西銅高速、南至北三環、西至機場高速，其中核心區域3.2平方公里。
按此規劃，高鐵新城將按“站城一體、綜合配套”的思路設置五大功能區，具體為：
① 商務總部功能區（酒店、會展、商業、娛樂、企業總部）
② 金融服務功能區（新金融產業及區塊鏈、互聯網金融）
③ 對外交流服務功能區（企業高端人才培訓基地、高技能人才培訓基地）
④ 醫療康養功能區（高端?？漆t院、康養大健康企業、生物科技研發企業）
⑤ 生態宜居功能區（高品質住宅區）
從規劃圖看，高鐵新城核心區3.2平方公里，是高鐵北站南廣場到北三環之間的東西區域。
高鐵新城作為大西安新的現代服務示范區，綜合交通樞紐和國際化中心城區的橋頭堡，現代化城市形象的窗口，在未來幾年的建設中能否創造出“西安速度”，非常值得期待。
高鐵新城的建設和建成，對北城的延伸是一個極為重要板塊，不僅對草灘（城市濱河新區）和未央湖-大學城兩個板塊的聯動發展有利，同時對秦漢新城蘭池大道板塊，甚至是涇河新城核心區的發展，也將起到重要的拉伸作用。
—— 陸 ——
從房價走勢看，各個板塊的釋放度不同，有著明顯的差異：
1、目前灃東大軸線（西軸線）兩個板塊的房價，從規劃利好落地開始，價格起步就在萬元左右或以上，紅利在急劇釋放中，并已距離階段性峰值不遠；
2、奧體板塊的房價，正處在一個新的通道中，未來有多大漲幅，一看控價力度，二看價值支撐，三看配套完善度和進展時間。
3、未來之瞳板塊，與高新二期之間缺乏有效的連片鏈接，直接的利好反映在相鄰的常寧新區大學城板塊。但未來板塊內一單有新盤出現，價格起步不會低。
4、高鐵新城板塊，目前雖有在售項目及待售項目，價格在經過前兩年的飆升后，目前已遇到阻力，關鍵在于品質支撐度不夠。未來主要看新盤和新產品。
一切得看發展。從城市發展的現有各類動態綜合看，預計需要五年左右的時間，上述板塊將初步建成并彰顯其價值。這期間，將是擇優進入的機會期。
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編輯=周鑫 編審=徐紅
