“認房不認貸”到來之后，北上廣深市場齊齊迎來新變化：
掛牌量起來了。
比如上海。
9月1日晚新政落地，就有中介稱1小時掛牌400套。
根據真叫盧俊統計鏈家數據，截止9月6日，鏈家后臺的在售二手房為151138，相比9月1日的掛牌數，日均新增掛牌套數就是1377套。
遠超今年3-7月的掛牌量，掛牌量迅速起來了。
北京情況也有些類似。
9月2號，鏈家的二手掛牌量在12.6萬左右，截止8號，掛牌量已經到了13.2萬。
6天的時間，新增掛牌6000+套，如果計算上北京最近爆發的成交量，掛牌量會更大。
畢竟，9月2號當天北京二手成交就高達1800套。
廣深情況也有些類似。
深圳“認房不認貸”落地的首天，二手掛牌量就增加了2000多套，
廣州，二手掛牌量突破13.7萬套。
新政落地，市場活躍起來的同時，一股拋售狂潮同時出現，大家都不看好市場？
我認為不是。
市場已經低迷如此之久，真正不看好樓市，或者資金緊張的朋友，早就把房子掛牌了。
為什么此刻會出現突然的掛牌熱？
主要還是因為“認房不認貸”后，大量的改善客戶為了享受政策，開始賣1買1。
畢竟按照之前的政策，有過一次貸款記錄再買房就是2套，至少需要5成首付才能買房。
而現在，新政落地后，只要把首套房賣了，就仍舊屬于首套房，不僅只需要3成首付，還能享受更低的房貸利率。
很多改善客戶，之前杠桿空間有限，哪怕置換只能考慮二手老破小，對生活沒有太大的改善。
而現在新政后，加點杠桿就能買到更好地段的新房，畢竟新房限價，不僅價格更有優勢，居住舒適度更高，未來增值空間也更大。
換房的吸引力，自然就有了。
所以，新政后出現掛牌潮，不是利空，恰恰是政策發力的結果。
緊隨其后的，應該是新房市場熱度迅速抬升，改善項目的成交量會加大。
北京、上海的市場已經出現這樣的苗頭。
新房市場格外火熱，帶看量成交量都有明顯抬升，尤其是之前市場認可度還不錯的改善項目，新政后去化飛快，好的樓層甚至要靠搶。
市場已經出現結構性熱度，很多人還在盲目觀望，但對于改善客戶來說，換房最好的窗口期越來越短了。
低位置換，本身安全墊就更高，并且這兩年核心城市新房供應越來越少，好的改善產品量也不多。新房有限價，價格更劃算，產品也更好，錯過這波就只能慢慢等了。
改善群體，確實開始行動起來了。
只是，這波由改善帶動的熱度，能持續多久呢？
相信大家心里也都有答案，如果市場流動性問題沒法解決，這波熱潮也沒法持續太久。
想要市場持續回暖，下階段政策發力少不了。
為什么這么說呢？
“認房不認貸”鼓勵的是大家去賣1買1，但是現在市場最大的問題是，賣房很難呀。
改善用戶想要買更好的房子，需要把手里的房子換掉，換下來的房子沒人買，那就沒法完成置換。
誰來買改善群體的房子呢？
答案是剛需群體。
而現在剛需市場，有兩大痛點：
1、需求不夠多；
2、錢不夠。
所以，我認為接下來一線城市放松限購是大概率事件。
哪怕不能徹底放開，放松非核心區的限購，降低購房社保年限要求等等，還是有概率推進的，讓一線吸引波二三四線城市的購買力。
現在的市場，哪怕有1-2座城市迅速回暖，也能增強不少信心。
這兩周，一線城市刺激改善還是重點。
廣州連夜松綁政策，首套貸款還清，2套只需要3成首付，首套未還清，2套也只需4成首付。
改善群體入場后，接下來必須要刺激的就是剛需群體了，關注一線卻沒名額的朋友可以等等。
另一邊二線城市，現在已經徹底脫光了，正在全面松綁限購政策。
最近南京出臺樓市新政，不僅刺激了改善需求，鼓勵賣1買1，給與換新補貼，還松開了僅剩的6區限夠。
要知道，去年南京就想全面松綁限購，可惜被一日游。
目前二線松綁的紅線，已經成為全面放開，沒放開的二線城市大概率會相繼跟上，大家可以關注。
目前我不建議大家還把目光停留在三四線城市，同樣的資金量，現在選擇高能級的城市，后續等市場回暖，增值確定性會更高。
很多人可能又要問了，如此多的政策，房價何時才能出現反彈？
我推測可能需要半年左右的時間。
現在樓市的問題，不僅在于樓市，還在于經濟。
只有刺激經濟的政策生效，樓市的成交量持續回暖，市場才能堅定信心，才能看到房價的回暖。
換句話說，大家要看到收入提升的希望，看房價回暖的希望，才會有真正的房價上漲。
最近救市，正是在多方面發力。
超大特大城市城中村改造，那是刺激需求；
刺激內需，鼓勵民營企業發展，是為了刺激經濟；
存量房貸利率打折，是為了減輕壓力，提高可支配收入；
個稅減稅力度加大，為的也是增強大家的可支配收入，刺激消費；
保障性住房封閉性運行，不允許上市進行交易，是為了保障民生，減少與商品房的競爭；
此外還有深化戶籍制度的改革，比如廣東省8日晚發布的《廣東省擴大內需戰略實施方案》提到要深化廣深戶籍制度的改革，這也是進一步刺激需求。
此外還有很多刺激經濟的政策，我就不多說了，現在的國際國內的環境都很復雜，但是也能看到政策發力的空間是非常廣闊的，決心是非常堅定地。
所以，我現在無比相信，刺激還會有，大招還會有。
市場，不回暖，是不會停下來的。
比起悲觀看衰，我更建議大家抓住目前的低點，做好資產的優化和配置，相信國家，就該相信國家資產，就該珍惜難得的低點。
