最近這兩天，傻白甜鵝廠和國民女神老干媽的故事，刷屏全網(wǎng)！隨之而來的，是“不香體”文案走紅了！
而說起文案，前段時間，有個大平層項目出的一段文案，讓老周印象深刻，值得加甁老干媽：
“客廳面寬達到7.6M，甚至能夠放下一輛加長版的勞斯萊斯”
既形象展示出客廳的闊綽，又切合了有Q人愛豪車的心理；畢竟，能者多勞嘛！（PS：勞，是勞斯萊斯的勞）
今天，三位數(shù)存款的老周，有可能是早上嗦粉手抖加了煎蛋，簡直是膽子太肥膩了：
要出一期大平層專題，入選的門檻，還必須是建面200平及以上！隨便算一套，總價也近300 個W，最高達600W ！
So，今天是土豪專場！
珠江頤德公館 | 樣板房實景
老周尋遍長沙所有大平層樓盤，共挑選出近期銷售的16個戶型圖，分屬16個樓盤，一鏡到底，教你如何挑選大平層戶型！
考慮到戶型圖比較多，老周已按面積大小做了編號排序，從1-16號，最大建面約377㎡，最小剛好是約200㎡！單價最低9字頭，最高帶精裝1.8W ！
PS：文末會有競猜活動~
第一梯隊：建面300㎡
共三個戶型入圍，其中1號戶型因為考慮觀江面景觀，所以客廳采用的西向，整體布局也西向，看似別扭，其實也是合理的！
同時，這也是所有戶型里，廳最多（客廳、餐廳、會客廳、門廳），衛(wèi)生間最多（五衛(wèi)）。
2號戶型也是江景，而且是頂樓，戶型布局就“正常”多了，而且可以做五個臥室，適合家里人口多的！
另外，這個18.6米開間的四聯(lián)陽臺，總面積約39.06米，接近一套小戶型的面積了，有木有很夸張？
不過，主臥這邊的陽臺，建議封閉隔開一下，否則私密性太差！
當然，個人還是更喜歡這個3號戶型，建面約324㎡，南向面寬也接近20米了！
關鍵是廳超大，客餐廳為橫廳設計，加起來面寬達到了約12.6米，加上西廚島臺和入戶玄關，總面積應該到100㎡左右了！
我就喜歡（只純粹喜歡）這種廳超級大，能跑步的那種！（捂臉.jpg）
同時，項目采用的私梯入戶，獨立電梯廳，也可以做為入戶玄關；同時預留單獨的保姆房及公用電梯；主衛(wèi)帶雙盆及化妝間，男女獨立衣柜；
從實用到尊貴，細節(jié)都照顧到了！
第二梯隊：建面250-300㎡
這個級別，也是三款戶型圖入選，兩個在湘江邊，一個在武廣高鐵。
印象深刻的是5號戶型，這是所有戶型里，唯一一個南向面寬超過20米的，而且這個超大的拐角陽臺，總長度達到了約27.5米，真的很牛！（PS：一線瞰江）
另外就是6號戶型，做到了五開間朝南，16個戶型里，只有3個戶型做到了這一點！
第三梯隊：建面200-250㎡
絕大多數(shù)的大平層戶型，都在這個面積段里，本次入選一共有10個，戶型圖我附在后面，先說下老周個人比較欣賞的：
比如8號，設置了客臥/老人房套間，過道面積上也浪費較少；其次是11號，無論是南向面寬，還是超大三陽臺，基本堪稱W美了，有木有？最后是14號，也是一個爆款戶型，愛一眼就會愛上！
↓附上全部10個戶型圖，大家慢慢看，仔細欣賞吧：
關于大平層戶型的幾點 建議 感想：
1、
其實，大平層想做得豪橫一點，秘訣很簡單，就是——面積浪費！
想要追求大尺度，面積或空間浪費是必然的；普通住宅層高2.9米，大平層起碼也得3.2米，再寒磣，也不能低于3米！
再有就是大尺度，主臥開間沒有3.8-3.9米，你都不好意思叫朋友參觀；當然，面積浪費的最大精髓，還是要把廳做大！
中海熙灣 | 樣板房效果圖
畢竟，廳才是全家人共同活動的場所，也是房子的臉面！如果面積夠，肯定要分出兩個廳，一個是家人的起居廳，一個是對外的會客廳！
如果整體面積不夠大，橫廳是一個比較討巧的解決方案，只不過很多人不習慣這種設計。
印湘江 | 樣板房實景
除了主臥及客廳外，其余的臥室，老周不建議做太大；畢竟，從FS角度，晚上睡覺的地方，需要聚氣，尤其小孩或體弱者，不宜太開闊；
你像故宮里皇帝的寢宮，都不到10平米；即便有些皇帝的寢宮比較大，也會通過帷帳、屏風等物件，把睡覺地方的空間縮小。
2、
最好有客人套房和老人套房，各自帶獨立衛(wèi)生間，與其它臥室保持一定距離，保證私密性，同時也方便老年人的不同作息規(guī)律，彼此不相互干擾！
另外，那種客廳與臥室的二聯(lián)/三聯(lián)陽臺，最好不要連接主臥，對私密性有一定影響！
3、
生活是否有品質(zhì)，重點要看廚房！
廚房最好是帶中西雙廚，做飯雖然不是每天必須，但卻是難得全家都人能參與互動的場景；
而一個漂亮的西廚島臺，既可以增加生活情趣，客人來了也極顯檔次，絕對會是你家太太的最愛！
4、
關于朝向：
除非是考慮到觀景面（譬如北面有湖景、河景、山景等X缺景觀），或者就是南面臨路、而北面正對小區(qū)中心園林，否則客廳朝向，還是不要朝北；
長沙這天氣，到了冬天西北風嗚嗚叫得瘆人，基本沒法開窗；原來老周住河東，還以為是特例，沒想搬到河西也照樣，而且樓層越高越明顯！
達美溪湖灣 | 樣板房視野
5、
主仆分梯入戶、帶有保姆間的戶型，這個屬于高階一點的禮序配置，需不需要，就看個人需求了！
另外，其實預留兩個出入口，除了尊卑之分，也有一些現(xiàn)實場景：
譬如工人搬運雜物、包括保姆買菜等，就不會打擾到客廳里的主人，有可能他正在會見一個重要客人...
狡兔三窟，有Q人，不會不懂！
6、
關于得房率：
別說有Q人就不在乎得房率，其實他們照樣算得精。很多建面很大的戶型，為何實際面積都不大，主要有以下幾個原因：
①超高層，因為對消防樓棟數(shù)量要求更高，所以分攤肯定會高；
②很多大平層因為考慮到臨路，所以陽臺都做了全封閉，所以是算全面積。
③戶型大，意味著過道多，尤其一些進深狹長的戶型，實際房間都不顯大，面積都浪費在過道上了。
