2013年02月28日08:49四川在線-四川日報
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[導讀]春節過后，是一年一度的傳統租房旺季。什么區域最受歡迎？什么戶型最緊俏？房子租金是漲是跌？本報記者實地探訪成都多個片區的房屋中介，了解到節后成都二手房市場的最新動態。
春節過后，是一年一度的傳統租房旺季。什么區域最受歡迎？什么戶型最緊俏？房子租金是漲是跌？本報記者實地探訪成都多個片區的房屋中介，了解到節后成都二手房市場的最新動態。
成華區萬興街某二手房中介現場。實習記者麻婧 攝
城南1700元每月租不到套一
在城南桐梓林片區航空路，愛家房屋信息有限公司置業顧問杜玉美告訴記者，年前年后相較，該片區租房人數有較大上漲，但是二手房租金并無明顯變化，“租金本來就很高了，漲價空間有限。”
21世紀不動產成都圣廈店的經紀人羅巍說：“年后每天來看房的顧客比年前增加很多，大多為上班族，小戶型比較暢銷”。租金無明顯變化，但是房源緊俏也使得房主議價能力增強。“只有一個租金較低的單間漲了100元每月，其他的房主都沒漲價，但這段時間租房基本都講價，整體租金議價余地很小。城南1700元再也租不到套一或者標準間的電梯房了。”伊誠地產經紀人代勇告訴記者。
節后租房人數明顯增多
“二手房租金基本沒變化，有也只是小幅度上漲100—200元每月，而且都是小戶型”，伊誠地產雙楠街店經紀人周蕾告訴記者：“節前節后主要變化是租房人增多，以伊誠成都片區來看，節前每天成交量為140套，節后則漲至了200套。”
從記者隨后對雙楠片區多家房屋中介走訪的情況來看，租房人數的增加也是該片區春節前后二手房租房市場的最大變化。雙楠小區置信北街的一位房產經紀人李先生說，從每年的行情規律來看，節后外地務工者數量大增是租房人數上漲的直接原因，每年春節后，特別是正月十五以后都是租房人數的高峰時期。
租房中介費“一個都不少”
成都去年推行的“北改”，催生大量的房屋租賃市場，也給房屋中介帶來了生財之道。記者在采訪中發現，由于房源緊俏，租房人多，導致這個片區的二手房中介，坐地生財，房屋中介費居高不下。
在成都火車北站附近，由于金牛萬達年前開業，加之緊靠地鐵一號線，附近租房人員明顯增加。記者在采訪中發現，節后雖然租金價格漲幅不大，但是房源已經很少。張阿姨說：“現在租房，中介費都收一個月房租，根本沒有商量的余地。”
“學區房”出租很緊俏
四川大學、四川音樂學院附近是成都較為典型的“學區房”。記者在緊鄰新南門車站和科華路沿線采訪時發現，這些區域交通便捷、環境清幽，是很多在校生和畢業生租房首選區域之一。
伊誠地產經紀人周波告訴記者，為了規避人口流動造成的房屋糾紛，中介經手的合租情況較少，這一片區多為套一、套二房源，尤其是川音附近的電梯房和川大教師宿舍最搶手。這些房源去年10月房租已經普漲10%，節后雖然沒有房租明顯上漲的趨勢，但是房源依然緊俏。據中原地產置業顧問馮娟介紹，這一片區裝修較好的套一、套二房租均價都在2000元每月以上
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