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蘭州市城市房屋拆遷補償
第二十六條拆遷補償?shù)姆绞綄嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。但本辦法第三十條第三款和第三十六條第二款情形的除外。
第二十七條拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。
拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予補償。
拆遷經(jīng)有關(guān)部門或單位同意修建的臨時占道經(jīng)營的建筑物不予補償，可由拆遷人按不超過12個月的歇業(yè)補助費標(biāo)準(zhǔn)給予一次性經(jīng)營補助。
第二十八條拆遷用于公益事業(yè)的房屋及市政公用設(shè)施，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建。
第二十九條被拆遷房屋貨幣補償?shù)慕痤~應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)市場交易價格和房地產(chǎn)行政主管部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合房屋地段、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、容積率、成新、環(huán)境、朝向、設(shè)施等因素評估。
拆遷非住宅房屋，按前款規(guī)定的評估價給予補償。
拆除住宅房屋，在被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價基礎(chǔ)上上浮20%補償。一個房屋所有權(quán)證或公有房屋租賃憑證載明的住宅建筑不足30平方米的，按30平方米補償。
第三十條拆遷住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被拆遷房屋的貨幣補償金額與所調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積的評估價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
拆遷非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被拆遷房屋的貨幣補償金額與所調(diào)換房屋建筑面積的房地產(chǎn)市場評估價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。
第三十一條被拆遷的房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的現(xiàn)房、期房的價格，均以房屋拆遷公告發(fā)布之日為估價時點，由同一家估價機構(gòu)進(jìn)行評估。
第三十二條估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷人和被拆遷人解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。
第三十三條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃和建筑項目的性質(zhì)，實行就地、就近或易地返還。拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)就地、就近返還。
被拆遷房屋易地返還的，每降低一個地段類別，住宅房屋在貨幣補償金額的基礎(chǔ)上增加15%，非住宅房屋在貨幣補償金額的基礎(chǔ)上增加20%，予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
第三十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計規(guī)范的房屋，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
第三十五條被拆遷房屋的使用性質(zhì)按照房屋所有權(quán)證載明的用途結(jié)合實際使用情況確定。
房屋所有權(quán)證未載明用途的，以產(chǎn)權(quán)登記檔案記錄為準(zhǔn);房屋所有權(quán)證載明為住宅房屋的，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)改變?yōu)榉亲≌课莸模捶亲≌课萁o予補償;房屋所有權(quán)證載明為住宅房屋，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)改變?yōu)榉亲≌课荩瑢τ袪I業(yè)執(zhí)照及完稅憑證的，按住宅房屋補償，另按非住宅歇業(yè)補助費標(biāo)準(zhǔn)給予12個月的經(jīng)營補助。
第三十六條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人另行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立租賃合同。
第三十七條拆遷租賃國有直管住宅房屋，分別按下列規(guī)定予以補償安置：
(一)被拆遷人和房屋承租人共同選擇貨幣補償?shù)模泿叛a償金額的30%給被拆遷人，70%給承租人;
(二)房屋承租人選擇房屋安置的，拆遷人可按前項貨幣補償?shù)谋壤龑Ρ徊疬w人給予貨幣補償，并提供與被拆遷房屋等價值的房屋用于安置原承租人，安置的房屋產(chǎn)權(quán)歸拆遷人，由拆遷人按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)與原房屋承租人簽訂租賃合同。
拆遷租賃其他國有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，參照前款規(guī)定進(jìn)行補償安置。
第三十八條拆遷租賃國有直管非住宅房屋，被拆遷人和房屋承租人共同選擇貨幣補償?shù)模泿叛a償金額的40%給被拆遷人，60%給承租人。租賃協(xié)議另有約定的，從其約定。
房屋承租人選擇房屋安置的，拆遷人可按前款貨幣補償?shù)谋壤龑Ρ徊疬w人給予貨幣補償，并提供與被拆遷房屋等價值的房屋安置原承租人，安置的房屋產(chǎn)權(quán)歸拆遷人，由拆遷人按政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)與原房屋承租人簽訂租賃合同。
拆遷租賃其他國有產(chǎn)權(quán)的非住宅房屋，參照本條第一款、第二款規(guī)定進(jìn)行補償安置。
第三十九條被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出補償安置方案，報房屋拆遷管理機構(gòu)審核同意后實施拆遷。
(一)產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)有糾紛或暫時無法確定的;
(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的;
(三)房屋共有人達(dá)不成一致意見的。
前款所列房屋實施拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷前向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
第四十條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行貨幣補償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可予以補償。
拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第三十九條的規(guī)定實施拆遷。
第四十一條拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人自行過渡的，由拆遷人發(fā)給過渡補助費。過渡補助費按被拆遷房屋套內(nèi)建筑面積計算。
被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房屋過渡的，過渡期內(nèi)拆遷人不再支付過渡補助費。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，過渡補助費發(fā)給被拆遷人;未解除租賃關(guān)系的，過渡補助費發(fā)給房屋承租人。
實行貨幣補償?shù)模瑢Ρ徊疬w人或公有房屋的承租人一次性給予3個月的過渡補助費。
第四十二條拆遷非住宅房屋，被拆遷人或者房屋承租人自行過渡的，由拆遷人發(fā)給歇業(yè)補助費。歇業(yè)補助費按被拆遷房屋的套內(nèi)建筑面積計算。
被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，歇業(yè)補助費發(fā)給被拆遷人;未解除租賃關(guān)系的，歇業(yè)補助費由被拆遷人和房屋承租人協(xié)商分配。
第四十三條用期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一般過渡期限不超過24個月。周轉(zhuǎn)房屋的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房屋。
拆遷住宅房屋因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)增發(fā)過渡補助費。逾期過渡12個月以內(nèi)，自逾期之月起，在規(guī)定過渡補助費標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加50%;逾期過渡12個月以上的，在上年基礎(chǔ)上每年遞增50%。由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房屋過渡的，自逾期過渡之月起，按規(guī)定的過渡補助費標(biāo)準(zhǔn)給予補助。
第四十四條拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或房屋承租人支付搬家補助費。因拆遷導(dǎo)致被拆遷人或房屋承租人通訊、有線電視、燃?xì)庠O(shè)備等發(fā)生移機、初裝費用的，由拆遷人按實際費用支付。
拆遷非住宅房屋引起被拆遷人或房屋承租人的通訊、燃?xì)狻恿υO(shè)施、機器設(shè)備、貨物、生產(chǎn)辦公用具等拆除、安裝、存放及運輸所發(fā)生的費用，由拆遷人按實際費用支付。
第四十五條被拆遷房屋裝飾裝修的補償金額，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托評估確定。
