買房子是現在越來越常見的現象，在買房的方式上也有多種選擇，各種選擇都有各自的優缺點，購房的方式是全憑買房人的需求去挑選購房方式。下面書晗就為你們講講買房貸款好還是全款好？然后再講講購房方式的優劣對比。
【購房方式優劣對比】
越來越多的房貸者表示愿意以一次性付款的方式購房。不少房貸者認為首付比例提高以后基本上和一次性付款沒什么區別，而且如果日后有“更新換代”需求的話，第二套、第三套房的首付比例和利率會更高，所以趁著現在的政策穩定，還不如發動親威朋友一次性將買房全款都借齊，也能省下些許利息。
貸款買房的優勢在花明天的錢圓今天的夢，雖然連續加息對準備貸款購房的人群構成了一定的心理壓力，但只要還款方法得當還是能夠找到減輕房貸者按揭負擔壓力的好方式。等額本息計算簡便，便于房貸者安排計劃。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，不但便于自身還款，同時如果房貸者有余錢的話還可以合理安排其它投資項目。
購房的房款對于許多人來講都是一筆巨額的開支，買房是每個家庭的夢想，不管是以怎樣的方式，買房的趨勢勢不可當。不過在購房之前，我們要詳細了解一下不同購房方式的利弊，看看到底哪種方式更適合自己。
【買房貸款和全款有哪些區別？】
１．全款買房雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。
２．貸款買房是通過按揭貸款的方式購房，好像已經成了一種常見的現象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。資金使用更靈活。按揭貸款是向銀行借錢買房，購房的保險性可以提高。
３．一次性全款購房，對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務。交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，充滿了未知的變數，甚至金額會全部打了水漂。貸款買房的另一大麻煩是手續繁瑣。
【經濟學分析，哪種方式最適合你？】
1、可以從經濟上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。
如果，你的錢暫時沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。
2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。
3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實是一個因素，你把全部錢買房正好可以規避這些，而你借錢是不能規避的，因為通脹高，銀行利率也會跟著高。
那么言歸正傳，到底那種方式從理財的角度來講更劃算呢?
假如買房需要100萬,那么我們來算一筆賬：
商業貸款100萬，30年還清,基準利率為4.9%，還款方式等額本金或者等額本息。等額本息:每月月供5307元,總支付利息910616元；等額本金:首月月供6861元(逐月遞減),總支付利息737041元；公積金貸款100萬,30年還清,利率3.25%,還款方式等額本息或者等額本金；等額本息:每月月供4352.06，總支付利息566742元；等額本金:首月月供5486元(逐月遞減),總支付利息488854元。而如果100萬用來理財,年收益6%，年收益6萬,月收益5000元，30年收益180萬元(實際收益比這個多，因為每年本金都在增多)。
很顯然，這樣算下來貸款買房較合適，而且現在部分銀行商貸還有折扣,剩下的錢拿去做投資(收益高于6%就更好了)，用銀行的錢買房，不僅降低風險,而且還賺錢多，當然土豪除外。
