國際金融危機正在使全球經濟加速進入低迷期。與此同時，中國
房地產行業的拐點也已經到來，今年下半年以來，我國主要城市的房地產市場都出現了量價齊跌現象。
國家
統計局近日公布的
數據顯示，今年1~10月，全國商品房銷售面積4.5億平方米，同比下降16.5%；
房價雖然同比仍在上漲，不過漲幅在下半年后逐漸降低，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比9月份低1.9個百分點，環比下降0.3%。前10個月，個人住房按揭貸款2806億元，同比下降22.9%；中國人民
銀行發布的2008年第三季度中國貨幣
政策執行
報告顯示，前三季度房地
產業中長期貸款為2097億元，占新增中長期貸款比重由上年同期的15%下降為12%。所有數字都表明，房地產市場正在走入寒冬。
高房價抑制了需求，現在房地產市場供給已經大于有效需求。以北京為例，北京房地產交易管理網的統計數據顯示，目前市場上未簽約的現房期房住宅約為14.6萬套，日簽約大約為280套，按照此速度，目前市場上的商品房被消化掉還需要兩年左右的時間。
政府出臺的4萬億元刺激經濟方案讓翹首以盼的開發商吃了個閉門羹：該方案把重點放在了加快建設保障性安居工程上。不久前，國家確定未來三年將投入9000億元建設保障性住房計劃。
9000億元的投入意味著700萬套保障房，除去對商品房市場構成不了威脅的廉租房，按照建設部的計劃，未來3年經濟適用房加國有農、林、礦區棚戶改造總量為620萬套，平均每年供應量200萬套，這些數據讓開發商們的臉色更加難看。
620萬套經適房的入市將分流很大一部分需求，進一步加大供需失衡，拉低商品房價格。當然，保障性住房也為開發商打開了一條新的道路，他們還是有大把的活計生存下去。不過地產商的暴利時代結束了，持續了十年的房地產盛世過去了。政府做了它該做的事情，剩下的就由市場和時間來解決了。
房價會降多少呢？影響房價的因素通常包括人均GDP、真實
利率、信貸規模、人口與就業等，但決定購房者的購房需求的基礎還是收入，這是房價真正的支撐所在。聯合國和世界銀行定義的房價合理標準是家庭收入的3~6倍，而北京目前雙職工家庭年均收入在8萬元左右，這樣看來房價還有很大的下降空間。經濟學家謝國忠曾預測，北京、上海等一線房價會跌30%左右，中小城市下降空間會更大，目前來看這種可能性在未來兩三年里是存在的。
房地產寒冬會持續多久呢？房地產周期一般與經濟周期同步，按照經濟周期規律，2011~2012年將是本輪經濟調整的谷底。而
樓市也有自身的一些特點，每個房市低潮期一般會持續2年左右，由此可以預測我國的房地產市場也將低迷2~3年。
當然，每一個階段都有其特殊性。當前房價如何調整以及調整的速度和幅度更多的是開發商緊張的資金鏈與大眾購買力以及預期之間的博弈。開發商資金鏈緊張已經是不爭的事實，而低迷的經濟和政府給予的信號使得消費者悲觀的預期很難撼動，購買力已經透支，房價不降閻王也沒辦法。未來的商品房價格與政府對保障性住房的定價也有很大關系，這不是任何
研究報告可以決定的，還有當前大的經濟形勢，政府的貨幣政策，這些因素都是不可忽視的。
現在開發商能做的只有自動擠壓泡沫，等待春天的來臨。
