作者：程律（安徽省寧國(guó)市人民法院） 吳曉芳（最高人民法院）
|來(lái)源：良翰房地產(chǎn)訴訟
婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，是個(gè)人所有還是夫妻共有？
婚前所有的房產(chǎn)婚后產(chǎn)生的收益，屬于經(jīng)營(yíng)性收入嗎？離婚時(shí)這部分收益該如何分配？
[最高院民一庭觀點(diǎn)]
一方婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，離婚時(shí)該房屋屬于“個(gè)人財(cái)產(chǎn)的替代物”，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其自然增值也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；一方個(gè)人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入屬于經(jīng)營(yíng)性收入，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
從現(xiàn)行婚姻法的內(nèi)容來(lái)看，對(duì)于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后所產(chǎn)生的收益問(wèn)題存在規(guī)定上的缺失。收益一般包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性收益、投資收益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益、孳息、自然增值等，婚姻法本身明確了生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益歸夫妻共同所有，而《婚姻法解釋（二）》中明確了一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬于“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”，《婚姻法司法解釋（三）》則明確了孳息和自然增值的個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬性。
投資是資本的貨幣化，投資收益是資本產(chǎn)生的剩余價(jià)值，帶有風(fēng)險(xiǎn)性、不確定性和主觀性，投資收益的這些特性與孳息形成了鮮明的對(duì)比。
孳息是通過(guò)自然的規(guī)律或法律的規(guī)定產(chǎn)生的收益。孳息和投資相比最突出的特性在于“定期性”，通常按法律的規(guī)定或法律關(guān)系即可定期地獲得收益。
法律意義上孳息是原物派生的，是指由原物所產(chǎn)生的額外收益。我國(guó)《物權(quán)法》第116條規(guī)定：“天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒(méi)有約定或約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。”法定孳息一般按持續(xù)的時(shí)間來(lái)收取。《合同法》第163條也有關(guān)于孳息的規(guī)定，即“標(biāo)的物在交付前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有”。
《婚姻法解釋（三）》中關(guān)于“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定，之所以引起一些爭(zhēng)議，根源在于對(duì)“孳息”的解釋不盡相同，我國(guó)法律又對(duì)“孳息”的概念未作規(guī)定。
我們認(rèn)為，“收益”一般來(lái)說(shuō)是“孳息”的上位概念，收益包括孳息但遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出孳息的范圍。《婚姻法解釋（三）》中的“孳息”一詞應(yīng)作限縮解釋，專指非投資性、非經(jīng)營(yíng)性的收益。投資、經(jīng)營(yíng)收益與孳息收益的不同之處在于具有風(fēng)險(xiǎn)性、不確定性和主觀性的特點(diǎn)。如一方婚前所有果園中的果樹，婚后由夫妻共同勞動(dòng)、管理，該果樹所結(jié)果實(shí)就不能簡(jiǎn)單認(rèn)定屬于天然孳息。從我國(guó)現(xiàn)有法律法規(guī)的內(nèi)容來(lái)看，將“人工孳息”歸于婚姻法中的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性收益，可能更為合理合法。
增值，可以分為自然增值（被動(dòng)增值）和主動(dòng)增值。如果物和權(quán)利價(jià)格的提升是基于人為努力而產(chǎn)生的，應(yīng)當(dāng)屬于主動(dòng)增值，原則上按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。《婚姻法解釋（三）》實(shí)際上對(duì)夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值，是以該增值所基于的主觀能動(dòng)性行為或客觀被動(dòng)性行為作為劃分標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)了客觀被動(dòng)性的自然增值屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。之所以司法解釋條文中沒(méi)有出現(xiàn)“主動(dòng)增值”的字眼，主要考慮到主動(dòng)增值的原因包括進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或者投資行為等，有些概念是交叉重合的。該司法解釋采用規(guī)定孳息、自然增值除外的方法，便于法官具體操作及統(tǒng)一裁量尺度。
夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的自然增值，是指該增值的發(fā)生因通貨膨脹或市場(chǎng)行情的變化而致，與夫妻一方或雙方的協(xié)作勞動(dòng)、努力或管理等并無(wú)關(guān)聯(lián)。比如夫妻一方個(gè)人婚前所有的房屋、古董、字畫、珠寶、黃金等，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因市場(chǎng)價(jià)格上漲而產(chǎn)生的增值，由于拋售后的增值是基于原物交換價(jià)值的上升所致，是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的市場(chǎng)行為作用的結(jié)果，仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個(gè)人所有，該部分增值認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
由于購(gòu)買房屋具有投資和自住兩種功能，對(duì)一方用婚前財(cái)產(chǎn)婚后購(gòu)買房產(chǎn)所帶來(lái)的收益，需要區(qū)分是投資購(gòu)房還是家庭居住。在將婚前房產(chǎn)用于非自住的投資用途時(shí)，另一方有權(quán)主張其投資收益。
一方婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后變賣，雙方又添加若干夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買新的房產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)考慮婚前房產(chǎn)變賣價(jià)款在新購(gòu)房產(chǎn)價(jià)款中所占的比例，公平合理地予以分割。
一方用自己個(gè)人所有的房產(chǎn)作為家庭共同生活的居住用房，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因種種原因?qū)⒃摲课莩鍪酆罅碣?gòu)住房，仍然用于家庭自住，如果夫妻共同資金或另一方個(gè)人資金的再投入，離婚時(shí)對(duì)于出售房屋所帶來(lái)的增值收益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
（摘自《民事審判指導(dǎo)與參考》總第56輯）
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