別墅與花園洋房都是定位于高收入消費人群的建筑住宅，大家對花園洋房的理解是否與別墅一樣呢？花園洋房到底是什么樣的呢，它和別墅又有何區別？
別墅，一種低層聯排住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。除'居住'這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級莊園式住所。
別墅分類：
1.獨棟別墅
即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的最終形式。
2.雙拼別墅
它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。
3.聯排別墅（TOWNHOUSE）
每幢有獨立的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。聯排別墅是目前大多數經濟型別墅采取的形式之一。
4.疊拼別墅
它是聯排別墅的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。
5.空中別墅
空中別墅發源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的住宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態的大型復式/躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。
別墅的特點：
1.別墅造型外觀雅致美觀，獨幢獨戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感；
2.別墅內部設計得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛設備齊全，通風采光良好；
3.別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等；
4.社區型的別墅大都是整體開發建造的，整個別墅區有數十幢獨立獨戶別墅住宅，區內公共設施完備，有中心花園，水池綠地，還設有健身房、文化娛樂場所以及購物場所等。
花園洋房通常指6層以下的多層板式建筑，以四層、五層為主，有較強的外國建筑風格特征，通過退臺或前后錯動等建筑處理手法，使每戶都能擁有露臺、陽臺、花園，綠化率比較高，強調景觀均好。
花園洋房屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園的外國建筑風格的住宅。花園洋房的小區園林規劃較好，綠化率較高，強調景觀均好，形成有一定規模的社區。
一般來說，首層會帶花園，頂層會帶露臺，通常有入戶花園的設計，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況，或“獨立入戶花園”或“獨立生活陽臺”。
花園洋房的特點：
1.滿足全景觀的基本要求、視野開闊、通透等；
2.彰顯開放式生活方式，建筑風格為西式風格；
3.建筑密度很低，綠化率較高，景觀好；
4.花園洋房體現為“兩低一高：兩低指底層數低、低密度低， “一高”則指高舒適度；
5.環境舒適而寧靜，但周邊配套較為完善；
6.普遍分布于市郊一帶，距離市區尚有距離。
1.目標消費者定位：別墅相較于花園洋房，消費者定位更高一些，花園洋房主要面向中高收入人群，別墅針對的則是更高收入的家庭。
2.建筑地點有所差異：別墅多建于環境優美的郊外，而花園洋房在地理區位上也位于郊外和主城區之間，花園洋房具有部分別墅的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。
3.洋房介于別墅和多層之間。這種房子比多層的房子戶數少，也比多層的房子配套全，綠化也更漂亮，層數也較少。和別墅相比較來說，垂直上來看別墅是一套房子包括地下室，一樓一直到頂樓，都是一個產證。而洋房是一層一戶甚至是一層可能有兩戶，每層又各是各家，這一點和多層是一樣的。
4.由于別墅的獨立性，所以別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進了門口就有個人支配；花園洋房怎么也要跟別人公用樓梯。
總而言之，花園洋房和別墅都是針對高收入人群的現代化住宅，各具鮮明的個性特點。
