夫妻雙方?jīng)Q定離婚后就要對夫妻共同債務(wù)和財產(chǎn)進行分割，在分割的過程中會因為很多原因?qū)е路指畹牟煌?，離婚房產(chǎn)債務(wù)的分割的原則和方法是什么呢？請閱讀下面的文章進行詳細的了解吧。
分割的方法和原則
夫妻離婚時，只分割共同財產(chǎn)，如有約定且約定不Υ反法律規(guī)定，按照約定分割共同共有財產(chǎn)。如無約定，除卻法定屬于個人所有的財產(chǎn)，夫妻共同財產(chǎn)原則上均等分割，同時由法院根據(jù)財產(chǎn)情況，照顧子女和婦女權(quán)益的原則分配。對于在離婚時隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或α造債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，對于有上述行為的一方，可以少分或不分。
司法實踐中關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)分割的具體闡述
離婚不僅是夫妻法律關(guān)系的解除，也是雙方財產(chǎn)關(guān)系的解除。因為夫妻關(guān)系是所有社會關(guān)系中最為密切的一種，在共同生活的過程中，財產(chǎn)往往很難分清楚。因此，離婚時夫妻財產(chǎn)分割往往是離婚訴訟的焦點。結(jié)合法律規(guī)定，筆者就夫妻共同財產(chǎn)的分割中常見的問題總結(jié)分述如下：
(一)房產(chǎn)的分割：房產(chǎn)作為特定的不動產(chǎn)，是?個家庭財產(chǎn)中的重中之重。特別是當(dāng)今社會，房子做為個人居住的必要條件，也作為市場經(jīng)濟投資的熱門，越來越受到人們的重視。因為購買房子、裝修房子往往會耗費一個家庭的所有積蓄，同時房貸的問題也成為房奴的心頭肉和骨中刺。因此，離婚時房產(chǎn)的分割問題往往是當(dāng)事人關(guān)注的焦點問題。生活中常見的房產(chǎn)分割包括：
1.一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證
此種情況下法律關(guān)系比較簡單，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，該房產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)，離婚時房屋增值部分及虧損屬于房屋產(chǎn)權(quán)人，如另一方有參與該房子的裝修等支出，構(gòu)成對該房產(chǎn)的舔附價值，對于裝修款，可以作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。楊帆是一家外企工作人員，工資豐厚，2004以個人資產(chǎn)在北京購買房產(chǎn)一處，當(dāng)時市值40萬元左右，并辦理了產(chǎn)權(quán)證。2006年，經(jīng)人介紹認識了向云，不久二人結(jié)為夫婦，隨著北京房地產(chǎn)市場的升溫，楊帆的房子也升值了很多。2009年，楊帆覺得與向云?有共同語言，互不關(guān)心，感情已無法挽回，遂向法院起訴離婚。此時，楊帆的房子已經(jīng)升值到120萬左右。向云對解除婚姻關(guān)系?有異議，但是認為房屋升值部分即80萬們應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割，楊帆則認為該房產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn)，婚后仍歸自己所有，因此不同意分割。
法院審理后認為該房產(chǎn)是楊帆婚前個人財產(chǎn)，不因結(jié)婚行為轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，兩人結(jié)婚后，并δ就該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)達成新的約定，因此，房產(chǎn)仍然屬于楊帆個人所有，其增值部分向云無權(quán)分割。
2.一方婚前以按揭貸款形式支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸的房產(chǎn)
此種情況下該房產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)，但房產(chǎn)共同還貸部分，應(yīng)視為向銀行的借款，為買房人一方的個人債務(wù)。無論婚后個人還貸還是共同還貸，都是夫妻的共同權(quán)益的支出，還貸的部分中含對方一半權(quán)益的，離婚時一方要返還給對方。如果能證實還貸資金來源于婚前財產(chǎn)或雙方另有約定的除外。關(guān)于房屋增值部分，各地判定不一，如果房產(chǎn)增值是純自然的原因，與共同還貸或兩人的共同勞務(wù)無關(guān)，則共同還貸一方無權(quán)要求分割增值部分收益。
3.一方婚前按揭貸款支付了所有房款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸的房產(chǎn)的歸屬問題。
這種情況在現(xiàn)實生活中比較常見，也是我們處理離婚案件中涉及到房產(chǎn)比較多的情況。此情形其實就是產(chǎn)權(quán)證取得與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有無關(guān)系的問題。目前婚姻法對此?有明確規(guī)定。但我們認為產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不意ζ著婚后取得房產(chǎn)證就是婚后房產(chǎn)，因為房屋所有權(quán)是在簽訂購房協(xié)議時即確定下來，房產(chǎn)登記只是國家為了便于管理，使物權(quán)能夠具有公信公示力而進行的行政行為。該房財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致，所以此情形也應(yīng)視為婚前個人財產(chǎn)。
4.婚后出資包括貸款購買的房產(chǎn)
這種情形，分為三個步驟。
第一步，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證是一方還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。也有夫妻將孩子的名字加在產(chǎn)權(quán)證上的，分割時要保留孩子的份額。
第二步，明確產(chǎn)值，即按市場現(xiàn)價計算，雙方可協(xié)商確認，協(xié)商不成的，到法院起訴一般有兩種解決方法，一是雙方都同意的情況下，采取競價，房屋由出價高的一方取得，并補給另一方房屋價值一半，如果一方不同意競價，則采取第二種方式，即委托評估機構(gòu)進行評估，由取得房屋一方補給另一方評估價值的一半。
第三步，分割財產(chǎn)，即分割權(quán)益和債務(wù)，如果涉及貸款，則先扣除該貸款部分，分割后由取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一方繼續(xù)承擔(dān)δ還貸部分的本金和利息。
5.離婚時，婚前由夫妻一方承租或父母承租，婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房
此種情況下該房產(chǎn)為夫妻共同所有。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，因此在分割該房產(chǎn)時應(yīng)考慮一方承租時的使用價值。根據(jù)公房使用權(quán)取得方式可分為以下二種情況：一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，可不考慮原公房使用權(quán)的交換價值的單獨歸屬問題。一方婚前承租的公房使用權(quán)，是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的，婚后又以共同財產(chǎn)購買產(chǎn)權(quán)的，分割時，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時所支付對價部分，確定為一方所有，扣除后的房產(chǎn)價值按共同財產(chǎn)分割。
6.父母為子女結(jié)婚所給付的購房款，是否構(gòu)成對子女的贈與。
此種情形下，一般房產(chǎn)證的都會登記在子女的名下，在發(fā)生糾紛時，特別是子女涉及到離婚時，如何認定該房屋的性質(zhì)成為一個焦點問題。這里也可以舉一個案例。高洋是留洋博士，2006年在歸國后，偶然情況下重遇大學(xué)同學(xué)李霞，二人在各方面撮合下，終于情定北京，二人于2006年11月在北京結(jié)婚登記?；楹?，高洋回國定居工作，二人居住在北京朝陽區(qū)的房子里，該房子購買于婚前，婚后取得的房產(chǎn)證是登記在高洋名下，李霞對此一直以為是高洋自己的房子。婚后，因為高洋不適應(yīng)國內(nèi)的居住和工作環(huán)境，整天抱怨這不環(huán)保，那不先進，感覺似乎是婚姻拉低了他的生活質(zhì)量。兩人也經(jīng)常為生活瑣事發(fā)生爭吵。終于，兩人在2008年5月協(xié)議離婚。在分割共同財產(chǎn)方面，高洋自愿把北京的房產(chǎn)留給李霞。隨后，高洋就辦理了出國手續(xù)。
2008年底，高洋的父母到北京看望二人，才發(fā)現(xiàn)二人已經(jīng)離婚，當(dāng)他們知道高洋把房子留給了李霞，二老非常生氣，因為該房子是二老于2005年出資購買，因為想著繼承過戶的費用手續(xù)問題，就直接把房子登記在兒子高洋的名下，二老認為高洋δ經(jīng)父母同意，擅自將房子處理給女方，侵害了二老的合法財產(chǎn)權(quán)益，在與李霞協(xié)商不成的情況下，二老只好將高洋和李霞一起起訴至法院，要求法院確認高、李離婚協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)的約定無效，要求返還。庭審中，高洋委托律師出庭，認可購房款確實系父母出資。其在離婚協(xié)議時并不知道相關(guān)的法律規(guī)定，并不知道自己無權(quán)處分父母的房產(chǎn)。而李霞答辯說父母給高洋購買的房子屬于贈與，且房產(chǎn)證在婚后取得，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，高洋有權(quán)處分該房產(chǎn)，故不同意返還。
法院審理后認為，高洋的父母以高洋的名義簽訂購房合同，則高洋即為房產(chǎn)購買人，至于購房款的支付，是另一法律關(guān)系，且交款收據(jù)和產(chǎn)權(quán)證都能證明高洋是權(quán)利人，可以認定是父母對高洋的贈與，屬于高洋的個人財產(chǎn)，因此，高洋有權(quán)處理該房產(chǎn)，所以離婚協(xié)議約定有效。判決駁回高洋父母的起訴，房產(chǎn)判歸李霞所有。
從上述案例可以看出，父母實際出資時，在有明確的意思表示下，也有證據(jù)證明出資性質(zhì)的前提下，推定為贈與。如果有證據(jù)證明父母與當(dāng)事人之間是借貸關(guān)系，則不能適用該條規(guī)定。且此證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的。一般在實踐中，只出具借條并不能完全證明，此外法院一般要求出具打款記?等資金線索，追查出資及其性質(zhì)是否真實，在形成完整的證據(jù)鏈條后才會對相關(guān)事實予以認定。
根據(jù)《最高院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題解釋二》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?！睂嵺`中，父母出資購買房產(chǎn)登記在出資人自己子女名下的，從常理出發(fā)，可以認定為向自己子女乙方的贈與，可以認定房產(chǎn)為個人所有，若房產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資時有書面的聲明為該贈與是歸出資人子女個人所有，一般應(yīng)認定為向雙方的贈與。
綜上所述，實際生活中，一方在婚前擁有一處或幾處的房子較為常見，婚后用共同財產(chǎn)償還婚前房貸的情況也較為普遍。如果能采用婚前夫妻財產(chǎn)協(xié)議書或者婚內(nèi)夫妻財產(chǎn)協(xié)議明示房產(chǎn)的歸屬最好。但是實際生活中采用這種方法的很少。
