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房地產基礎知識

1、民用建筑的構造組成有那些?其中那些起承重作用?

 

答:民用建筑的構造組成:

房屋的主要組成部分

基礎:建筑最下部的承重構件,承擔建筑的全部荷載,并下傳給地基。

墻體和柱:墻體是建筑物的承重和圍護構件。在框架承重結構中,柱是主要的豎向承重構件。

屋頂:是建筑頂部的承重和圍護構件,一般由屋面、保溫(隔熱)層和承重結構三部分組成。                 

樓地層:是樓房建筑中的水平承重構件,包括底層地面和中間的樓板層。

樓梯:樓房建筑的垂直交通設施,供人們平時上下和緊急疏散時使用。

門窗:門主要用做內外交通聯系及分隔房間,窗的主要作用是采光和通風,門窗屬于非承重構件。

 

2、地基和基礎有何不同?它們之間的關系如何?

 

答:基礎是指要做的,地基是指以有的還沒做的。以個是以有的,一個是要做的。基礎是房屋的基礎,地基是土地的基礎。地基一般是用于勘察報告上,而基礎是房屋實實在在的基礎部分。

 

3、什么叫基礎的埋藏深度?確定的原則如何?

 

答:基礎埋置深度一般是指基礎底面到室外設計地面的距離,簡稱基礎埋深。在滿足地基穩定和變形要求的前提下,地基宜淺埋,當上層地基的承載力大于下層土時,宜利用上層做持力層。除巖石地基外,基礎埋深不宜小于0.5m

 

4、常用基礎的類型有那些?

答:基礎按受力特點及材料性能可分為剛性基礎和柔性基礎; 
按構造的方式可分為條形基礎、獨立基礎、片筏基礎、箱形基礎等。 

 

5、簡述地下室的防潮作用?

 

答:地下室由于經常受到下滲地表水、土壤中的潮氣和地下水的侵蝕。因此,防潮、防水問題便成了地下室設計中所要解決的一個重要問題。如果由于忽視防潮、防水工作或處理不當,會導致內墻面生霉,抹灰脫落,甚至危及地下室使用和建筑物的耐久性。因此應妥善處理地下室的防潮和防水構造。
  當最高地下水位低于地下室地坪且無滯水可能時,地下水不會直接浸入地下室。地下室外墻和底板只受到土層中潮氣的影響,這時,一般只做防潮處理。
  當最高地下水位高于地下室地坪時,地下水不僅可以浸入地下室,而且地下室外墻和底板還分別受到地下水的側壓力和浮力。水壓力大小與地下水高出地下室地坪高度有關,高差愈大,壓力愈大。這時,對地下室必須采取防水處理。

6、常用地下室防水措施有哪些?

答:卷材防水,混泥土構件自防水,涂料防水。

 

7、什么是勒腳和散水?各有什么做法?

答:1)、外墻墻身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳。勒腳的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蝕,從而保護墻面,保證室內干燥,提高建筑物的耐久性。勒腳的高度一般為室內陸坪與室外地坪的高差。(2)、踢腳是外墻內側和內墻兩側與室內陸坪交接處的構造。踢腳的作用是防止掃地時污染墻面。踢腳的高度一般在120mm~150mm

 

10、墻身水平防潮層有哪幾種做法?各有何特點?設置位置如何考慮?

 

答:室內陸面墊層為透水性材料時采取水平防潮層。防潮層位置應平齊或高于室內陸面60mm處。

構造做法:

1)防水砂漿防潮層:20mm1:3水泥砂漿加5%防水粉。

2)混凝土防潮層:60mm厚的細石混凝土,內配36間距

250mm的鋼筋。

3)油氈防潮層: 20mm厚水泥砂漿找平層,上鋪一氈二油。水平:防水砂漿防潮層(在防水層位置鋪設防水砂漿防潮層20--25MM,防水砂漿是在水泥砂漿中摻入水泥用量
3%--5%的防水劑配制而成)、細石砼防潮層(在60MM厚的細石砼帶內配置368的鋼筋)、卷材防潮
層(先鋪一層20MM厚的13水泥砂漿找平,然后再鋪以氈二油,油氈搭接長度不小于70MM 

11、過梁的作用如何?常見的過梁有那幾種?

 

答:設在建筑物門窗等洞口上的承重梁叫過梁;有木梁、鋼筋混凝土梁、鋼筋磚、磚砌平拱和磚砌弧拱等形式;后三種統稱為磚砌過梁,其抵抗振動和不均勻沉降性能較差,故跨度一般不超過2米。荷載是過梁上墻體重量和上部梁板傳來的作用力,由于過梁與上部砌體本身的組合作用,過梁并不承當全部的上部荷載,設計時應考慮跨中垂直截面和支座斜截面的強度計算。

 

12、圈梁何構造柱有何作用?構造要求有哪些?

答:圈梁和構造柱用在砌體結構中,一般按構造要求設置,框架梁和柱用在框架結構中,需要按承載能力極限狀態和正常使用極限狀態進行計算設計構造柱和圈梁主要起一個抗震作用,維持砌體結構的穩定性,雖然框架結構中一般都是填充墻,但是在框架結構中,為了加強墻體的穩定,防止墻體開裂等情況,在一些情況下還是有要設置圈梁和構造柱的:
1、設計要求說明部位該設置圈梁、構造柱
2、墻體橫跨度超過4(一般情況),墻中間要設置構造柱。其次,磚砌體端部沒有框架柱或剪力墻時,一般也會設置構造柱。
3、墻體高度超過6(一般情況),要設置圈梁(注意圈梁與過梁的區別,圈梁應該是一個閉合的整體)
4、墻體中間開較大的通長洞口、墻體邊緣、轉角部位,一般會設置構造柱。
5、對圈梁的設置,除了第2點的情況外,還有設計圖紙要求的高度要求進行設置(如圖紙設計當層建筑門窗洞口較多且頂標高一致時,可能設置圈梁來代替過梁)。
5、現場施工時遇到需要墻體加強加固的情況,經過三方協商而設置圈梁構造柱。

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