中國法院網訊 (富心振) 祝某向房產商購買別墅，不料約定贈送的花園面積嚴重縮水。6月1日，上海市南匯區人民法院判決解除購房合同，被告房產公司返還原告祝某購房款302萬余元，并承擔相應利息、裝修費33萬余等其他合理損失。
2003年11月，原告祝某與被告房產商簽訂《上海市商品房預售合同》，原告向被告購買位于上海市楊高南路某號的別墅住宅1幢，該房屋建筑面積為252.23平方米；單價1.2萬元，總房價款為302萬余元；并約定贈送無產權花園面積356.9平方米等其他事項。事后，原告付清全部房價款。
2005年3月，原告在裝修期間，發現被告提供的花園面積與合同約定不一致，花園面積僅為160平方米。因與被告交涉未果，原告以被告存有欺詐為由訴至法院，要求解除雙方簽訂的購房合同，判令被告承擔返還購房款、賠償一切損失。
原告訴稱，自己購買的是獨幢別墅住宅，花園面積大幅縮小致該物業嚴重貶值，被告存有欺詐行為，故要求解除雙方簽訂的購房合同，由被告承擔返還購房款、賠償一切損失。
被告辯稱，系爭房屋中的花園面積無產權，是供業主無償使用的，故房價與花園面積大小無關。其不存在欺詐的事實，現房屋已交接完畢，故原告要求撤銷雙方所簽的購房合同沒有法律依據，故不同意原告的訴訟請求。
法院認為，雙方在合同中明確約定了花園面積約為356.9平方米，雖該花園面積為無產權和無償使用，但作為合同內容的重要組成部分，被告理應全面履行交付義務。現合同約定贈送的花園面積嚴重縮水，被告顯然屬于違約。原告據此要求解除合同、賠償損失的主張符合法律規定，法院予以支持。
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