婚房產(chǎn)證登記有講究，簽錯(cuò)名字后果很嚴(yán)重！這五種你知道幾種？
現(xiàn)在買房真的不容易，房產(chǎn)證上簽誰的名字更是難上加難，小粥猜測(cè)沒有一個(gè)人不想房產(chǎn)證上簽自己的名字吧，這也是導(dǎo)致婚姻與房產(chǎn)之間的“糾葛”，目前關(guān)于產(chǎn)權(quán)證上寫誰的名字現(xiàn)在主要有5種做法，不同方案可能導(dǎo)致不同的法律后果。別再意氣瞎寫了！
第一種：寫“準(zhǔn)夫婦”的名字
大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)，他們認(rèn)為，房子就是為了結(jié)婚準(zhǔn)備的，未來也是屬于夫妻兩個(gè)人，那就應(yīng)該寫戀人雙方的名字。
但是，如果采取了這種方案，那么房屋就會(huì)被認(rèn)定了夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定了夫妻的共同債權(quán)人，如果沒有“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也只會(huì)被認(rèn)定為贈(zèng)與關(guān)系，歸共同所有，如果出現(xiàn)了離異情況，父母也無權(quán)索回出資錢款，但是如果買完房子“準(zhǔn)夫婦”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手了，那么這個(gè)房子仍然屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，貸款也仍然是雙方的共同債務(wù)，但是對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。反之，父母就有權(quán)索回出資的錢款。
第二種：寫父母的房子
這是很多男方家長(zhǎng)的觀點(diǎn)，他們認(rèn)為，雖然房子買了是結(jié)婚用了，但畢竟戀人還不具備法律登記情況，有的期房還要等一年多才能交房，到時(shí)候分手了怎么辦，況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫長(zhǎng)輩的名字比較安全。
如果采取這種方案，房屋機(jī)會(huì)認(rèn)定是父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也會(huì)認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值和貶值都不管戀人的事，但是如果結(jié)婚后是夫婦二人用婚后的收入還貸的，但離婚了，對(duì)于已經(jīng)支付過的貸款本息可定性為向父母的接地啊，并要求父母返還這一步財(cái)產(chǎn)并平均分割。
第三種：寫男方和其父母的名字
現(xiàn)在這種做法也是被很多人運(yùn)用的，這種做法的前提是男方父母出全部的首付款，未來也主要依靠男方收入來還貸，這樣的房子算是男方家的財(cái)產(chǎn)。
如果是用這種方式，這個(gè)房屋就沒有女方什么事了，貸款和房屋產(chǎn)權(quán)都被法律認(rèn)定為男方及其父母的共同債務(wù)。相應(yīng)的增值和貶值也是由男方共同承擔(dān)的。而男方的產(chǎn)權(quán)也屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)最新的《婚姻法》，這部分財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚而被認(rèn)定為共同，但是如果婚后是夫妻雙方的共同收入來還貸，如果離婚了，女方雖然沒有房屋產(chǎn)權(quán)，但是已經(jīng)支付的共同貸款本息都可以算是共同財(cái)產(chǎn)，并有理由要求男方及其父母返還并平均分割，產(chǎn)權(quán)登記在女方那邊的結(jié)果也一樣。
第四種：寫雙方父母和“準(zhǔn)夫婦”的全部名字
很多人認(rèn)為，與其考慮寫誰的名字，還不如全部的都寫進(jìn)去，這樣也不怕誰吃虧了，但是這樣真的好嗎？
如果采取這種方案，房屋會(huì)被認(rèn)定為所有簽名人的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定所有的債務(wù)是共有的，相應(yīng)的增值和貶值都是由這些人共同承擔(dān)的，如果婚后僅僅是夫妻雙方的收入來還貸，雙方離婚了，對(duì)于支付過的貸款本息屬于夫妻共有的， 而雙方父母沒有權(quán)利享有這部分財(cái)產(chǎn)。
最后一種：只寫男方或者女方的名字
這最后一種是為了避免婚后父母介入產(chǎn)權(quán)里而產(chǎn)生麻煩，現(xiàn)在有很多的人會(huì)選擇這種辦法，而這種的前提是由純粹的一方負(fù)擔(dān)所有的房款的前提下。
這種情況要從兩個(gè)角度分析，第一種是由單方或單方父母出資，僅僅是登記在該方子女名下，這種情況是屬于該子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后也不會(huì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，假如出現(xiàn)離婚的情況，這房產(chǎn)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)人，第二種是由單方父母出資，但是登記在為出資的子女名下，法院會(huì)把這種情況認(rèn)定為附條件的贈(zèng)與，如果雙方最后未結(jié)婚，該房產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)證上的名字，但是對(duì)方可以要求返還已經(jīng)支付的款項(xiàng)，如果對(duì)方結(jié)婚，這就屬于產(chǎn)權(quán)證上的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
這就是現(xiàn)在最經(jīng)常使用的五種產(chǎn)權(quán)證上簽署誰的名字的辦法，也許大家也有聽過，但是背后應(yīng)該負(fù)的法律責(zé)任，也許大家不太懂。
很多準(zhǔn)夫婦也咨詢過我，問我到底房產(chǎn)證上該簽誰的名字，我給的建議是，如果都認(rèn)定要結(jié)婚了，就寫夫妻雙方的，而還沒有考慮好能否走到一起，那就公平點(diǎn)，誰出的錢寫誰的。
見過很多因?yàn)榉孔拥膯栴}走不到最后的，也許不是不愛對(duì)方，只是感情被賦予物質(zhì)化的價(jià)值后，誰又能看得那么透徹呢？
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