這些年，在“結(jié)婚買房”的壓力下，“啃老一族”很是常見，以前覺得養(yǎng)兒防老，現(xiàn)在因?yàn)楦改阜慨a(chǎn)，子女對(duì)簿公堂的事件屢見不鮮。今天小編就來說說房產(chǎn)過戶那些事。
我們知道的房產(chǎn)過戶方式一般有3種，買賣過戶、繼承過戶、贈(zèng)與過戶。
繼承過戶，比較好理解，也就是我們傳統(tǒng)觀點(diǎn)上的直系親屬繼承房產(chǎn)，這個(gè)最大的好處就是免交契稅、個(gè)稅和增值稅，不需要繳納過戶稅費(fèi)。
不過值得注意的是，子女繼承過戶，如果在過戶時(shí)間5年之內(nèi)想要售出房子，則需繳納20%個(gè)人所得稅，比如你繼承了100萬的房產(chǎn)，賣的時(shí)候繳納20萬個(gè)人所得稅。
買賣過戶，這個(gè)聽起來有點(diǎn)“金錢化”，一般過戶的房子房產(chǎn)登記滿兩年以上，就只需交契稅和個(gè)人所得稅。
比如：房產(chǎn)面積在90㎡以下的個(gè)稅為1%，以上的個(gè)稅為1.5%。同樣以價(jià)值100萬元的房產(chǎn)計(jì)算，契稅為3%。
贈(zèng)與過戶，此方式過戶給子女時(shí)，需要繳納一大筆費(fèi)用，包括個(gè)人所得稅、契稅、印花稅等，如果非親屬之間還得再交5%的營業(yè)稅。
這三種方式說明了：如果繼承人是名下有房的，買賣過戶相對(duì)劃算，如果沒房，就選繼承過戶。
不過，繼2020年《民法典》修改后，對(duì)子女繼承父母房子有了重新定義，也越來越趨于人性化，一方面對(duì)于父母來說，可以提前規(guī)劃財(cái)產(chǎn)分配，另一方面，也規(guī)范了子女對(duì)父母的贍養(yǎng)問題。
下面我們來看看具體有哪方面改動(dòng)。
1. 可以選擇代位繼承，且可擴(kuò)大繼承范圍
按照以前的順位繼承方式，一般為配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母等，但為了避免特殊情況，修改后，增加了侄子、外甥等的繼承權(quán)。
另外，遵從父母的意愿，繼承權(quán)并非只歸于自己的子女或親人，也可以給予其他組織或個(gè)人。
2. 可以反悔且修改遺囑，增加立遺囑方式
這幾年子女搶房大戰(zhàn)我們都有耳聞，《民法典》修改后，對(duì)于一些子女較多的家庭，父母在提前立遺囑的時(shí)候，可以根據(jù)是否孝順隨時(shí)修改遺囑，且具有法律效力。
此外立遺囑的方式不再局限于手寫，增加了錄像、打印遺囑等方式，不過值得注意的是，打印立遺囑必須有2個(gè)現(xiàn)場(chǎng)見證人。
聯(lián)系客服
