這是一篇我在4月19日公開發表在微信公眾號的文章的鏈接（請點擊：外地本地的抓住長沙二手最后的尾巴）。
在文章里面，我很清楚明白的指出。有在長沙置業想法的外地人，要抓住最后的窗口期。之前的市場傳言，沒有說過限賣，我也提出了長沙會限賣。
我去年8月大喊梅溪湖領漲長沙，好多人罵我。結果呢？我說金星北會成為熱點，結果呢？對了，那篇文章當中我還預測了寧鄉的金州，大家可以等著看。（文章鏈接：長沙目前的買房策略（選地點篇））
長沙318限購我也猜到了，并且在之前發表了文章，并且指出了不會限購二手房。（文章鏈接1：長沙20170318限購政策解讀）（文章鏈接2：長沙限購后會發生的幾件現象）
另外我說長沙即將全城大漲的時候，多少人對于長沙沒有信心？現在呢，是不是全城哪里的房價都起來了？（文章鏈接：長沙房價即將全城大漲）
另外我說長沙二手房價格會大于新房，好多我跟我辯啊！（文章鏈接：長沙二手房價將超一手房價，倒逼一手房價漲價）
另外我發表的關于318限購之后長沙樓市分析，市場不就是這樣的嗎？包括我預測長沙會對限購之前的購房者放行，等了近1個月才最終定下政策，在此期間很多人說，這會不會是我第一個預測失敗。結果長沙政府以實際政策支持了我。
就連5月5日我預測，美國加息情況下，中國貨幣會放水，然后5月12日真放水。（文章鏈接：央媽貨幣放水和加息不沖突）
我每一個預測都不是說說而已，大家可以認真的去研讀一下，長沙樓市的機會都在里面，或者還在我的腦子里面，還沒寫出來。
現在來正式說一下，長沙520樓市新政的影響。其實，在5月15日的時候，我直覺政策會快了，還特意在小密圈里連發2條信息提示。
520新政會導致的第一個變化就是：新區核心的品質房，會得到房產新買家的追捧。
因為520新政當中的第1條：長沙本地人限購2套，省內戶口限購1套，包括新房和二手。這基本上是在說，之后長沙房產的購買主力，不會再是以前的老面孔，而會是新面孔。這種新的力量會來自于湖南省地級市的力量，以及在外的三千萬湖南人的力量。這些人并不缺錢，在只能買一套房子的情況下，對于價格敏感度其實就不大了，對于品質、環境、各種資源的要求更加大。因為只能夠一次性到位。
520新政會導致的第二個變化就是：二手房繼續受市場追捧。
因為520新政當中的第3條：在限購區域內購買的商品住房，需取得不動產權證書，滿2年后方可上市交易。該死的長沙新房，期房要2年，拿房產證很多樓盤還要2年，再來個2年，直接瘋了。基于此政策調控影響，二手房價將繼續領先新房。
520新政會導致的第三個變化就是：二手房供應量繼續減少。
因為520新政當中的第1條：長沙本地人限購2套，省內戶口限購1套，包括新房和二手。隱含的一個意思，就是你賣出就買不回。之前318的政策是二手房不限制，市場當中存在調倉的行為。也就是把自己不看好的房產賣掉，買入自己認為漲幅更大區域的房產。省內戶口1套，這根本不敢賣出。長沙本地人2套，自己要居住1套。理論是可以賣出再買進，但是時間跨度大，房價風險不可控。何況有房產調倉這種專業思想都是擁有多套房的人，多套房根本不好調倉。
520新政會導致的第四個變化就是：長沙人口流入加速。
因為520新政當中的第2條：對于限購區域無住房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續繳納12個月以上個稅或社保限購1套住房。屬引進人才和公務調動的憑借有關證明限購1套。
這意思，還不夠明顯嗎？把戶口遷到長沙來，立馬可以享受第1條，立馬可以買2套。這已經是在手把手教你了。你還不會，我真無話可說。多流入1萬人，就是增加2萬套的需求。流入10萬，就是20萬套的需求。長沙2016年的人口增量達到了21.34萬，位居全國第四。也就是42.68萬套。你覺得長沙有那么房子嗎？一個樓盤開一次盤，也就是100多套。在這個政策誘惑下，很多人投機的把戶口遷移到長沙，好不好。而且因為投機把戶口遷到長沙，將會成為未來長沙人口流入的最大原因。
順便提一句戶口的事情。
有沒有發現，大家為了買房都在把戶口往大城市遷移。但是這里給句忠告，如果你家是農村戶口有地的，遷到長沙買完房子后，趕快遷移回去。中國房地產去庫存完成后（包括三四線），國家最大的任務在于農村土地流轉。現在的確權流轉只是開始，抱著你家那田里的土疙瘩吧，以后會是金子的。
520新政會導致的第五個變化就是：在外湖南人回流長沙會加快。
你把長沙318政策和520政策，連在一起看。我以前在群里就有說過，318允許湖南省內戶籍的都購入1套，這最終是要限制的。中國的房產限購是會加碼的，但是越限購的東西，越會被瘋搶，越有價值，這是人性。（文章鏈接：財上海：越好的東西越限購）
在一線城市落腳越來越困難，就算落腳了，孩子能上什么學校。要知道湖南深信讀書改變命運，這句話是深入骨髓的。一個寡婦含辛茹苦帶大孩子，最揚眉吐氣的時候，便是孩子拿到大學通知書然后請親戚朋友來吃飯的時候。湖南好的教育資源都在長沙，好的教育資源是有限，否則也不會有金星北的教育維權。長沙從去年開始漲價，到現在要遷移戶口才能買房子。為了孩子不惜一切代價的偉大父母，會大量遷移戶口的。要知道長沙以前是憑借購房合同就能入讀，遷移不遷移戶口好說，但是現在是必須是長沙戶口才能買房，這樣子女才能接受好的教育。
520新政會導致的第六個變化就是：新房價格短時間內會保持平穩。
可能大家都知道，長沙現在新房到處都沒房賣。比如星沙基本上被冷凍了。長沙住建部門在玩一個招數。那就是先壓著新房開盤，然后出新的限購政策，然后突然一下把之前壓著的新房開盤集中在一個時間段推向市場。我為什么會一再再小密圈提示這個事情，就是因為5月，我跑長沙不幾十個樓盤，然后都在說，可能6月開盤，這也是我判斷5月底6月初必須得出政策的原因所在。
這樣還有一個好處，就是對上面刷數據。一下子供應壓著一兩個月的新房供應量，然后合格買房者還在那邊緊急的遷移戶口。當月數據一出來，庫存量和成交量相除。恭喜，恭喜，長沙新房庫存月份成功的刷了上去。
順便說一句，依然看好長沙金九銀十的行情，特別是二手房依然會完成我年初時候對于長沙樓市價格的預言。
其實5月份這個時間點選的很好，給了想買房的人6月7月8月，3個月的時間去遷移戶口。這樣不至于影響金九銀十的行情。政策時間點再往后，對于長沙房地產市場就是災難了。但是這個時間點，可以說是保護。
520新政會導致的第六個變化就是：長沙商業地產迎來春天。
資金擠出效應。我說的商業地產包括，40年商業性質的公寓、寫字樓、商鋪。不管長沙商業地產的庫存如何大，但是商業地產和住宅之間的價格是有聯動效應的。理由還有很多，但是這些，我想就足夠了。
520新政會導致的第七個變化就是：寧鄉金州迎來春天。
望城是限購區域，星沙也是限購區域。瀏陽和長沙是隔著山的，未來發展過去很困難。但是寧鄉的金州不同，麓谷，雷鋒鎮，過去就是寧鄉的金州了。這里的發展是可以連成片的。然后寧鄉金州是和岳麓區、望城區同屬于湘江新區的。不屬于湘江新區的星沙松雅湖二手房價都是8千到1萬，但是寧鄉金州這個區域3千4千啊。年底還會有一條梅寧大道開通。要知道湘江新區才是未來長沙的主城區，梅溪湖可是湘江新區的核心，這條大道會迅速把寧鄉的房價拉起來。在小密圈里，我有推薦具體樓盤。
對于長沙房價未來，我只說三點。
就如我一直在文章當中說的一樣，房價上漲不是政府目的。政府的目的是去房地產的庫存，特別是去三線四線房地產的庫存。衡陽好的房子也要6千7千了。常德最近搶的很火，應該是7千多了。株洲湘潭也是。越漲越買，這人性。要想去掉湖南地級市的庫存，就要做好湖南地級市不斷漲價的準備。不說要漲到多少，但是至少要預留一倍的空間。就是說要做好，這些城市最貴的房子，可能要大道12000到14000的準備。那么長沙要漲到多少？
第二個就是，房價是有鏈條的，不能斷。為什么一線城市那么多人買的起，主力人群不是工資賺的，是靠著二線城市的房子置換。如果沒有了二線城市這個房價基礎，一線城市的房價就是浮萍。如果長沙重慶程度南昌太原等等房價不能起來，那么中國一線城市的房價就會出問題，對于經濟來說，就會出大問題。
第三個就是，國家領導著眼，不光在東部，也不光在中部，也不光在西部。而是全國一盤棋，全國都要發展。他是中國的老大，不是某個區域的老大。但是具體發展路徑而言，不可能跳過中部，發展西部。所以國家未來一段時間的經濟重點，會在中部崛起上。
第四個就是，二線城市比一線城市發展快。這個已經專門寫過文章，歡迎大家點擊。（文章鏈接：未來二線會比一線房價漲幅更快）
總而言之，長沙520限購，對于長沙房價而言，整體來說是利大于弊。是個好消息。
