轉(zhuǎn)自：房屋屋（ID：its-home）；作者：凱風(fēng)
廣州一線城市地位不保，北上廣深要變成北上深杭，廣州房?jī)r(jià)被二線城市趕超……這幾年來(lái)，廣州衰落論不絕于耳。
廣州是否要跌出一線城市？杭州是否能夠取代廣州？
厘清這一問(wèn)題，需要拋開情緒與偏見，避免概念游戲的誤導(dǎo)，從數(shù)據(jù)里尋找答案。
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不妨先回顧歷史，搞清楚一線二線的概念是如何來(lái)的。
一線二線的概念，最早都是從房地產(chǎn)領(lǐng)域流出的，本來(lái)只是好事者作為評(píng)價(jià)城市房?jī)r(jià)梯度的標(biāo)志，在后來(lái)才逐漸成為城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)。
現(xiàn)在的問(wèn)題是，北上廣深是如何成為一線城市的？尤其是，廣深是如何位列其中的？
大概有以下四大層面：
1.這四大城市的GDP總量位居全國(guó)前列；
2.這些城市都有相當(dāng)強(qiáng)的區(qū)域輻射力；
3.都有一定的優(yōu)勢(shì)性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)在區(qū)域甚至全國(guó)都有舉足輕重的地位；
4.都有一個(gè)強(qiáng)大的城市群作為依托，城市群為其發(fā)展壯大提供了廣闊的腹地。
北京、上海不用說(shuō)，一個(gè)政治和文化中心，一個(gè)經(jīng)濟(jì)和金融中心，這種經(jīng)由政治加冕的地位，在現(xiàn)階段，是其他所有城市都無(wú)法挑戰(zhàn)的。
廣州之所以能位列一線城市，不僅是因?yàn)?span>GDP在過(guò)去20多年都穩(wěn)居全國(guó)第三位。而且廣州是華南區(qū)域中心，是粵港澳大灣區(qū)的龍頭城市之一，更是中國(guó)久負(fù)盛名的商貿(mào)中心。這種區(qū)域輻射力、產(chǎn)業(yè)輻射力以及城市群輻射力的存在，讓廣州雖然備受“衰退論”的困擾，但一直能位列一線城市之列的原因所在。
深圳位列一線城市，除了GDP總量和增速都遙遙領(lǐng)先之外，又是上海之外的另一大金融中心，同時(shí)還作為中國(guó)民營(yíng)企業(yè)的大本營(yíng)，科技創(chuàng)新實(shí)力一直都位居全國(guó)前列。再加上珠三角一流的制造業(yè)的存在，讓深圳的創(chuàng)新效應(yīng)能夠在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)部流動(dòng)，從而形成極其強(qiáng)大的輻射效應(yīng)。
與此對(duì)比，不論是被寄予厚望的杭州，還是作為老牌名城的天津，要么是只具備其中一兩個(gè)條件，要么是一個(gè)都不具備，顯然離真正的一線城市還有很遠(yuǎn)的距離。
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雖然經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是衡量一線城市的全部，但沒有基本的經(jīng)濟(jì)實(shí)力支撐，一線城市的地位自然也就不牢靠。
我們不妨簡(jiǎn)單對(duì)比下經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
首先，從GDP上看，廣州仍舊是穩(wěn)固的第三城，深圳有趕超的可能，但杭州與廣州，還完全不在一個(gè)量級(jí)。在人均GDP上，廣州深圳也是處于領(lǐng)先位置。
其次，GDP總量這一指標(biāo)有局限性，比如拿重慶這個(gè)堪比省級(jí)行政單位的大區(qū)與其他城市對(duì)比就不妥當(dāng)，再者GDP還有質(zhì)量高下之別，依靠基建投資拉動(dòng)的與依靠高新產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)拉動(dòng)的，含金量往往不同。
不妨用城市本外幣存款總額，也就是資金總量這一指標(biāo)進(jìn)行衡量。從資金總量上看，在北上深之外，廣州也是遙遙領(lǐng)先的，杭州的資金總量?jī)H與重慶、成都相當(dāng)。
當(dāng)然，與廣州相比，杭州的優(yōu)勢(shì)在于信息產(chǎn)業(yè)，這是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，可以為杭州帶來(lái)持續(xù)數(shù)年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。但廣州的產(chǎn)業(yè)分布相對(duì)均衡，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)依舊強(qiáng)勢(shì)，新興產(chǎn)業(yè)也在進(jìn)取之中，而且最關(guān)鍵的是，廣州背后有珠三角這一世界上最大的制造業(yè)基地作為依托。
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未來(lái)中國(guó)城市的競(jìng)爭(zhēng)，不再是個(gè)別城市之間的競(jìng)爭(zhēng)，而將是城市群之間的競(jìng)爭(zhēng)。
在中國(guó)，能夠稱得上成熟城市群的只有兩個(gè)：長(zhǎng)三角城市群和粵港澳大灣區(qū)。無(wú)論是經(jīng)濟(jì)總量、區(qū)域經(jīng)濟(jì)聯(lián)合度還是城市化程度，這兩個(gè)城市群都擁有碾壓性的優(yōu)勢(shì)。
站在城市群的高度，就明白廣州為何會(huì)屹立于一線城市。除了作為國(guó)家中心城市、國(guó)際商貿(mào)中心、綜合交通樞紐這一定位之外，廣州還是珠三角城市群的雙龍頭之一，同時(shí)還是粵港澳大灣區(qū)的核心城市之一。
與此對(duì)比，長(zhǎng)三角城市群雖然同樣前景明朗，但長(zhǎng)三角的龍頭只有上海一個(gè)城市。南京、杭州在定位上都弱上海一頭，上海是超大城市、金融中心兼國(guó)家中心城市的核心定位，而南京只是東部地區(qū)中心城市、杭州則是長(zhǎng)三角中心城市定位。除了新經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展之外，教育醫(yī)療交通等公共配套方面，杭州還要弱南京一頭，兩城目前都不具備取代廣州的資格。
所以，未來(lái)最有可能的變化是北上深廣取代北上廣深，四個(gè)城市繼續(xù)作為一線城市而存在。以長(zhǎng)三角和珠三角為代表的城市群重要性越來(lái)越突出，與世界城市群一較高低。
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有人說(shuō)，房?jī)r(jià)是區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的集中體現(xiàn)，這話只在一定程度上成立。考慮到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)根本不是一個(gè)完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，不僅土地供給受制于政府規(guī)制，而且是限制還是鼓勵(lì)，也都隨著政策而變化。
即便我們認(rèn)同房?jī)r(jià)代表城市競(jìng)爭(zhēng)力這一說(shuō)法，廣州房?jī)r(jià)不高的判斷也是完全錯(cuò)誤的。
從均價(jià)上看，2017年9月，廣州均價(jià)為3.2萬(wàn)元，僅次于北上深和廈門，高過(guò)杭州南京等所有二線城市。
從漲幅上看，本輪房?jī)r(jià)上漲周期里，廣州房?jī)r(jià)漲幅也已實(shí)現(xiàn)翻倍，超過(guò)杭州，完全不弱于其他一線城市。
不過(guò)，新的問(wèn)題是，從絕對(duì)值上看，廣州房?jī)r(jià)為何沒有北上深和廈門高？
首先，廣州城市基本盤大，廣州7700平方公里的土地上住了1400萬(wàn)人，而深圳是1/4個(gè)廣州住了整個(gè)廣州那么多人。上海面積小于廣州，而人口是廣州的1.7倍。這意味著廣州擁有廣大的郊區(qū)和腹地，攤平了房?jī)r(jià)。
與廈門對(duì)比就更明顯，廈門的體量太小，城區(qū)面積也小，不到廣州的1/5，但島內(nèi)人口密度卻堪比一線城市，其人口凈流入在全國(guó)也排在前列，加上土地資源緊張，以及炒作因素，所以房?jī)r(jià)一直都居高不下。
同時(shí)，從供地上看，2015年以前，由于要償還亞運(yùn)債務(wù)，廣州一直在加大供地力度，而北上廈都在收縮，至于深圳，土地儲(chǔ)備太少，根本滿足不了人口的需求。
另外，廣州除了廣闊的郊區(qū)在攤平均價(jià)之外，周圍的佛山與清遠(yuǎn)，都有廣大的候鳥一族。這些地方的居住替代效應(yīng)，無(wú)疑大大減輕了廣州的購(gòu)房壓力。
所以，房?jī)r(jià)這個(gè)事，與城市競(jìng)爭(zhēng)力有關(guān)，但更多與城市規(guī)模、供地和資金炒作有關(guān)。
同時(shí)，要明白，房?jī)r(jià)高企對(duì)于城市未必是好事。如果這些二線城市收入不及廣州，房?jī)r(jià)卻超過(guò)了廣州，對(duì)于廣大民眾來(lái)說(shuō)，究竟是好事還是壞事？
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在一線城市之外，有好事者有發(fā)明了新一線城市的概念，以區(qū)別于一般的二線城市。按這種玩法，未來(lái)完全可以再發(fā)明一個(gè)“超一線城市”的說(shuō)法，把北京上海香港和廣州深圳再區(qū)分開來(lái)？
無(wú)論是一線城市之爭(zhēng)，還是新一線城市的橫空出世，歸根結(jié)底都是概念游戲。很多人之所以反復(fù)鼓吹一線城市，無(wú)非也是希望借概念來(lái)炒作當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。
換句話說(shuō)，一線城市是經(jīng)濟(jì)總量、人口規(guī)模、產(chǎn)業(yè)輻射力、區(qū)域輻射力和城市競(jìng)爭(zhēng)力等一系列指標(biāo)綜合作用的結(jié)果。所謂的一線城市，只是發(fā)展的結(jié)果，而非發(fā)展的原因。千萬(wàn)不要被一時(shí)的東西所迷惑，也不要被概念游戲搞暈了頭腦。
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