是本輪的尾聲，不是永遠的尾聲。
PM7:15,Aug.18th,2017
文︱劉德科
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二手房價連續三個月下跌的城市
今天我們再換個角度，看國家統計局數據里的玄機。
今天（8 月 18 日），國家統計局照例公布 7 月份全國 70 個大中城市房價增幅數據。把最近三個月的數據放在一起，二手住宅價格連續三個月下跌的城市，有 4 個，分別是北京、天津、石家莊和三亞。
換言之，京津冀和一個旅游度假城市，就這么跌了。京津冀什么地方啊，那是國家的神經中樞，重度調控城市。三亞什么地方啊，有錢人享樂的地方。這 4 個城市的二手住宅價格連續三個月下跌，大概可以說明，「去庫存」以來的本輪上漲行情，正在進入尾聲階段。
因為，如果全國性的房價盤整通道要打開，那么率先下行的往往會是重度調控城市或旅游度假型城市。
得注明一下，是本輪行情的尾聲，不是永遠的尾聲。
還得注明一下，進入尾聲階段，不是所有城市都不漲了，而是大量城市還要再漲一段時間，然后陸陸續續依次開始盤整，宛若在教堂里領取圣餐的孩子。
當然，我們說的是二手房，不是一手房。
鑒于現在一手房價格仍然處于「政府指導價」的管制之下，其漲幅數據很可能失真，我們才重點關注二手房的價格。當然，二手房的漲幅數據也可能是失真的，但還是能夠反應出房價的變化趨勢。
▼二手住宅價格連續三個月下跌的城市
城市 | 月度環比跌幅 | ||
7月份 | 6月份 | 5月份 | |
北京 | -0.8% | -1.1% | -0.9% |
天津 | -0.6% | -0.9% | -0.4% |
石家莊 | -0.5% | -0.2% | -0.1% |
三亞 | -0.1% | -0.7% | -0.4% |
*根據國家統計局70 個大中城市住宅價格數據整理，特指「新建商品住宅」環比漲幅，蘇州、東莞、佛山、珠海、廊坊、嘉興等熱點城市未被國家統計
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去庫存以來誰的二手房價漲得猛
北京為什么跌？漲得太猛，再加上調控政策最嚴厲，當然得盤整一下。
漲得有多猛？我們還是來看國家統計局的數據：2005 年「去庫存」以來，到底哪些城市的二手房價格漲幅最猛？
前三甲依次是：一線城市北京，二線城市合肥，以及正在拼命保住一線城市地位的廣州。
前三甲不是京滬深，而是京肥廣。你看我們的中國，多有趣。
▼去庫存以來二手住宅價格漲幅前十（定基2015年）
排序 | 城市 | 二手房漲幅 |
1 | 北京 | 52.6% |
2 | 合肥 | 50.9% |
3 | 廣州 | 47.3% |
4 | 廈門 | 44.8% |
5 | 深圳 | 43.0% |
6 | 上海 | 41.9% |
7 | 南京 | 38.5% |
8 | 武漢 | 33.7% |
9 | 鄭州 | 33.5% |
10 | 杭州 | 31.6% |
*根據國家統計局7月份70 個大中城市住宅價格數據整理，表中「二手房」特指「二手住宅」，蘇州、東莞、佛山、珠海、廊坊、嘉興等熱點城市未被國家統計
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去庫存以來誰的一手房價漲得猛
一手房的漲幅數據失真比較嚴重，但我們還是把漲幅前十城市給梳理出來，大家隨便看看。
▼去庫存以來一手房價格漲幅前十（定基2015年）
排序 | 城市 | 一手房漲幅 |
1 | 廈門 | 51.6% |
2 | 合肥 | 48.6% |
3 | 深圳 | 46.2% |
4 | 南京 | 44.5% |
5 | 廣州 | 40.1% |
6 | 上海 | 37.2% |
7 | 無錫 | 34.8% |
8 | 杭州 | 33.4% |
9 | 北京 | 32.2% |
10 | 鄭州 | 30.1% |
*根據國家統計局7月份70 個大中城市住宅價格數據整理，表中「一手房」特指「新建商品住宅」，蘇州、東莞、佛山、珠海、廊坊、嘉興等熱點城市未被國家統計
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7月份一手房價誰漲得猛
最后，再來看一個更有趣的現象： 70 個大中城市 7 月份房價漲得最猛的十個城市，你用常識是猜不出的。
排行榜上，沒有北上廣深，也沒有「二線城市四小龍」（廈門南京合肥蘇州），當然也沒有經濟強省的省會城市。
廣西一共有 3 個城市被列入國家統計局 70 個城市統計范圍，倒是全部在列。
▼7月份全國70城房價環比漲幅前十
排序 | 城市 | 漲幅 | 所屬省份 |
1 | 北海 | 1.5% | 廣西 |
2 | 南寧 | 1.3% | 廣西 |
2 | 金華 | 1.3% | 浙江 |
2 | 韶關 | 1.3% | 廣東 |
5 | 蚌埠 | 1.2% | 安徽 |
5 | 桂林 | 1.2% | 廣西 |
7 | 西安 | 1.1% | 陜西 |
7 | 常德 | 1.1% | 湖南 |
9 | 溫州 | 1.0% | 浙江 |
9 | 遵義 | 1.0% | 貴州 |
*根據國家統計局70 個大中城市住宅價格數據整理，特指「新建商品住宅」環比漲幅，蘇州、東莞、佛山、珠海、廊坊、嘉興等熱點城市未被國家統計
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