買房買地段
住房住戶型
這么說吧，地段和戶型的關系，就好像外套VS內衣：
地段是外套，決定了住起來是否體面便捷；
戶型是內衣，住起來爽不爽只有自己知道。
人人都知道買房要買地段，可單單地段好，就一定能夠成交了嗎？未必！
之前暗訪的前灘東方悅耀，鬧著玩的戶型，使它成為前灘“最涼”的項目。
戶型成為買房的關鍵因素：
戶型的好壞關系到房子居住的舒適度。
優質的戶型不僅僅是居住舒適，更能夠提高空間的利用率，使房子的價值最大化。
好的戶型應該具備哪些明顯的特質呢？
1.戶型通透
2.戶型方正
3.動靜分區
4.干濕分區
5.尺寸合理
我們從戶型通透、動靜分區、干濕分區以及尺寸合理等方面來分析下如何區分一個戶型的優點與不足。
浦發綠城在2018.10.14以336萬成交了一套2室1廳 ，面積為79.5㎡。
▲該戶型圖來自鏈家網
▲ 01 戶型通透
戶型最好有兩面可以采光和通風，相對兩面（如南北）采光通風最佳，客餐廚一體化，與南向陽臺貫通，創造敞亮通透的舒闊空間；
廚房衛生間要盡量做到獨立采光通風，避免暗廚暗衛；
本案例因為是一廳設計，如果兩廳，客餐廳南北向，則戶型通透更加完美。
▲ 02 動靜分區
動區：
客廳餐廳廚房次衛等，活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門，尤其是廚房設置
靜區：
臥室書房主衛等，應當盡量布置在戶型內側。
再從戶型方正來看下這個案例
▲ 該戶型圖來自鏈家網
▲ 03 戶型方正
房子主采光面稱為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。
上圖中紅色橫向箭頭表示為開間（面寬），藍色豎向箭頭表示為進深。
開間進深之比，介于1:1.2-1:1.5之間較好；
案例中主臥開間進深比為1:1.24，就在標準區間內。
進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內會顯得相對昏暗；
進深偏小，開間過大，不利于房間保溫，浪費能源。
▲ 04 干濕分區
干濕分區是指廚房衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與精心裝修，怕水怕臟的臥室等盡量分離；
左圖：干濕混合
右圖：干濕分離
干濕分離是衛浴設計中比較流行的設計概念。使用傳統的浴室設備，洗澡之后總是到處充滿水汽，潮濕的空氣長期在浴室中滯留，造成了空氣的污濁。
而將浴室一分為二，干濕分開，就可保持沐浴之外的場地干燥衛生，維持浴室整體環境的整潔美觀。
此外，廚房是家居生活中最主要的污染源，要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳；
廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，應與衛生間貼鄰而處。
▲ 05 尺寸合理
此外尺寸合理也是戶型好壞的一個標準：客廳開間不宜小于3.6米
主臥一般采用3.3X3.6，3.6x3.9、3.9X4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得小于3.0X3.3；次臥一般采用3.0X3.3、3.3X3.6；
書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就OK了，進深開間要求相對也沒那么高
廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米，衛生間一般4㎡左右，尺寸多為2X2、1.8X2.2。
◆ ◆ ◆ ◆ ◆
總體來看：
雖說沒有十全十美的戶型，但以上的這些好戶型的定義還是較為普遍且具有代表性。
如果你看中的房子在這些基礎戶型定義上都無法達到，勢必要對這套房子的印象大大折扣。
說到底，房子是用來住的，居住舒適體驗度還是第一需求。
即便買來投資的，也是需要考慮日后出手的。
挑對好戶型，一直爽下去~~~
以上為正文，來自真叫盧俊團隊的阿飛
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