1、價格合理，需求旺盛，房主售房目的明確，房主配合，看房方便。
2、價格雖高些，但需求旺盛，房主售房目的明確，房主配合，看房方便。
3、價格便宜，戶型好，樓層好，區位一般的。
4、價格雖高些，但戶型好，樓層好，年代較新，如果年代老，區位好，樓層及房型好也是簽獨家委托的對象。
5、價格合理，業主售房目的明確，業主配合，看房方便，房產位置離公司不是太遠。
注：價格高，但房子比較好的可以通過經常的溝通與不成交來說服業主，業主價格會慢慢降低。
1、省時、省力：多家公司代理無效客源多，每個客戶看房時都要去就浪費了很多時間和精力。2、安全、放心：獨家代理少了許多中間環節，房主只與一個人聯系增加了安全性，也更放心。3、利益保障：多家代理時，中介公司為了爭取成交往往會首先犧牲您的利益，獨家委托，代理方會給您一份平時的實際成交價格，并維護您的利益。4、快速的成交：經紀人會全心全意為您服務，獨家委托的房產優先打精品廣告，并由代理方代為廣泛推銷，增加成交幾率。5、客戶篩選：獨家委托的房產，代理方在帶看前會為業主進行客戶篩選，篩選后的意向客戶方進行帶看。6、便于操作：如果房產在很多家都登記出售，若代理方引導不好，會給客戶造成一種感覺“是不是該房產有什么問題，要不怎么這么著急賣，登了這么多家？”
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