很多新手買房子都會(huì)有選擇綜合癥，糾結(jié)糾結(jié)再糾結(jié)。今天我們就從戶型開始說說如何選到住起來舒服的房子。
首先透露選房子的三個(gè)必殺技：
1）去不去，看位置！（地段、地段、還是地段）
2）行不行，看戶型！（舒適實(shí)用）
3）買不買，看價(jià)格！（性價(jià)比）
是的，地段決定你以后的升值空間，價(jià)格就看你買得值不值。這個(gè)都很容易判定，而且這兩個(gè)因素因人而異，很少有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。但是戶型好不好，直接影響入駐后的舒適性。有著一些不為人知的共性！
戶型與小區(qū)的整體關(guān)系
1、看容積率：通俗的來說就是，容積率越高的小區(qū)意味著建筑密度越大，樓間距越小。鄰居之間的干擾性就越大。也就是容積率大了，小區(qū)的花花草草就更多。差不多的小區(qū)當(dāng)然容積率低一點(diǎn)，居住舒適性更好。
2、看朝向：好的朝向可以享受更好的日照、通風(fēng)、景觀、視野。中國傳統(tǒng)以坐北朝南為最佳。
戶型與單元平面的關(guān)系
1、看單元平面圖
住宅樓從樓房的平面圖可分為塔樓和板樓。
塔樓（點(diǎn)式）是指外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，特點(diǎn)是，一層若干戶，一般是一梯四戶到一梯12戶。這種樓房的高度一般從12層以上到35層。
板樓是指“東西長、南北短”的樓型，一般板樓同層住戶在2到4戶。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。
塔樓與板樓結(jié)合綜合二者的特點(diǎn)，外形上更趨向于板式。
2、看梯戶比
梯戶比就是電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。打個(gè)比方，一層樓如果有兩個(gè)電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2∶4。比例越小，越舒適，反之則亦然。
3、看樓層
很多人都會(huì)糾結(jié)買房選哪個(gè)樓層，高了怕不方便，低了怕遮光，中間怕?lián)P灰，其實(shí)這個(gè)需要根據(jù)樓棟的整體高度和家庭成員的實(shí)際情況因人而異，沒有絕對(duì)好或者壞的樓層。
戶型自身價(jià)值判定
戶型的自身有很多評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，歸結(jié)起來基本是：方正實(shí)用少浪費(fèi)，通風(fēng)采光良好無暗房，功能分區(qū)動(dòng)線無干擾。
1、整體形狀方正
各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，這樣在使用時(shí)更利于家具的擺放，沒有死角，利用率更高。
2、四明設(shè)計(jì)沒有暗間
四明指明廚、明衛(wèi)、明廳、明臥。每個(gè)房間都有良好的采光通風(fēng)。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。
3、功能分區(qū)
一個(gè)戶型包含7個(gè)功能：玄關(guān)、起居室、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)/儲(chǔ)藏室，這七個(gè)空間滿足了一般家庭休息、餐飲、會(huì)客、娛樂等多種要求。在分區(qū)上基本可實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、臟凈分區(qū)，在更大面積下還可實(shí)現(xiàn)主仆分區(qū)、商住分區(qū)等。
4、房間大小合適
房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，家具擺放不方便，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。另外，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。
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