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“囧”字，像極了一個人沮喪時的表情，后來在網(wǎng)絡(luò)的延伸中，就變成了窘迫、尷尬、無奈的意思

我們自己的生活，都是在一次次囧境中走過的

今天，我想跟大家分享一個真實的案例，一個中年男人身上發(fā)生的買房囧途

事業(yè)成功，家庭和睦，一切的轉(zhuǎn)機，要從升職說起

故事的主角老王，是一個成功的中年精英人士。在中部地區(qū)省會的一家央企擔(dān)任銷售部部長，掌管其下屬分公司的一把手大權(quán)，妻子是公司下屬單位做財務(wù)主任

在前幾年市場行情好的時候，加上獎金分紅，家庭的年收入輕松過百萬，家中有一個在讀中學(xué)的兒子

在外人看來，老王算的上是人生贏家

在這個強二線城市，老王有七八套房產(chǎn)，一套別墅位于二環(huán)，其他的幾套房子也都是一百平以上的三房，分別坐落于三環(huán)之內(nèi)

公司配車，出入也都有司機接送，不管是社會地位，還是人脈關(guān)系，老王在這個城市也算得上是一個人物

如果說轉(zhuǎn)折點，那應(yīng)該要從老王升職說起

在2014年年底的時候，公司決定將公司的業(yè)務(wù)重心放在華東市場，于是將公司的總部設(shè)在了上海

老王的工作重心就從華中轉(zhuǎn)移到了華東市場，工作地點也從中部省會調(diào)到上海

當(dāng)時一直生活在優(yōu)越感中的老王，在上海，第一次在租房的過程中感受到了貧富的差距

當(dāng)時，公司給到老王一個月的租金報銷額度是15000元。在二線城市，老王的別墅租金也不過幾千塊，當(dāng)時老王看來，15000元怎么也租一套很不錯的大平層了吧

結(jié)果，在靜安區(qū)，按照老王的標(biāo)準(zhǔn)，15000只是租到了一個普普通通的三居室，更讓老王感到落差的是，這套房子的房東，是一個90年的小姑娘

小姑娘住在浦東江景房豪宅，每個季度開跑車過來收房租，用她的話說，這是為數(shù)不多的機會能夠出門兜兜風(fēng)

隨后種種，比如城市的管理規(guī)劃、教育資源、同事之間圍繞房價上漲的談話等，讓老王深感作為一線城市的上海，有著更多無限的可能和發(fā)展機遇

最關(guān)鍵的是，在本地同事的聊天中，老王發(fā)現(xiàn)，上海的房價太魔幻了

很多2000年前后買房的同事，到了15年的時候，房價都上漲了將近10倍。就算在10年前后買房的人，也都漲幅可觀

而常年在二線城市生活的老王，從來不覺得房產(chǎn)是一個能夠發(fā)家致富的財路

自己家中的七八套房子，有些是單位分的福利房，有些是因為便于家鄉(xiāng)的父母去居住，全款購置的商品房，但不管怎樣，在這個城市，房價這么些年過去了，幾乎沒有漲幅過

一直在自己行業(yè)埋頭苦干的老王，第一次切身體會到，在上海，很多人依靠買房，完成了人生的進(jìn)階

老王覺得，上海，值得投資

于是，在15年這一年，老王通過人才引進(jìn)，全家取得了上海的戶口，正式成為新上海人

老王的人生轉(zhuǎn)折也自此開始

隔行如隔山

低價甩賣二線5套房，高位接盤購入上海，成了老王一生的痛

在15年老王看房的時候，上海的房價一直處于不斷上漲的階段

在老王辦理完落戶，給兒子辦理好學(xué)校入學(xué)手續(xù)之后，開始看房已經(jīng)到了年底階段

在來回對比之后，老王夫婦看中了位于閔行靠近徐匯區(qū)域的一套總價在900萬上下的三房

交完定金，就準(zhǔn)備回家賣房

為了避免貸款壓力太大，老王決定把家里不值錢的房子多賣幾套，減輕上海購房的壓力

因為到了年底，看房客戶不是很多，本來就不貴的房子無人問津，但是上海的定金已交，不能再拖了

于是老王開始在公司內(nèi)部低價出售自己的房產(chǎn)，找了幾個熟知的同事，都是外地到省會打拼的小年輕，也都是剛需，自然樂意購買領(lǐng)導(dǎo)的低價房

幾經(jīng)折騰之后，老王低價處理掉5套房子，付了上海的首付款

重新翻新裝修又花了大概半年左右的時間

當(dāng)時的老王感覺，自己處理掉二線不值錢的房子，購入上海這種極具發(fā)展?jié)摿Φ牡胤剑匀缓竺婢褪亲壬?/section>

16年年底入住進(jìn)去的時候，老王以為自此開啟了新上海人的生活

結(jié)果，讓他崩潰的事情，接二連三的發(fā)生

先是他所處的行業(yè)銷售量大幅下滑，政策利好也開始慢慢消失，總部開始決定撤回上海、北京等總部的資源

在北京上海等區(qū)域只保留營銷部，其他人員全部撤回二線大本營

剛到上海不足2年，低價甩賣了家里五套房子，在上海落戶安家的老王，也在撤離名單之中

沒辦法，已經(jīng)坐到這個位置，抱著金飯碗，不可能說離職就離職，但兒子已經(jīng)在上海就讀，已經(jīng)快到了考高中的關(guān)鍵時候，來回折騰豈不是耽誤學(xué)業(yè)

于是痛定思痛，老王決定自己回去，老婆辭職留下陪讀

繼續(xù)回去工作的老王，漸漸發(fā)現(xiàn)了一個讓他很崩潰的現(xiàn)象，就是這個城市幾乎沒有動靜的房產(chǎn)市場，突然就火了起來，之前那么多年都漲不上去的房子，居然開始直線飆升

自己去年賣掉的房子，不到一年的時間，已經(jīng)翻了兩倍多

而最讓老王心塞的是，他在上海買的房子，一點漲幅都沒有

老王有點抑郁了

很多人也不敢得罪他，明面上，沒有人再討論這個城市的漲幅，一直安慰老王，沒事沒事，上海的教育資源畢竟是好的，就當(dāng)做給兒子投資教育了嘛

話雖這么說，做到完全不在乎肯定不可能

到了2018年年中，當(dāng)初賤賣掉的房子已經(jīng)翻了不止四倍，這個城市的房子漲瘋了，已經(jīng)開始實行限購限價等政策來限制房價

而上海那邊，依舊紋絲不動，穩(wěn)如泰山的保持原有的價格趨勢。老王徹底崩潰了，很長一段時間內(nèi)，閉口不談房子的事情

峰回路轉(zhuǎn)？兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)！老王重新回到原點

就在老王經(jīng)常為自己賤賣的房子惋惜之時，事情又出現(xiàn)了一絲轉(zhuǎn)機

18年下半年，集團(tuán)又出來了一批福利房

小區(qū)的位置，戶型都不錯，而像老王這樣的級別，福利分房肯定可以排到號，最關(guān)鍵是，福利房的價格比市面便宜很多

于是老王振作了一段時間，本著挽回?fù)p失的想法，專心研究戶型，準(zhǔn)備遞交審核資料等各種事宜

但是，人倒霉的時候真的是喝水都塞牙

到了資料審核篩選的時候，才發(fā)現(xiàn)一個一直被老王忽略的問題，也是非常基礎(chǔ)性的常識問題

那就是曾經(jīng)這個城市不限購不限貸，后來經(jīng)過幾輪瘋長之后，這個城市已經(jīng)開始限購

老王的上海戶口，從根源上就輸了審批的資格。因為公司從上海轉(zhuǎn)回本地，社保也沒有繳滿一定年限，不管是從戶口，還是社保層面審核，作為本地人的老王沒有購房資格

就這樣，老王錯失了購買福利房

而在這時，也接到了老婆上海打來的電話，告知他，兒子不想在上海讀書了，因為基礎(chǔ)與其他同學(xué)不同，所以依舊適應(yīng)不了上海的教學(xué)環(huán)境，成績大幅度下滑，考高中可能有問題，還不如回去重新復(fù)讀初三

于是，在折騰了兩三年之后，老王一家三口，重新回到原點，繼續(xù)回到曾經(jīng)的生活狀態(tài)曾

看似一樣的生活，手中的資產(chǎn)卻大不相同

此時，上海的房子，已經(jīng)開始有下跌趨勢

在老王看來，上海這樣的城市，人人買房都賺了錢，怎么到自己，就下跌了呢

而這個時候，公司位于上海的辦事處也在瘦身裁員，重新殺回上海的可能微乎其微

于是心灰意冷的老王，感覺此生可能與一線城市無緣，于是在18年年底降價賣掉了上海的房子，徹底與這個讓他一波三折城市做了告別

15年年底，賣掉五套二線城市的房子，買了一套上海的房子；18年年底，賣掉上海的房子，換不回兩套當(dāng)初的房子

此時的老王已經(jīng)認(rèn)命了，覺得此生再無什么期盼，就此平平淡淡的在二線城市奮斗吧

可是，有時候命運想玩弄你的時候，躲都沒得躲

19年年底，鄰近春節(jié)，身體不適的老王休了一個長假，到老婆娘家青島休息了一個多月

在春節(jié)準(zhǔn)備返程的時候，一場肺炎，導(dǎo)致自己所在城市被完全封閉，家也回不去了，只能山東繼續(xù)呆著

年還沒過完，上層會議，大家對于什么時候返工都不知所措，于是有人建議，不然還是回上海辦公比較安全，畢竟公司運作不能停啊

老王已經(jīng)不愿意再提及上海這個傷心之地，但是，又有什么辦法呢，人到中年，事業(yè)面前，只能一往直前，跳槽、改行都是不太可能的事情

過完年，老王也迎來自己知天命的年紀(jì)，又將等待任命通知，繼續(xù)做滬漂一族

很多人都覺得奇怪，自己當(dāng)初閉著眼買的房都賺錢了

為什么老王這樣的成功人士買房為啥還會賠錢，這點老王自己都沒想明白

房地產(chǎn)發(fā)展了這么多年，最早購房的人，幾乎都賺錢了，后面上車的，大部分也都賺錢了

但是這幾年開始，不是每一個買房的人，都能夠在短期獲利，這也是調(diào)控成功的地方

而作為二線城市，在一線城市調(diào)控之后，開始發(fā)力，特別是棚改政策的實施，你在對的時間內(nèi)在三四線城市投資也能翻上幾倍

可是，沒有誰都能夠精確無比的踩準(zhǔn)每個節(jié)點，當(dāng)然像老王這樣，每個節(jié)點都踩錯也是極少數(shù)

但是，這正是我們想表達(dá)的，你的房子讓你身價倍增，不是你的眼光多好，也不是投資能力多牛，而是你當(dāng)時處于一個好的時代，運氣好，閉著眼睛都能賺

而這個時代已然過去，不要再把運氣當(dāng)做投資的實力

未來，不管是買房還是置換，不要盲目的自信，以及盲目的樂觀

謹(jǐn)慎選擇城市，謹(jǐn)慎選擇區(qū)域，都是一個需要專業(yè)思維去考量的事情

希望，你在買房的道路，不要這么囧

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