降了不少！南昌300個小區真實成交價曝光！你家小區表現如何？
首付降低、利率下調、交易稅費降低、認房不認貸、存量房貸利率下調…可謂是一個接一個的重磅炸彈！隨著官方大大的不斷官宣，要求穩住房地產業，預計各大城市馬上就會落實新政，利好購房者，利好樓市。而新政的到來，對于購房需求的釋放、購房成本的降低，信心的恢復，作用可謂十分巨大，不知道八月份市場會不會變一變呢？關注市場的都知道，近幾個月南昌二手房市場都不大樂觀，除了掛牌量不斷新增之外，成交也比較慘淡，近幾個月都沒超過兩千套。
我在統計七月份成交價的過程中也發現，成交價相比以往更低了一些，具體情況如何，我們一起來看看吧！1.以下數據僅來源于貝殼找房一家平臺，并不代表全南昌二手房成交情況，僅供數據參考。紅谷灘本月二手房成交量為79套，位居南昌各區域第一。成交量比較多的小區是綠地國際博覽城、萬達文旅城、綠地悅城、名門世家這幾個小區，還有聯泰的幾個盤，每個月也都會有成交。
這些樓盤都有各自的特點，像國博、萬達城、綠地悅城都是體量比較大的盤，所以每個月的成交都不少。
成交的房源里超過九成小區都是經過了降價才成交的，其中降價最多的是中央香榭一套267㎡的5室3廳，成交價格比掛牌價格低了降了75萬，成交單價是45857元/㎡。我看了下中央香榭別墅下疊近期的成交價格，45857元/㎡的單價對比之前還低了一些，不過現在的市場情況別墅的成交價一般都會降蠻多，也是買賣雙方之間的一個拉鋸戰。
東湖區的住宅房齡普遍偏高，戶型也比較“鐵需”，不少幾十平米的小戶型成交。
大戶型的成交周期普遍比較長，像紫金城一套141㎡的房子掛了429天才成交，而且降價也不少。西湖區的二手房成交主要集中在朝陽新城，成交面積都偏大一些，主要這個區域分布的也都是改善小區。其中，降價比較多的是雍錦王府一套171㎡的4室2廳，降價50萬后以410萬的總價成交，成交單價為23928元/㎡。雍錦王府位于朝陽中央公園東側，靠近四號線觀州站和丁家洲站，小區掛牌均價為26024元/㎡，我查看了一下其他房源今年的成交價基本在兩萬五左右，這個價格買下來還是蠻劃算的，畢竟位置蠻不錯青山湖區七月份的成交量其實并不高，并且成交主要以老小區為主，根據價格來分析，小面積的老破小，單價也相對比較低，入手門檻也要低一些，算是比較合適的過渡房源。高新區二手房成交還是主要圍繞在艾溪湖北，艾北的熱度一直蠻高，有南昌三中的學區加持，很多人比較青睞這里。7月份成交的房源，與其他區域相比，降價不是很多，大部分都在十萬以下，說明這個區域的房價還是比較穩定、堅挺的。
保利和光的二手房成交還不錯，成交單價在一萬二到一萬四之間，和新房價格差不多。新建區這邊的二手房成交還是集中在望城，尤其是四號線沿線，新力龍灣、新力鈺瓏灣都有成交。然后就是像新建城，有師大附屬學校的學區，單價也較低，成交量也很高。靠近九龍湖的九瓏府七月份成交也不錯，大部分都是一室一廳的小面積房源，三十萬左右的價格，用來過渡蠻不錯。經開區的二手房成交主要集中在雙港西大街這塊，綠地悅公館、南天金源、麗景苑、英倫聯邦這幾個小區成交都有幾套。
主要是旭輝中心那邊的配套都在一一兌現，板塊內熱鬧了不少，再加上中央公園，配套也算比較齊全了。
這個區域二手房價格追要集中在一萬左右，單價不高，很適合剛需上車。
灣里的二手房成交價算是南昌的低洼了，成交量也一直處于低位，七月份只有磨盤山8號小區有兩套成交的房源。考慮這個區域的人群基本是地緣性購房者，核心居住區的二手房成交量會稍好些，考慮便利性和配套，九灣新城片區更推薦大家入手。南昌縣七月份的成交并不多，成交主要以剛需房源為主，成交均價在6000-10000元/㎡不等。主力成交的區域在象湖濱江和象湖新城核心板塊，豐源淳和、偉夢東方院成交都還不錯。此外，從表格可以看出，南昌縣的成交價差很大，價格低的也有，甚至才兩三千的單價，當然了，這樣的房源位置就差得多了。從整個二手房成交數據來分析，南昌目前銷售比較好的還是剛需戶型。考慮的因素也有很多，學區、環境、品牌、價格、交通等等。
可以看出，現在購房者對于二手房的選擇上已經相當理性了，也會更有目標性。這也說明，現在二手房的價格，無論是掛牌還是最終成交，也需要參考周邊的市場行情。
最后，還要提醒大家一句，大家在購買二手房的時候，一定要對比一下小區的成交價，如果小區沒有近期的成交價，也可以參考周邊小區，避免信息不對稱，差價太多。
有關小區成交房源信息存疑，也可以留言私信我們，我們會第一時間解答。
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