【導(dǎo)讀】在房屋買賣活動(dòng)中，一房被二賣的現(xiàn)象已經(jīng)不是什么稀奇事了，但被二賣的購(gòu)房者仍然會(huì)想要知道自己簽訂的房屋買賣合同究竟作不作數(shù)，還能不能繼續(xù)履行等事項(xiàng)。那么，一房二賣后能否繼續(xù)履行呢?換句話說(shuō)，一房二賣后還能按合同履行么?下面新環(huán)境房屋網(wǎng)的小編將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的說(shuō)明。
一、一房二賣后能否繼續(xù)履行
就購(gòu)房人而言，合同在先的購(gòu)房人提出繼續(xù)履行的訴訟請(qǐng)求，一般會(huì)得到法院支持，但也要區(qū)分具體情況。
具體情況一：購(gòu)房人嚴(yán)格履約。購(gòu)房人的不當(dāng)履行很容易成為賣房人毀約的借口，故需特別注重交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。如果時(shí)間允許，建議不要把網(wǎng)簽、貸款等事宜完全委托中介公司處理;同時(shí)，要注意合同約定的具體內(nèi)容，合同約定不明也會(huì)導(dǎo)致履行受阻，成為賣房人毀約的借口。
具體情況二：證據(jù)充分。交易過(guò)程中要注意證據(jù)的收集和保存，一旦發(fā)現(xiàn)賣方存在轉(zhuǎn)賣他人的違約行為，應(yīng)及時(shí)通過(guò)法律途徑主張權(quán)利，要求其繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。
具體情況三：不存在法院不能強(qiáng)行過(guò)戶的情形。即案外人已基于善意合法取得對(duì)房屋的所有權(quán)的，房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證或已被抵押、查封的，房屋屬央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等在政策上不允許上市交易。上述情況即使訴至法院要求繼續(xù)履行合同，客觀上也無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
二、一房二賣后還能按合同履行么
購(gòu)房者可以按照以下做法避免一房二賣：
1、簽約前做好調(diào)查，明確欲購(gòu)房屋的性質(zhì)，避免合同因此無(wú)效或者履行不能。
2、認(rèn)真準(zhǔn)備，細(xì)化合同條款，方便合同履行。
3、特別注意合同解除、違約責(zé)任及救濟(jì)途徑等條款，如明確“一房二賣”禁止性內(nèi)容，并加重此種行為的違約責(zé)任，力求對(duì)賣房人的逐利心理產(chǎn)生震懾作用。
4、發(fā)現(xiàn)違約后，及時(shí)采取提起訴訟并申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全等限制措施，避免房屋在訴訟期間完成過(guò)戶。
5、在可能的情況下，增加中介公司的責(zé)任，如確保網(wǎng)簽信息錄入真實(shí)、準(zhǔn)確，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行交易之前標(biāo)的房屋是否曾經(jīng)網(wǎng)簽等情況的查詢，協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細(xì)致的合同條款，在合同簽署后督促雙方進(jìn)行網(wǎng)上公示并積極履行合同義務(wù)等。
在高房?jī)r(jià)時(shí)代，遭遇“一房二賣”后，繼續(xù)履行合同對(duì)于購(gòu)房人較為有利，簡(jiǎn)單地雙倍返還定金對(duì)售房人較為有利。
關(guān)注新環(huán)境房屋網(wǎng)【www.xhj.com】了解更多房產(chǎn)新資訊~
新環(huán)境房屋網(wǎng)(找房，簡(jiǎn)單)
著作權(quán)歸本作者所有。商業(yè)轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系作者獲得授權(quán)，非商業(yè)轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!
聯(lián)系客服
