很多買房的朋友都是窮屌絲一個，搞個首付，還七大姑把大姨家借的；
那么再讓他掏點手續費，動不動就是3%的中介費，100萬的房子，中介費3萬塊，三四線城市裝修都夠了，那比賣了他自己還難受；
于是，他們從內心來講是不愿意找中介的，花錢從自己兜里往出掏，真的很掏心；
那么若是想，自己和賣方一起商量著過戶，可不可以呢？
答案是，可以的；
有一個網友說，買賣二手房有個什么問題，買賣雙方去房產局查個檔什么都清楚了；
房產局會告訴你怎么買賣手續，怎么個程序，帶什么手續房產局會告訴你的，雙方手續帶齊全就去網簽；
但是先不忙交契，等銀行審批通過在交；
首付款也是的，銀行審批貸款需要首付款收條，這個可以和房住協商你寫個欠條給房主，房主寫個收條給你，你把收條復印給銀行就行了；
貸款審批通過后你把首付款打給房主，然后把你的欠條收回來就可以了；
這樣也不用擔心貸款審批不下來，賣方不退首付款了，就怎么簡單，不要聽中介忽悠；
前提是你要做幾件事，看看和賣方能不行能達成一致協議，達成了那就可以，不能達成，或者因為一點小問題就鬧別扭，還是別了；
第一：買賣二手房程序，都有哪些？
一是你買房錢要貸款的話，先去查查征信，若是有問題就放棄這個方案；
二是征信沒問題，就要從銀行申請貸款，等待銀行審批，審批通過就可以進入交易環節了；
這里有個前提，銀行貸款前，必須要做幾件事情；
其一：要進行一次房屋的評估，評估費用是是評估價格的0.5%左右；
其二：銀行貸款必須有，二手房買賣合同，繳納首付的憑證；
其三：貸款的前，銀行必須保證房屋的存在，也就是說要進行房屋的網簽；
其四：在銀行借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》等等程序；
之后辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
三是銀行貸款審批通過后，進入資金監管渠道，首付交到房管局指定的帳戶，之后就是進行交易手續；
過戶完畢后，等待一周到20天左右，不動產證和他權證書下來后，進行抵押手續；
四是抵押后，銀行放款；
五是進行接收房屋，辦理交房手續，后續的有戶口，水電氣暖，電話寬帶等等這些東西；
中間有幾個疑點，能解決完畢，完美，就可以交易了，否則就不成立，或者需要中間人，或者需要公證機構，或者需要中介；
中介費用最高，中間人可能吃頓飯就好了，公證費可能幾千就夠了，中介費則需要幾萬塊，對不對？
第二：有哪幾個疑點呢？
一是只交點定金，賣方是不是愿意和你簽訂買賣雙方的協議？
二是走資金監管程序，首付不交到賣方手里，愿不愿意協助辦理一個首付款收據憑證；
若是直接存到資金監管賬戶，賣方愿意不愿意？
三是房子過戶給你了，就成了你的了，賣方是不是愿意，或者說會不會有什么擔心？
四是賣方是不是要著急拿到錢，非常著急就不是好事，因為貸款拖的時間會很長，很長一段時間；
五是你中間提出一些額外的要求，該不該答應你？
因為這一系列程序，對于賣方來講，是沒有一點的保護關系的，全程都是被動狀態，對不對？
還有就是全程需要雙方出席的地方非常的多，對方愿不愿意拿出時間來配合？
第三：中介起到的作用是什么？
一是信任的一個載體；
二是貸辦手續的一個載體；
三是調查房源的載體；
實際買賣二手房中，中介起到的作用就是信任和代辦手續，至于說房源調查，都別扯了，沒那么先進性；
那么好了，有沒有可以替代的這樣一個群體呢？
第四：其他替代中介的載體，有還是沒有？
其實，只要想辦法還是有的，不就是一個信任載體嗎？
原來找中間人的辦法不是很好嗎，當然若是你買的房子是親戚朋友介紹的，這個辦法當然是可以的，本身具有信任基礎在里面；
還有就是，找一個律師，或者找一個公證處，做一次公正也是可以的；
關鍵的，還是多交易程序不是那么太了解，還得磕磕碰碰的親自去辦理，辦下來一個手續，小腿跑細了；
若是女的，那就去嘗試一下，順便減肥了；
若是懶得去辦理，也可以找中介的辦事人員，幫著辦理，給點手續費不是也更好嗎？
阿永哥點評：
一是關鍵的2點：
其一是你們之間的信任關系，能不能彼此信任；
其二辦個手續，你自己辦理少說也得需要大半個月，愿意勞頓不，怕苦怕累不？
二是有很多網友就是自己辦的；
他們覺得這個事簡單，不需要中介，自己賺錢點不容易，憑啥給他們？
三是不能做到信任，又不想勞頓耗費時間去辦理手續，還是找個中介吧，省心省事省時間；
買房賣房，怎么增值，怎么識破花招；
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