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借名買房糾紛屬于合同糾紛還是屬于所有權確權糾紛在法律界一直存在爭議，但根據法院當下的司法實務觀點，借名買房在借名人和被借名人之間形成的是合同法律關系，借名買房案件的案由應是合同糾紛而不是所有權確權糾紛。原因如下：

其一，如法院認為借名人和被借名人之間確實存在著借名買房，判決確認所有權則直接確定了涉案房屋的物權歸屬。該判決與房屋所有權證書登記的不一致會導致一個房屋兩個所有權人（就公示證據而言）的混亂。法院的裁判在一定程度上超越了司法權的權能限制，影響了行政登記的正常運轉。

其二，在合同法律關系的基礎上，借名人可以主張的是債權而不是物權，將借名人與作為涉案房屋買受人的善意第三人（如果存在的話）置于權利位階一致的債權，不僅有利于對善意第三人的保護，也同時給借名人敲響了警鐘，在司法上抑制借名買房這一行為，體現了法律的教育性和指導性。

鑒于司法實務中法院將借名買房糾紛視為合同糾紛，作為借名人在訴訟請求中就不能直接請求法院判決涉案房屋為借名人所有，而是請求被借名人協助借名人將涉案房屋過戶至借名人的名下為宜。且這樣的訴訟請求解決了一個難題，即平衡了借名買房合同有效性的司法權和辦理過戶登記手續不能的行政權。

在我國部分省市區對房屋購買出臺了限購政策，如果借名人出于規避限購的目的借名買房，又擔心時間一長存在被借名人反悔不認得風險，往往會先訴于法院得到確權判決，后持確權判決要求房屋登記部門為其辦理過戶登記手續。雖然在實務中，法院顧及政策實施，以借名買房行為損害了國家集體利益為由駁回借名人的確權申請，但有時規避限購政策并不一定會損害國家集體利益。由此，直接確認房屋的所有權法院有越權之嫌，駁回確權申請則在一定程度上無視了借名人的合法權利，左右為難。

若不判決房屋確權，而僅請求被借名人協助借名人辦理過戶，則可以在其中尋找到平衡點。法院可以確認借名人和被借名人之間的借名買房合同有效，但是基于限購政策的存在，無法辦理過戶的實際情況，以協助過戶的請求權無法履行為由駁回即可。這樣一來，在不影響合同效力的情況下，不對房地產主管部門的登記行為以及限購政策做出評價，體現了司法的謙抑性和獨立性。

代持協議是借名人與被借名人之間存在借名買房合同關系的最為有力的證據，通常情況下，只要該代持協議不存在《合同法》第52條等規定的合同無效情形，且借名人能夠出示由其出資的相關證據，法院對雙方之間存在借名買房合同關系一般不持異議。

然借名買房糾紛中常見的情況是由于借名人和被借名人存在著一定的朋友或者親戚關系，出于對彼此的信任，雙方并不簽訂書面的代持協議，僅僅口頭約定。書面合同雖不是借名買房合同關系存在的必要條件，借名人能夠有證據證明口頭代持協議事實存在也可以，但證明難度是需要我們考慮的。

因口頭形式沒有載體，發生爭議后，難以取證。證人證言、錄音錄像等雖然能夠對口頭代持協議是否存在做出證明，但司法實務中常考慮證人與案件的利害關系和錄音錄像易被篡改、剪切，對其證明力達不到高度蓋然性而不予認可。這也給借名人一個警示，如果真的需要借名買房，最好要簽訂書面的代持協議，而不是僅通過口頭約定。

在借名買房合同關系中，借名人并非不知借名買房需要承擔的風險，但其甘愿冒著一系列風險通過這種方式購買房屋大多是有原因的。

這一原因并非在所有的借名買房合同糾紛中都有重要意義，但其在借名人與被借名人沒有簽訂書面的代持協議時對法官判斷雙方之間是否高度蓋然性的存在借名買房合同關系尤為重要，可以說其構成法官自由心證的一部分（不論我國司法是否承認自由心證）。借名人對該原因的說明和證明無需達到高度蓋然性的要求，理由合理即可。

借名買房中借名人出錢出力，而被借名人只負責掛名，從常理來看，房屋購買時的購房款的繳納以及相應的一系列購房手續都應由借名人主辦，即使借名人就借名一事支付被借名人一定的費用，購房手續辦理完畢后的相關單據和證件也應交由借名人保管。

首先，就出資而言，出資人全部出資的證明具有重要意義。一旦借名人不能證明房屋由其全部出資又不能拿出書面的代持協議的情況下，法院很可能認為是被借名人借借名人的錢購房，甚至是借名人贈與被借名人資金購房（在借名人與被借名人存在特殊關系時，如直系親屬）。因此，對于借名人來說，一定要保存好銀行轉讓憑證或購房票據。

其次，就購房手續而言，房屋購買過程中的房屋買賣合同、契稅發票、維修基金收據、還貸手續、原始房屋產權證等應當在借名人手中保管，雖無實際作用，但體現了借名人對整個購房交易的掌控，也能夠作為證明借名人系真實購房人的有力證據。

借名買房要求借名人以房屋事實歸自己所有的方式對房屋進行占有使用，即實際控制。特別是在借名人與被借名人之間沒有明確的書面代持協議時，實際控制在根本上影響著法院對借名買房合同關系存在與否的判斷。

這種實際控制一般體現在以下幾個方面：

其一，房屋所有權證書歸借名人保管。房屋所有權證書是對房屋所有權的確認，擁有房屋所有權證書雖然不意味著擁有房屋所有權，但是在一定程度上體現了對房屋的控制力，賣房、租房等對房屋處分均需要房屋所有權證書或其復印件。

其二，房屋由借名人居住或出租（收益歸借名人所有）。居住和出租是對房屋實際控制有力體現。如果是居住，可以用以證明的證據有居委會的證明、鄰居的證人證言等；如果是出租，則可以用以證明的證據有租賃合同、租戶的證人證言等。

其三，房屋由借名人實際維護。借名人可以用來證明的證據包括但不限于供暖協議、裝修結算單、維修結算單、家具購買發票等。

借名買房爭議中一直存在一對矛盾，即不動產登記簿上記載的不動產權屬狀況與事實上的不動產權屬情況之間的矛盾。雖然法律意在發現事實，但是出于效率、成本和可行性的考慮，我國不動產物權變動以登記生效為原則，以登記對抗為例外——不動產登記簿上記載的所有權人當然被視作房屋的真實所有權人而無需舉證證明，事實上的所有權人如果想要證明其是房屋為其所有要承擔推翻不動產登記簿記載的舉證責任。這種舉證責任因為不動產登記簿屬于官方書面證據而進一步加強，如果舉證人不能證明雙方之間存在代持協議，那么舉證人不僅要證明購買房屋的錢款由其出資，還要證明這部分出資不是贈與也不是借貸。后者的證明關鍵在于房屋購買后是否由借名人占有和控制。