住宅工程的質量好壞，是老百姓直接關心的問題。隨著住宅商品化的推進，政府也非常關注住房質量問題，在國家法規中將住宅工程列入必須實施監理的范圍。作為監理單位，應遵循“質量第一、以人為核心預防為主”的原則堅持質量標準，采用科學的方法和手段，來實現合同中規定的質量目標’，使業主滿意，讓住戶放心?，F就本人參與監理的框架住宅樓工程，對施工質量控制作一些探討。
項目監理機構組建根據本工程為六層框架住宅的規模、特點和現場實際需要，確定種類人員數量，使之崗位分工明確，責任清晰，監理規章制度健全，按照要素有用性原理，組建項目監理部，并建立總監理工程師領導下的土建專業監理、給排水專業監理、電氣專業監理、合同信息監理、投資控制監理的監理機構。
工程質量預控
監理工程師在施工前要了解工程承包合伺文件、設計文件、國家及政府有關部門的質量管理方而的法律、法規性文件。有關質量檢驗與控制的專門技術法規和規范標準。
在圖紙會審前，監理工程師要熟悉工程質量標準，樹立預防為主的指導思想，認真閱讀審查，要熟悉設計意圖，做到超前控制，這是監理單位當前監理中的科學管理方法。由總監組織建設、設計和施工單位進行交底和圖紙會審。先由設計單位介紹設計意圖、設計依據和標準等。施工單位對圖紙中存在的疑問、施工難點向設計單位提出，三方共同協商解決。各專業監理工程師做好圖紙的閱讀審查工作，找出圖紙中存在的問題。主要看建筑圖與結構圖的標高、梁扳、柱截面尺寸是否統一，土建工程與水電安裝是否協調，建筑物內管線走向，內部布局是否合理，各部位做法是否有遺漏等?，F在人們對住宅功能要求的增加，項目監理部可以在會審時提出一些合理化建議。
項目在開工前，總監要組織施工單位的有關人員進行監理工作交底。主要內容：監理公司受業主委托監理的范圍和內容；總監及各專業監理工程師姓名、職責、人員分開情況；監理的基本程序和方法；監理規劃和監理細則；質量控制手段；特別指令性文件和控制工程款支付手段；舊的監理工作制度等。
施工單位上報開工申請后，總監組織各專業臨理工程師，對施工單位保送的施工組織設計、施工方案、施工工藝及人、機、料、法、環方面進行檢查。現場管理人員是否到位，特殊工種及專業人具是否持證山崗。設備進場是否齊全，各類原材料是否符合設計要求，質量保證資料是否齊全，抽檢報告是否合格，對本工程易產生的質量通病，是否有具體的防治措施。以上工作完成后，報監理工程師審查，當具備復合開工條件后，由總監簽發開工令。
施工中的質量控制重點
工程開工后，要及時對建筑物的水準點、基準線進行測量和復核，這是保證工程符合規劃的必要條件，監理工程師督促施工單位按業主提供的水準點，將設計標高引到建筑物附近，設立永久性水準點，監理要跟蹤檢查，并確保其準確性。在施工中，施工單位要分別報送基礎，每層柱、每層棱面的測量放線報驗單，發現問題及時處理。
材料進場后，由施工單位提交進場材料單及相關資料，監理人員認真審核進場材料種類、數量、規格、型號、性能、使用部位是否符合設計要求，出廠合格證及材質化驗單是否真實有效。對按規定需見證取樣的材料，監理人員按規定程序嚴格進行見證取樣，樣品由監理單位見證人與施工單位取樣人共同送交具有相應資質的試驗室，經監理人員檢查若發現施工單位擅自使用未經監理人員認證的工程材料，總監下達停工令，責令整改。只有在監理人員檢查，質量保證，資料齊全合格，現場材料與資料相符，抽檢試驗合格者，方可簽署材料進場批準單，才能用于工程項目上。
對于隱蔽工程，施工單位應做好自檢、互檢、交接檢，并經質檢員檢查合格后，向監理工程師填報隱蔽工程報驗表。監理工程師應認真進行現場檢查，符合要求予以簽認。對于防水隱蔽項目，如衛生問、屋面等。監理工程師應重點來抓，仔細檢查，做好防水試驗，直到無任何滲漏現象才誰許施工單位進入下道工序。此外，作為監理人員應及時提醒施工單位做好成品保護，以免造成二次返工和浪費。 技術資料是工程項目的重要文件，也是檢驗評定工程質量的重要依據，它必須及時、準確、全面。在工程開工前，監理人員要向施工單位交待資料的范圍、內容和填寫要求，統一格式、標準和書寫方法。嚴格桉檢驗程序復核施工報驗單。重點審查施工單位資料的真實情況，蓋章是否齊全，各部門負責人簽字是否有代簽現象，日期是否與實際進度相符等。
監理部組織協調管理機制
在建筑市場中業主、監理、施工單位是平等的責任主體，監理人員應充分發揮協調作用，做好與業主、施工單位的交流。共同研究解決施工質量問題及如何實現合同規定的質量目標，做到事前控制，預防為主。根據合同規定，總監未簽字認可，業主不得撥付工程款。此舉目的是讓施工單位認識到，只有嚴把質量關，才能得到相應的工程款，使工作的效果和目的得以實現。
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