經過幾年堅持不懈的房地產調控，房價有所恢復正常，躁動難安的樓市也逐漸冷靜。隨著房地產稅越來越高的呼聲，一大批炒房客陸續散開，紛紛拋售手中房源，這讓剛需購房者們看到了買房的希望。不過有一個問題讓人不解，為什么有的人明明名下有房產，買房的時候還是會被看成是“首套房”呢？
早在幾年前，為了打擊炒房客，國家就提出限制購房的政策，其中就包括了對第二套房購房資格的限制。“限購令”一出臺就取得了顯著成效，炒房客的炒房行為有所收斂。不過有房的人為什么買房仍然符合“首套房”的購房條件，主要是因為他們屬于以下四種情況之一：
1、首套房子是全款購買的，這也是很多人都聽說過的。現在購房者7成以上都是貸款買房，主要是因為前幾年房價的瘋漲讓絕大多數家庭無法一次性承擔一套房的全部價格。但是這也不排除在房價還未上漲到這么高的時候有些家庭就全款買房了，那么這一類家庭此刻再買房還是符合“首套房”的要求的。
2、房子是小產權房。因為房子是建立在集體土地上或者是私自建設的，所以無法獲得房產證，得不到法律的保護，那么這一類房主自然就不會受到“限購令”的限制了。
3、房子是商住兩用型的。商住兩用型的房子在很多地區是不限購的，他們的產權年限只有40年，其他方面的性質和商品房也完全不同。在這種情況下，無論你購買了多少套商住兩用型的房子，依然符合“首套商品房”的購房條件。
4、外地公積金買房屬于“首套房”范疇。現在買房的貸款分為兩種，一種是商業貸款，一種是公積金貸款。如果是商業貸款買房，那么在全國范圍內都是通用的；如果是公積金貸款買房，由于各省份的公積金系統還沒有互通，因此用外地公積金貸款買房也屬于“首套房”范疇。
以上就是即使名下有房產，再買房，依然可以享受“首套房”政策福利的四種情況了。那么大家是否符合以上幾種情況呢？如果符合，可以放心大膽地買房了。
