自從清姝說買房子，大家都催清姝寫買房經(jīng)歷。清姝本身是天津人，買房子是剛需的學(xué)區(qū)房，可能并不適合打算投資炒房的人，這次先更新清姝做的學(xué)區(qū)房的功課，下一篇再寫清姝對天津房子的理解。
學(xué)區(qū)房有沒有用？見仁見智，清姝這幾年由于小升初隨即排位教的學(xué)生比較差，看多了好學(xué)生被差學(xué)生拖累的例子。當(dāng)全班都是不學(xué)習(xí)、學(xué)不會(huì)的學(xué)生的時(shí)候，教師教課必然講不快講不深，好學(xué)生也沒法發(fā)揮自己的優(yōu)勢來。
學(xué)區(qū)房并不能讓孩子變得多優(yōu)秀，充其量過濾掉一些太差的不讓孩子被拖累而已。用coco的話說，我們殫精竭慮的給孩子提供好的教育資源，并不是讓他們變成金子，只是不想讓他們變成垃圾。
目前清姝家寶寶只有三歲，本來打算臨近孩子上小學(xué)的時(shí)候再買，畢竟學(xué)區(qū)房的租售比很低，并不是一筆好投資。海河英才計(jì)劃推出，大批人落戶天津，害怕帶來房價(jià)上漲，現(xiàn)在買不了就再也買不了了，索性跟風(fēng)買房。
本文系融360專欄作者“清姝小棧”原創(chuàng)作品，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表融360官方立場，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系作者授權(quán)。
自從清姝說買房子，大家都催清姝寫買房經(jīng)歷。清姝本身是天津人，買房子是剛需的學(xué)區(qū)房，可能并不適合打算投資炒房的人，這次先更新清姝做的學(xué)區(qū)房的功課，下一篇再寫清姝對天津房子的理解。
學(xué)區(qū)房有沒有用？見仁見智，清姝這幾年由于小升初隨即排位教的學(xué)生比較差，看多了好學(xué)生被差學(xué)生拖累的例子。當(dāng)全班都是不學(xué)習(xí)、學(xué)不會(huì)的學(xué)生的時(shí)候，教師教課必然講不快講不深，好學(xué)生也沒法發(fā)揮自己的優(yōu)勢來。
學(xué)區(qū)房并不能讓孩子變得多優(yōu)秀，充其量過濾掉一些太差的不讓孩子被拖累而已。用coco的話說，我們殫精竭慮的給孩子提供好的教育資源，并不是讓他們變成金子，只是不想讓他們變成垃圾。
目前清姝家寶寶只有三歲，本來打算臨近孩子上小學(xué)的時(shí)候再買，畢竟學(xué)區(qū)房的租售比很低，并不是一筆好投資。海河英才計(jì)劃推出，大批人落戶天津，害怕帶來房價(jià)上漲，現(xiàn)在買不了就再也買不了了，索性跟風(fēng)買房。
一、天津教育優(yōu)勢
天津開放戶籍，本意是為了搶人口，讓更多的人來天津工作，有人的地方才有希望。但是其實(shí)所有人都心知肚明，來天津落戶的人其實(shí)為了的是天津的教育，天津上985高校的入學(xué)率排名第一。
清姝高考的時(shí)候，天津和北京、上海考同樣的試卷，無論是重點(diǎn)線還是本科線都比他們高20分，你可能覺得20分挺多的，要多付出多少努力才能達(dá)到20分？但是這個(gè)本科線比同卷的浙江低了100多分，是不是瞬間平衡了？
相對于北京上海的戶口，天津的教育資源并沒有差很多，但是成本要低很多，性價(jià)比還是不錯(cuò)的。
二、學(xué)區(qū)房分布
如果長久在天津發(fā)展，孩子從小就在天津上小學(xué)初中，可以考慮在天津購買學(xué)區(qū)房。
1天津行政區(qū)
先給大家科普一下天津的行政區(qū)，天津市內(nèi)6區(qū)，環(huán)城近郊4區(qū)，遠(yuǎn)郊5區(qū)，港口單獨(dú)設(shè)立濱海新區(qū)作為開發(fā)區(qū)。天津主要教育資源集中在市區(qū)中。市區(qū)是市內(nèi)5個(gè)區(qū)環(huán)繞和平區(qū)，市內(nèi)教育資源又主要集中在和平區(qū)。
2小學(xué)資源分布
天津無論小學(xué)還是初中教育資源，和平是第一梯隊(duì)，河西和南開是第二梯隊(duì)，河北、河?xùn)|、紅橋是第三梯隊(duì)。
這是市內(nèi)六區(qū)排名前35的小學(xué)，清姝特意把各區(qū)用不同顏色區(qū)分開，是不是數(shù)一下個(gè)數(shù)很容易看出梯隊(duì)來？
市區(qū)的教育資源主要集中在和平區(qū)。尤其在15年之后實(shí)行小升初隨機(jī)派位政策以后，和平區(qū)擁有眾多優(yōu)秀學(xué)校，隨機(jī)派位進(jìn)入好學(xué)校的概率更高一些，學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢更明顯了。
和平區(qū)小學(xué)排名：
3中學(xué)資源分布
買學(xué)區(qū)房不能只看小學(xué)排名，同時(shí)要參考對應(yīng)的中學(xué)。由于小升初隨即排位，家長都會(huì)擠著去私立初中，行政區(qū)內(nèi)的私立中學(xué)質(zhì)量也很重要。
看排名前十的私立中學(xué)，觀察到和平區(qū)的私立中學(xué)無論數(shù)量還是質(zhì)量都遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于其他行政區(qū)。孩子小學(xué)畢業(yè)報(bào)名私立校的選擇更多一些，機(jī)會(huì)也更多一些。
對于隨機(jī)排位的公辦初中，和平區(qū)的教育資源也更好一些。境內(nèi)2所市直屬，三所示范校，數(shù)量質(zhì)量都遠(yuǎn)高于其他行政區(qū)。和平區(qū)分成三片，差不多都是兩所比較好的中學(xué)搭配兩所水平差一些的中學(xué)。
不過這三個(gè)片中，也并不是完全均衡的，二片好于一片好于三片的。尤其中學(xué)，一片的耀華中學(xué)二片天津市第一中學(xué)都是有市直屬的學(xué)校，總體水平是好于三片的。
4學(xué)區(qū)建議
如果有條件買和平學(xué)區(qū)房，盡量買二片的實(shí)驗(yàn)小學(xué)、岳陽道小學(xué)、中心小學(xué)的房子，其次買一片的鞍山道小學(xué)、萬全道小學(xué)、耀華小學(xué)的房子，再次是三片的昆明路小學(xué)、西康路小學(xué)和二十中附小。
當(dāng)然這么多小學(xué)排位下來實(shí)際上價(jià)格差別還是很大的，總體上二片房子最貴，三片房子最便宜，實(shí)驗(yàn)小學(xué)差不多要10萬左右一平，西康路差不多5萬一平。
如果擴(kuò)寬一點(diǎn)范圍也可以買南開和河西的房子，至于其余三個(gè)區(qū)無論小學(xué)還是初中資源都差很多，對于學(xué)區(qū)就不建議了。
南開區(qū)：
南開區(qū)中營小學(xué)和五馬路小學(xué)的學(xué)區(qū)房，對應(yīng)的中學(xué)是南開中學(xué)也是市直屬中學(xué)。南開區(qū)的東方小學(xué)、未來小學(xué)是私立校無所謂學(xué)區(qū)，天大附小南大附小基本只針對大學(xué)教師子弟招生，也就只有中營和五馬路相對好一些，不過價(jià)格也要4.5萬一平，還不如直接買和平區(qū)，畢竟和平的初中無論私立還是公辦都比南開要好很多。清姝真的覺得和平區(qū)的才叫學(xué)區(qū)房，其他區(qū)的都不是。
河西：
清姝自住房在南開，這次買房主要做和平的功課，河西區(qū)了解比較少。安居客上查了一下，二師附小差不多也要4萬一平。
三、注意事項(xiàng)
1注意學(xué)籍情況
天津和平區(qū)一片二片重點(diǎn)小學(xué)學(xué)籍政策是六年只能一戶出小學(xué)生入學(xué)。
比如2018年清姝買了房子，孩子入學(xué)，到2024年前只能自家二寶上小學(xué)。如果房子出售，新買家的寶寶是不能從這個(gè)房子的戶口上對口小學(xué)的，這樣主要還是為了減低學(xué)區(qū)房炒作風(fēng)險(xiǎn)。所以，孩子入學(xué)一定要提前查好前一家是不是占用學(xué)籍，謹(jǐn)防買了房孩子還不能上對口學(xué)校。
另外，很多人為了降低總成本，會(huì)買學(xué)區(qū)內(nèi)老破小的拆間，注意面積別太小了，謹(jǐn)防政策風(fēng)險(xiǎn)，一直有傳言說面積小于10平的房子不能入學(xué)，或者不能進(jìn)入對口小學(xué)只能教育局統(tǒng)籌。
2投資收益低
學(xué)區(qū)房只適合剛需，對孩子上學(xué)有需求的人來買，租售比實(shí)在太低了。十至十五平米的拆間幾乎是租不出去的，一室的單元房少說200萬，每月只能出租2000左右，收益率最高也就1.2%，還不如存銀行定期。
3投資價(jià)值
學(xué)區(qū)房還是漲得快跌的慢的。
清姝13年買自住房的時(shí)候想過買學(xué)區(qū)，當(dāng)時(shí)學(xué)區(qū)房售價(jià)3萬，清姝最后買的自住房售價(jià)1.4萬，當(dāng)時(shí)咬咬牙也可以買學(xué)區(qū)房自住，當(dāng)時(shí)小升初還沒有隨機(jī)派位政策，想著孩子憑本事考個(gè)重點(diǎn)公辦校難度不大，就買離單位近的非學(xué)區(qū)房。到了18年的現(xiàn)在，清姝自住房漲價(jià)到3萬，但是當(dāng)初看的學(xué)區(qū)房漲價(jià)到了八九萬，單價(jià)翻兩倍，總價(jià)差距是幾百萬，再想買個(gè)能自住的學(xué)區(qū)房是萬萬買不起了，只能學(xué)區(qū)買個(gè)小房子上戶口。
學(xué)區(qū)房抗跌效果還是可以的，從2017年3月最高房價(jià)來算，市區(qū)其他地方普遍跌了30%，和平區(qū)的學(xué)區(qū)房最多也就跌了10%。如果將來房子普遍下跌，相信學(xué)區(qū)房由于教育資源的緊缺，抗跌性也比其他房子好一些。
房市到了這個(gè)階段，清姝并不覺得是個(gè)好的投資產(chǎn)品，天津推出海河英才計(jì)劃，更多的人需要買房上戶口，房價(jià)短期不會(huì)大跌還可能會(huì)漲。作 作為希望給孩子提供一個(gè)好環(huán)境的剛需學(xué)區(qū)房，有能力還是最好能早買別晚買。
