為什么有人說買房最好一步到位？

1.置換或再購的首付和房貸利率高。

一二線城市，很多認房又認貸，例如在南京主城，名下無房無貸款記錄，首付30%；如名下無房但有貸款記錄或有1套房，首付升至50%。除了首付提高，二套房利率比首套也高出5-10%左右。

非熱點三四線城市的置換或再購首付差異相對小些，例如廣西柳州首套和二套的首付差異為10%，二套利率比首套的高出10-20%左右。

2.有可能以后有錢也買不到房。

這里所說的買不到房，是指購房資格。一線和二線熱點城市對購房資格限制度高，例如北京，非北京戶籍家庭如已買了一套房，則不能再購買第二套。三四線城市主要是對第三套或三套以上的家庭限貸或限購。

3.首套房耗損了家庭財力，后續無錢再換。

交了首套房的首付后，每個月要還月供和維持家庭日常開支，月復一月，年復一年，如家庭收入沒有大幅度的增加，每月很難有余錢存下來作為換房或再買一套的資金。后續即使想換房，也有心無力了。

除了上述這些理由，持“買房最好一步到位”觀點的人還可以羅列更多，比如說一步到位了，不用再操心房子的事，日子過得更有滋味等等。

實際上很多持這些觀點的人自己本身也沒能做到一步到位買房，包括我。

買房一步到位，一生只買一次房的人只占少數。

1.經濟實力問題。

舉個例子來說，目前的房價是1萬元/㎡，A先生一家四口（2大人 2孩），手上能動用或能湊的金額只有30萬，家庭月收入7000元。

如果他想一步到位，為每個小孩都配置一間標準房間，那么至少要買一套120平方米以上的大三房。

120平方米的大三房總房價就去到120萬元，按首付30%，月利率5.5%來算，首付要36萬，每月要還的房貸至少4769元。無論是首付還是月供能力，A先生都達不到一步到位買房的要求。

只能退而求其次，購買90平方米左右的小三房，讓其中一個小孩住小房間，等小孩再大了再換大房。

2.每個階段的需求不一樣。

例如在小孩要讀書階段，需要的是學區房，尤其是與學校一墻之隔的學區房最好。當小孩完成了學業后，可能又覺得離學校近的學區房不好了，每天各類廣播聲，學生的喧嘩聲影響休息，影響生活。

又例如年青時覺得買房在鬧市中心好，下樓就是酒吧、熱鬧的步行街。但年紀稍大點后，覺離公園近的房子最好，早上傍晚可在一個空氣清新的地方走兩圈。

3.市場中的房子在不斷更新換代。

以前我們覺得有幾棵樹、能封閉式管理的小區已非常不錯了。隨著時間的推移，各樓盤的小區園林一個比一個漂亮，有些簡直賽過公園。現在發現以前的小區園林根本不叫園林。

又例如以往的小區，有兩個老保安門崗，有兩個清潔阿姨，我們就覺得小區的管理不錯了。慢慢的才發現，原來人家的小區可以有樓棟管家，可以有進出門時敬禮服務……

1.這里所說的需求是指居住空間的需求和房子附加值的需求。

⑴ 房間數量能滿足未來居住人數的需求。

例如目前家庭結構是兩大人一小孩，兩房戶型已能滿足大人和小孩都有獨立空間的要求了。但如有打算未來幾年生二胎，那么就不能買兩房戶型，至少需要買一套小三房。

⑵ 房子附加值需求。

例如現階段準備結婚，需要買一套房子做婚房，解決居住問題。但我們買房時，不能單純考慮居住功能而已，還要考慮小孩出生，未來幾年要讀書的問題，因而房子所帶的學區附加值要滿足未來幾年入學的需求。

2.為什么說房子能滿足未來10-15年內主要需求就比較適宜購買了？

⑴ 10多年后的小區逐漸變舊，出租房慢慢變多，環境條件變差，大多數人都開始換房。

住了10來年后，有經濟能力的都會選擇換房，或直接購買第二套，原房子用于出租，以租金補貼房貸。

租戶變多了，流動性人員增加，對小區的環境衛生甚至治安等產生負影響，如果物業管理不給力的，整個居住環境都會變差。這個時候，也是時候隨大流換房了。

⑵ 超過15年后的房子，難以辦理銀行按揭，在這之前容易轉讓。

很多銀行對二手房的房齡有限制，有些銀行對15年房齡的房子不再放貸，有些銀行甚至對10年房子已停貸。

二手房的需求端以剛需為主（學區房等有特殊附加值的房源除外），剛需購買力原本就不強，按揭購房居多，辦不了銀行按揭無異是將主流買家拒之門外。

大家都知道，決定價格的主要因素是供求，有能力全款的買家少了，房子自然賣不起價，也不容易成功轉讓。

買房一步到位，可避免后續因首付提高或沒購房資格等原因而實現不了改善置業的風險，同時也能節省房貸利息。但實際生活中，很少人能做到買一套房住到老，10年內很多人都會選擇換房了。

市場上沒有十全十美的房子，或多或少都會存在著不如意的地方，這個缺點在某個階段有可能變大，換房是很正常的哦。

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