在流轉(zhuǎn)土地時(shí)，很多農(nóng)民朋友急于把手里的土地流轉(zhuǎn)出去，因?yàn)樽约悍N地不賺錢(qián)，流轉(zhuǎn)出去每年還能收幾百的租金。但是農(nóng)民對(duì)土地流轉(zhuǎn)認(rèn)知不全，面對(duì)金錢(qián)的誘惑，導(dǎo)致了很多錯(cuò)誤的土地流轉(zhuǎn)，給家庭和土地都造成了很大傷害。那么，土地流轉(zhuǎn)時(shí)需要注意什么呢？
1、不簽合同，口頭協(xié)議
在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，很多都是親戚朋友介紹，只是口頭說(shuō)下流轉(zhuǎn)價(jià)格、年限等等簡(jiǎn)單的要求，并沒(méi)有簽訂合同。殊不知，隨著土地的價(jià)值攀升，就容易造成經(jīng)濟(jì)糾紛。如果能夠合同約束的話，自然也就不會(huì)出現(xiàn)這樣的情況。
2、先種植，后支付租金
在現(xiàn)實(shí)生活中，這點(diǎn)是非常常見(jiàn)的。一些種植戶往往會(huì)以自己的手頭緊為借口，與農(nóng)民商量到農(nóng)作物收成之后再付租金。
3、借土地流轉(zhuǎn)之名，騙取補(bǔ)貼
近年來(lái)，國(guó)家為了鼓勵(lì)農(nóng)業(yè)規(guī)?；a(chǎn)，對(duì)種植戶補(bǔ)貼政策越來(lái)越多，并且流轉(zhuǎn)的土地也能夠領(lǐng)取到補(bǔ)貼，于是有些人從中發(fā)現(xiàn)了“商機(jī)”。他們通過(guò)流轉(zhuǎn)部分土地，虛報(bào)耕種面積來(lái)騙取補(bǔ)貼。流轉(zhuǎn)的土地根本不耕種，等到補(bǔ)貼到手了就直接退還，或者撂荒。
4、以流轉(zhuǎn)的名義圈地
土地流轉(zhuǎn)明確規(guī)定流轉(zhuǎn)的土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，但實(shí)際上有些企業(yè)或個(gè)人打著土地流轉(zhuǎn)的幌子大量圈占農(nóng)民土地，有些甚至將土地用來(lái)建設(shè)廠房，改變了土地的性質(zhì)，這種行為嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的利益，是違法的，應(yīng)當(dāng)被嚴(yán)懲。
5、經(jīng)營(yíng)失敗，虧錢(qián)跑路
現(xiàn)在農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)，除了要規(guī)?；?、現(xiàn)代化外，還要有創(chuàng)新，但是很多人覺(jué)得大面積種植經(jīng)濟(jì)作物就能夠賺錢(qián)，實(shí)在不行還有國(guó)家的補(bǔ)貼，可是趕上市場(chǎng)行情差的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)作物賣不出好價(jià)錢(qián)，最后導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)失敗，連土地的承包租金也付不起，只好虧錢(qián)之后跑路。如此一來(lái)，最后吃虧的還是農(nóng)民。
6、地界丟失
經(jīng)營(yíng)主體流轉(zhuǎn)土地，肯定要規(guī)模經(jīng)營(yíng)，打掉田埂是合情合理的，但對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)確權(quán)，可能若干年后，自己的田塊在哪里，或許難以找到。
1、充分知情的前提下才能流轉(zhuǎn)土地
不要因?yàn)槭烊藸烤€就盲目把地租出去，對(duì)租地人或租地企業(yè)要了解清楚，包括他們今后對(duì)土地的規(guī)劃。如果自己沒(méi)把握，最好找專業(yè)的第三方平臺(tái)來(lái)監(jiān)督整個(gè)土地流轉(zhuǎn)流程。
2、一定要確保流轉(zhuǎn)合同正規(guī)合法
一份具有法律效應(yīng)的合同是解決土地糾紛的關(guān)鍵，如果自己沒(méi)有把握，也最好讓一個(gè)權(quán)威的第三方來(lái)公證。另外土地確權(quán)一定要重視，確權(quán)后頒發(fā)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證也是農(nóng)民權(quán)益的法律保障之一。
3、任何問(wèn)題果斷維權(quán)
發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)反映，若反映無(wú)果，可向人民法院提起訴訟。
1、有一些企業(yè)或者種植大戶因怕麻煩，不和每家每戶直接簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議，而是和鎮(zhèn)政府或村委會(huì)簽訂，再由村干部出面，手拿一張白紙，讓農(nóng)戶簽字表示同意。有些農(nóng)戶外出打工無(wú)法簽名，村干部只給其打電話通報(bào)一聲，或和其父母、兄弟打聲招呼，就將其土地流轉(zhuǎn)了。有的村還以少數(shù)服從多數(shù)為由，強(qiáng)迫農(nóng)戶流轉(zhuǎn)。
國(guó)家政策規(guī)定，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)由承包戶自主決定，不得違背承包戶意愿。如果沒(méi)有承包戶的書(shū)面委托，村委會(huì)或村民組無(wú)權(quán)以任何方式?jīng)Q定流轉(zhuǎn)農(nóng)戶承包地，更不能以少數(shù)服從多數(shù)名義，將整村整組農(nóng)戶承包地集中流轉(zhuǎn)。
企業(yè)或種植大戶應(yīng)直接和農(nóng)戶簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議，如果不和農(nóng)戶簽定，可由村委會(huì)出面流轉(zhuǎn)，但必須取得農(nóng)戶的書(shū)面委托書(shū)。否則，村委會(huì)就是自作主張，其流轉(zhuǎn)也是非法的。農(nóng)戶可向鎮(zhèn)、縣農(nóng)經(jīng)部門(mén)反映，討回自己的承包地，還可向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V維權(quán)。
2、政府或企業(yè)流轉(zhuǎn)土地，并不從事種植，而是進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)，建設(shè)會(huì)所、別墅等。有的政府或企業(yè)流轉(zhuǎn)他們承包地，圈而不用、閑置多年，以備今后進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)。還有些企業(yè)或種植大戶，流轉(zhuǎn)了基本農(nóng)田，在上面挖塘、取土、植樹(shù)等。
我國(guó)有關(guān)政策規(guī)定，嚴(yán)禁借土地流轉(zhuǎn)之名違規(guī)搞非農(nóng)建設(shè)。嚴(yán)禁在流轉(zhuǎn)農(nóng)地上建設(shè)或變相建設(shè)度假村、高爾夫球場(chǎng)、別墅、私人會(huì)所等。禁止“以租代征”違法違規(guī)進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)的行為，堅(jiān)決禁止擅自將耕地“非農(nóng)化”。嚴(yán)禁破壞、污染、圈占閑置耕地和損毀農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施。嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田挖塘栽樹(shù)及其他毀壞種植條件的行為。
如果農(nóng)戶遇到此類違法用地情況，可向當(dāng)?shù)貒?guó)土監(jiān)察執(zhí)法部門(mén)舉報(bào)，由該部門(mén)對(duì)違法用地行為進(jìn)行查處。如果耕地遭到破壞的，應(yīng)由破壞方恢復(fù)耕作。同時(shí)，農(nóng)戶可收回自家承包地。
3、農(nóng)戶土地被流轉(zhuǎn)了，由于企業(yè)或種植大戶經(jīng)營(yíng)不善等多種原因沒(méi)有賺到錢(qián)，就不支付流轉(zhuǎn)費(fèi)，他們又很難找到老板。此外，有些企業(yè)或種植大戶支付了流轉(zhuǎn)費(fèi)，但資金被村委會(huì)截留或挪用了。
這里有個(gè)小建議，農(nóng)戶與企業(yè)或種植大戶簽訂流轉(zhuǎn)合同之前，應(yīng)規(guī)定流轉(zhuǎn)方提前半年或一年支付流轉(zhuǎn)費(fèi)，如果不支付，應(yīng)立即收回土地，這樣就可以避免損失。如果企業(yè)或種植大戶拖欠流轉(zhuǎn)費(fèi)，農(nóng)戶可找鎮(zhèn)政府或村委會(huì)，讓其出面找對(duì)方。此外，農(nóng)戶還可向法院起訴維權(quán)。村干部截留、挪用資金的，可向當(dāng)?shù)丶o(jì)委舉報(bào)，由紀(jì)檢部門(mén)查處。
其實(shí)，國(guó)家近幾年對(duì)于土地的管理越來(lái)越嚴(yán)格，土地流轉(zhuǎn)中出現(xiàn)的這些問(wèn)題也已引起有關(guān)部門(mén)的注意，尤其是其中的一些嚴(yán)重違法行為，將會(huì)大力整治，對(duì)這些損害農(nóng)民的將行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處。
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