對房貸不了解的童鞋們，可以進來普及一下房貸技巧啦~！！！
童鞋們，關于房貸，你能說出幾分呢，是不是對于房貸的唯一接觸就是買房的時候，了解一下要還多少年，每個月要還多少？ 1、提前還貸技巧多次加息對很多客戶來說，都考慮提前還貸。提前還貸要區別對待，如果是等額本息建議不要提前還貸；如果是等額本金，提前還貸相對可行，當前房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。 等額本金還款是將貸款本金平均分攤到每個月，同時購房者需付清上一還款日至本次還款日之間的利息；等額本息還款是把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月，購房者每個月還給銀行固定金額。等額本息法比較適合年輕的、職業穩定的買房人，此種方法可以減輕還款人早期壓力并更多享受生活，后期隨著收入水平的提高，實際的還貸壓力也會下降。而等額本金法比較適合于50歲以上的買房者，以應對退休后收入下降的情況，不容易產生經濟負擔。 注意貸款合同里關于貸款利率的約定，有固定利率、混合型利率（浮動+固定）及浮動利率，前兩者在固定年限內是要支付違約金的，后者在一年后就可以提前還款不需要支付違約金的。選擇浮動利率的客戶，在條件允許的情況下，滿一年后提前還款一部門，可以縮短原先約定的貸款年限，這樣也是融資理財的好辦法。 當然提前還貸并非都劃算，前提是，還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。 如果提前還貸采用縮短貸款期限的方法，提高每月還款額，就可以有效減少利息支出。這樣做，既不需要占用大量的資金，也不會影響投資計劃，節省的利息還比單純抵充本金的方法更多。 2.公積金運用技巧 申請組合貸款時，盡量用足公積金貸款并延長年限，在享受低利率好處的同時降低每月公積金的還款額、縮短商業貸款年限，在條件允許的情況下提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。不管是以前、現在、還是將來公積金貸款利率總比商業貸款利率低很多。
3、貸款利率的運用技巧 浮動利率是指在貸款期限內，根據貸款期內市場利率的變動隨之變動還款額。
優點：與固定利率房貸相比，能有效降低減息帶來的風險。
缺點：加息時代，購房者有可能要為房貸多付錢。
固定利率是指銀行規定的三年、五年、十年的貸款期限內,，鎖定利率上升的風險， 如果計劃短期內提前還貸，或想增加還款額的購房者，最好不要考慮申請固定利率房貸，因為要交納較高的違約金。很多銀行推出的固定利率房貸，違約金高達貸款余額的3％。短期內提前還貸者不適用。 循環貸 是指消費者與銀行約定某個貸款額度，在此額度內無需再次審批就可隨時借款。 有利于住房短期變現，貸款額度高，使用年限長。“循環貸”的實質就是抵押貸款。 適宜收入不很穩定客戶。 氣球貸是將貸款本金的一部分，放在最后一期一次性償還。目前運用此政策銀行不多 ，適用有提前還款需求，未來較短年限資金實力顯著增強，或是后期將有大額資金進賬者，和借款期內僅想償還較少月供，而將節余下的款項，運用至其他投資。
雙周供是指還款方式從原來每月還款一次，改變為每兩周還款一次，每次還款額為原月供的一半。因為每期還款時間較短，比較適合收入比較穩定，有平穩資金來源的、希望加快房貸還款速度的客戶。
合力貸 主要針對剛參加工作、低收入、還貸能力較低子女或已經退休的父母購房者，在貸款買房時，一般很難通過銀行的審批。但如果家庭直系親屬一方條件優越，收入穩定、資信較好可以作為共同借款人參貸，銀行容易審批通過公積金貸款 隨著加息不斷的時代，作為政策性的住房金融貸款，公積金貸的低利息優勢更為明顯。當之無愧地成為貸款買房者首屈一指的選擇。
本站僅提供存儲服務，所有內容均由用戶發布，如發現有害或侵權內容，請
點擊舉報。
