隨著人居需求的升級換代，人們對住房的需求已經(jīng)從“居者有其屋”過渡到了“居者優(yōu)其屋”的階段。住宅戶型也隨之不斷革新升級，來滿足居者多元化需求和最新人居理念。
大戶型空間寬敞、明亮，可以配置更多功能區(qū)，還具備更多布局設計。
為了提升入戶空間的私密感，一些產(chǎn)品會通過獨梯或者類一梯一戶的入戶設計來增加業(yè)主居家的私密性，避免鄰里間進出的干擾。
建面約140㎡三居
而且，管井設計于電梯廳外，檢修人員不必進入業(yè)主門前區(qū)域活動，私密性更強。
電梯對面，有約2.2米寬的墻面可做玄關柜，旁邊可以再放嬰兒車、購物車、行李箱等，臟污徹底被隔絕在室外。
沈陽金地峯匯戶型采用電梯廳+入戶玄關設計，居住品位感十足。
戶型中，玄關的設計重要度還相對比較高的。玄關要實現(xiàn)的功能除了優(yōu)化入戶動線、保護隱私以外，增加收納空間也是很重要的一點。
泰禾·東府大院樣板間實景圖
雙玄關入戶的設計非常貼近生活：主人購物歸來，可拎著東西拐進家政間，穿過廚房，放下家政用品、米面糧油后，回到餐廳；客人來訪，可直接進入客廳。
開敞的室內(nèi)，又形成多條洄游動線，將各個功能空間串聯(lián)在一起，多個出口可以幫業(yè)主找到最短路徑，更讓家變得有趣，提高家人的互動性。
如保利云禧這款戶型分配了很大的面積給到玄關使用，打造出雙玄關。
進門后，迎面是一堵墻，左拐進入客廳、南向次臥，那是禮儀玄關；右拐進入獨立家政間，再進入廚房、繞回餐廳，那是家政玄關。
如此，就構(gòu)成了一條入戶的十字洄游動線。訪客可走左側(cè)直接進入客廳，主人購物回家則右拐進入家政間、廚房，放下買回的東西，再轉(zhuǎn)回餐廳。
財信河西府建筑面積約125㎡三居戶型入戶就形成一條十字洄游動線：
融創(chuàng)華中在135+創(chuàng)新戶型廚房的旁邊設計了一個次凈儲藏間，以增加生活的便利。比如，而當前疫情下，外出購買的生活物資，取回的快遞、外出的防護服可以放在次凈儲藏間做消毒處理，避免對生活區(qū)產(chǎn)生影響。
隨著生活壓力不斷加大，作息不同，家人之間的交流越來越少，人們渴望家人之間的互動、情感交流，因而巨廳、社交廚房、X空間等多場景的空間誕生。
巨廳概念最早提出的是旭輝等標桿房企，今年旭輝的最新產(chǎn)品CIFI-7中，更升級了這個設計，讓家的有限空間能夠最大程度的釋放無限精彩。
如旭輝敔山公元洋房165㎡戶型亮點十足，巨廳設計，四房兩廳兩衛(wèi)，實際面積等同于市面上高層190㎡左右的實際面積，居住舒適度可想而知。
旭輝敔山公元洋房165㎡戶型
客廳面寬約6.6米，配上面寬約9.2米的三開間陽臺，帶來270°的空間視野，地方足夠大，還可以自由布置。
無錫江陰旭輝·公元約185㎡戶型打破了常規(guī)的限制，充分利用過道的面積把客廳的延展面做到夸張的程度，在約50㎡的巨廳空間里，形成了一個能夠滿足不同家庭成員的需求，又能夠同時容納好友歡聚的一體化空間，這是旭輝CIFI-6的設計理念的一次應用。
建面約185㎡戶型裝修示意圖
項目實景圖，軟裝為非交付標準
美的置業(yè)提出了社交廚房、巨廳設計、空中花園等概念，為業(yè)主創(chuàng)造了不同的交流居住空間。
這個180平戶型，讓餐廳、廚房、客廳組成了一個完整的大空間，面積達到了30多平。
此外，把超大三邊環(huán)繞的景觀陽臺環(huán)繞巨廳，營造更多生活場景的想象空間。
旭輝在巨廳旁邊，書房、廚房、陽臺、玄關等都打通之外，又新增了一個“X空間”。它可以是任何主題，自己喜好的事物、沒有實現(xiàn)的夢想，都可以放在這個空間。
融創(chuàng)在西南研發(fā)的建面約144㎡的戶型中，設計師貼心地為兒童設計了居住和玩耍的獨立空間，同時該區(qū)域在視角上有超強的通透性，可以更放心的隨時觀察孩子。
144平米戶型圖，圖源：融創(chuàng)西南
功能空間效果圖，圖源：融創(chuàng)西南
成都的萬科玖西堂就考慮到了父母與孩子的互動空間，在客廳處設立了親子互動區(qū)。
成都的萬科玖西堂
陽臺是家的延伸，是離陽光最近的地方，是人與自然風景對話的平臺。
市場上不少戶型都做了超大超長陽臺設計，將客廳和臥室的陽臺打通，面積更大了，采光和景觀視野會更出彩，而且也可以形成更寬闊的活動空間。
無錫江陰旭輝·公元約185㎡戶型
南向面寬約13.1m的大景觀陽臺 實景
重慶首創(chuàng)·天閱嘉陵142㎡洋房戶型，做了約14.8m的觀景跑道陽臺，活脫脫一個空中花園，不僅寬度大，進深也很不錯。
建筑面積約142㎡洋房戶型平面 示意圖
洋房樣板間 實景圖
多套房設計，能弱化因家庭成員較多、生活習慣不同而造成的影響。因此，這個設計很有必要。
鄭州瀚海·觀象約240㎡戶型，四室三套房+保姆房設計，全生命周期戶型。雙玄關空間，四開間朝南，南向約16.2米超大面寬采光，多陽臺設計，雙兒童套房。
鄭州瀚海·觀象約240㎡戶型
邢臺皓順和約254㎡戶型做了三套房設計，同時，為了照顧家里的子女，主臥與子女房留有連通的條件；獨立的老人臥。
建面約254㎡戶型平面示意圖
上海盧灣濱江【廿八尊】建面約210㎡，三房兩廳三衛(wèi)，全明戶型，南北雙陽臺設計，三開間朝南，全套房設計。
萬科125㎡的3+1房在公衛(wèi)設計了推拉門，晚上關上后次臥也是套房。
即便做不到套房，臥室也要盡量朝南，并且離衛(wèi)生間比較近，不受噪音干擾。
杭州九章賦138㎡戶型圖
莆田聯(lián)發(fā)·君領天璽142㎡
“無套房，不主臥”的理念逐漸成為大家的主流選擇，主臥式套房設計可以給予主人更強的居住舒適感和安全感，怎樣的主臥套房設計才能作為現(xiàn)代人的身心棲息地？
旭輝最新產(chǎn)品CIFI-7中，主臥是“全功能”的，除了以前的三分離衛(wèi)生間，步入式換衣間以及小書房。
這次主臥功能進一步升級，在這個模塊，特別設置了兼具超大功能收納和自然光下化妝功能的“女神空間”。
此外，主臥還擁有270°視角。連接著進深超過2米、2層高的露臺空間。
主臥露臺與客廳陽臺完全打通，最終形成了長超過9米、進深超過2米、2層高的空中花園。在這里喝杯咖啡、飲點紅酒、看兩本書、畫一幅畫，很有情調(diào)。
成都中鐵建西派國樾230㎡戶型，主臥超過30㎡，朝南的主衛(wèi)雙臺盆、淋浴房、浴缸、馬桶俱全，還配有雙衣帽間，書房外可設門，關上門，就成了一個超級主臥套。
成都中鐵建西派國樾230㎡
深圳龍華金茂府248㎡戶型將書房放進了主臥，不僅增強臥室功能性的同時也大大提升居住空間整體舒適度和私密性。
深圳龍華金茂府248㎡
品尊國際260㎡戶型無懈可擊的主臥套房，面積將近60㎡，即使是KING SIZE大床+嬰兒床和書桌都是綽綽有余！
萬科聯(lián)合五感納德推出了全新的主臥小家：
將常見主臥橫向加寬，橫向增加多功能區(qū)，不僅光照更充足，而且還成就了一個百變空間，實現(xiàn)主臥小家化。
來源：五感納德
適老適幼設計越來越普遍，甚至可以說是住宅設計的標配。
點擊閱讀：“適老化”住宅產(chǎn)品—— 細節(jié)設計
萬科聯(lián)合五感納德，將傳統(tǒng)兒童房橫向加寬，創(chuàng)造出了百變兒童橫房。
金科博翠系產(chǎn)品中，在入戶玄關設計上，增加了兒童專用鞋柜，根據(jù)兒童鞋子尺寸定制專屬鞋柜，方便孩子穿著與擺放。
龍湖天宸原著系列在浴室柜下方添加了一個內(nèi)置式的輔助腳踏，專門給孩子洗漱的時候可以踩著，也可以用于收納。
融創(chuàng)華北玄關采用帶有阻尼功能的吊裝軌道玻璃移門，適幼門栓，防止兒童夾手的同時實現(xiàn)對戶型的合理分割，為家有兒童的家庭加一道安全防線。
保利的一款全生命周期的戶型中，同樣關注適幼化細節(jié)：
1.室內(nèi)軟硬裝陽角與洗手臺面陽角弧角處理，起到一定緩沖作用，保障兒童活動安全。
2.主臥室預留700mm嬰兒床位置，方便女主人夜里照看。
3.預留充足的活動空間等待孩子的誕生，以及一定周期的成長所需空間。
隨著戶型設計越來越合理化，家用面積也越來越大，結(jié)構(gòu)也日趨合理，為了符合大眾的需求，衛(wèi)生間的設計也越來越重要。
干濕分離的衛(wèi)生間，功能分區(qū)清晰，保持干濕分離，洗漱、如廁、沐浴功能獨立互不干擾，實用性強。
棠玥灣洋房164㎡戶型的公衛(wèi)：北面是可放洗衣機、烘干機的家政區(qū)和淋浴區(qū)，南面是臺盆和馬桶。南北區(qū)之間增加了一道移門，這樣上廁所和洗澡就不會互相干擾，提高了公衛(wèi)的使用率。
杭州棠玥灣164㎡洋房戶型圖
旭輝敔山公元洋房165㎡戶型更是做了四分離系統(tǒng)，將浴室、廁所、洗漱和洗衣區(qū)域進行分隔，對每個功能區(qū)都能合理分配，提高生活效率，甚至還可以騰出空間進行收納，如此一來洗澡時的換洗衣物都有了存放之地。
做家務心太累主要是因為家務區(qū)太分散，設置一個核心家務間，將洗衣、晾曬、折疊、洗拖把、存放吸塵器等等這些動作都集中在同一個地方，家務自然就會變輕松。
集合了洗衣機、洗衣池、拖把池的家務集中區(qū)
長春旭輝理想城106㎡戶型最大的亮點是家政間的設計，日常生活的洗衣機、拖把、掃帚、雜物等等都可以放在這個空間，使家里看起來更整潔干凈。
圖源：融創(chuàng)華北
世茂在玄關處設置了中轉(zhuǎn)空間，與家政區(qū)結(jié)合，設有洗手池、消毒臺、洗衣機、外衣紫外線消毒等，并與北陽臺相連。客戶在玄關柜換下干凈的鞋子，脫下外套到柜子里進行紫外線消毒，把帶回來的物品放到消毒臺消毒后，再把手清洗干凈。除此，還增加足夠的空間放置沒來得及處理的外部物品。
圖源：世茂房地產(chǎn)
萬科鄭仁恒園和形成“玄關→家政間→廚房→餐廳→玄關”的洄游動線，從玄關到家政間清洗消毒后，直接進到廚房，無需繞行，讓生活更便捷高效。
仁恒園和洄游戶型
收納是道難題。
這些年，家里的物品不僅量大了，而且形態(tài)各異，加大了收納難度。為此，一些項目專門設計了獨立的儲物空間。
比如，萬科就設計了“玄關800庫”，打造一個步入式儲物空間，滿足一家人的收納需求。下面是蕪湖某項目的玄關處，集合了“收納+藝術”雙玄關設置，可以容納90雙鞋、托運箱、嬰兒車等。
▲來源：蕪湖萬科、偉星房產(chǎn)
寧波萬科118㎡四房，獨立的儲藏室，平時用不到的雨傘、帳篷、球具，都可以放在里面，也可以收納個性化的愛好。
融創(chuàng)華北區(qū)域建面約140平的戶型在入戶門處設置了獨立的儲藏間，旅行箱、過季鞋品等不常用或占用空間較多的物品可以在此存放，容積達6000升,滿足了全家日常收納需求。
▲來源：融創(chuàng)華北區(qū)域
另設有泛玄關、獨立家政間等，加上廚房、餐廳、臥室等各功能區(qū)都有收納空間，這一戶型的總收納量達到約40073升，相當于1179個20寸拉桿箱、1.3個集裝箱、62個大型SUV后備箱容量的大小。
為了實現(xiàn)高舒適性和低能耗的住宅，科技住宅已成為了很多購房者的標準之一。
比如大家熟悉的金茂超強產(chǎn)品力的科技住宅。
金茂12大科技系統(tǒng)
對于金茂的十二大科技系統(tǒng)，你可以不用懂這些都是什么，但金茂的科技元素提升的就是生活舒適度。
旭輝CIFI-6產(chǎn)品體系打造的超前智能化生活平臺：人臉識別；老人、小孩的跌倒報警系統(tǒng)；智能油煙機，打開灶具，油煙機會自動打開；智能晾衣架，洗衣完成，晾衣架會自動降下；櫥柜自動觸摸升降……為每一位業(yè)主提供細致便捷的生活。
開關燈這樣的小事情，再也不用麻煩，燈隨人動。如下圖所示：
▲旭輝感應燈
美的置業(yè)根據(jù)業(yè)主生活痛點及生活軌跡，基本實現(xiàn)了全場景智能化打造。
比如回家之前，你可以先把家里的空調(diào)、新風系統(tǒng)、燈光等遠程打開，系統(tǒng)會幫你調(diào)節(jié)到最舒適的環(huán)境。
晚上睡覺時，系統(tǒng)會幫你自動調(diào)節(jié)到最適宜的溫度。
當你出去旅行，忘記關窗戶，突然下雨或下雪了，你可以通過云鄰社區(qū)APP遠程開關窗。甚至系統(tǒng)可以智能檢測到雨雪天氣，自動關閉窗戶。
如果是有孩家庭，孩子放學獨自回到家，智能門鎖開啟時會聯(lián)動智能攝像頭抓拍三張照片發(fā)送到你手機，你能及時了解到孩子是否安全回到家。
當你擔心食材有農(nóng)藥殘留或感染了細菌病毒，你可以用美的置業(yè)自主研發(fā)的智能健康水槽清洗。該水槽采用新一代水觸媒技術，創(chuàng)新微氣泡技術和阻垢技術，能直接清除果蔬農(nóng)藥殘余，還能直接殺滅細菌病毒，讓業(yè)主吃得更健康更放心。
很多客戶不在父母身邊，當父母年紀大后，會經(jīng)常擔心父母身體健康，尤其擔心老人會發(fā)生意外。
美的置業(yè)洞察到這一痛點，在臥室和衛(wèi)生間設置了“毫米波探測器”。這個設備可以感知到空間是否有人，并聯(lián)動設備開關。如果老人進入衛(wèi)生間長時間不出來，或者暈倒跌倒，探測器都會及時發(fā)出警報。
此外，毫米波還能通過室內(nèi)的毫米波睡眠監(jiān)測儀·測量睡眠呼吸頻率和心率，同時在手機APP上輸出睡眠質(zhì)量報告，并對心率和呼吸異常進行預警。客戶可以實時掌握父母的身體健康狀態(tài)。
可以說，美的置業(yè)智能化應用基本涵蓋了業(yè)主的生活軌跡，解決了業(yè)主80%的生活痛點，全面提升業(yè)主居住體驗。
萬物互聯(lián)的時代已經(jīng)到來，這些科技感十足的生活場景已經(jīng)來到你我身邊。
精裝交房已是大勢所趨，越來越挑剔的業(yè)主也倒逼著開發(fā)商成長，各大地產(chǎn)直面挑戰(zhàn)，用心雕琢，注重細節(jié)和品質(zhì)，交出了客戶想要的產(chǎn)品，獲得了市場的青睞。
如萬科的裝修房：
萬科中天北宸
東莞·萬科皇馬酈宮
下面是萬科110項人性化細節(jié)，每一個細節(jié)都暗含“玄機”，讓你一次全面了解：人性化設計究竟已經(jīng)進化到了什么程度。
綠城以多年精裝修營造實踐之積淀，制定的較為完善的精裝工藝工法——《綠城100個精裝修細節(jié)》，處處從人性的角度深入思考，探求生活的本質(zhì)。
杭州綠城桃源小鎮(zhèn)
同時，開發(fā)商更加舍得在精裝修上花成本，來滿足買房人對精裝修越來越高的期待值。
比如，鄭州瀚海·觀象全為高標準精裝交付，可謂是真心的豪，不管是廚衛(wèi)還是家裝，采用的全部都是高端的品牌。
德國當代水龍頭和花灑、德國唯寶馬桶浴缸、梵蒂斯德式鑄鋁裝甲門、德國美諾烤箱，德國博世廚房家電等等。
鄭州瀚海·觀象樣板實景
西安中國鐵建西派時代精裝房在設計效果的把控上，也投入了非常多的心血。從地板磚、壁紙、門套、踢腳線等等，每一個細節(jié)都要求做到更好。
西派時代客廳巖壁實景
精裝體系，品牌考究，廚房設備、櫥柜、衛(wèi)浴系統(tǒng)等，部分采用國際一線品牌。
人們對美好生活的向往是沒有止境的，居住體驗越來越高品質(zhì)化，這也會是未來的趨勢。
人們需要好產(chǎn)品，市場也需要超強的產(chǎn)品力。
然，好產(chǎn)品不是不計成本地投入，最終做成一堆奢侈品和名貴建材的堆砌，好產(chǎn)品也不是十年磨一劍地閉門造車，因為居住需求是動態(tài)變化的。好產(chǎn)品要敬畏市場、敬畏需求，好產(chǎn)品更是來自于對客戶和市場的精準把握。
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