來源：龍光地產
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地產項目的驗收工作包括一系列的過程驗收與竣工驗收，具體分類如下：
1、工程中間驗收是指項目施工過程中對基礎、主體、裝飾裝修、給排水采暖、電氣等分部、子分部和分項工程的質量驗收；一般按分類分有：分部分項工程驗收、隱蔽工程驗收、施工過程的階段驗收（包括基礎工程驗收、主體工程驗收）。
2、單位工程竣工驗收，也稱專業(yè)工程竣工驗收，一般是指以具備獨立的設計文件和施工組織組織設計條件，甲方單獨簽訂施工合同，承包商可單獨進行交工的工程內容為對象，在達到竣工條件后，由監(jiān)理或甲方組織進行的質量驗收 。（注意這里指的單位工程竣工驗收，其單位工程的定義與建筑規(guī)范中單位工程的定義不完全相同 ）。
3、一般把需要通過政府相關管理部門或行業(yè)相關主管部門參與，需要取得驗收合格文件或準許使用文件的工程質量驗收，稱為專項工程竣工驗收。專項工程竣工驗收，因地域差異，往往各項目之間并不完全相同。（注意單位工程竣工驗收與專項工程竣工驗收的主要區(qū)別，在于有無政府或行業(yè)相關管理部門參與并核發(fā)文件 ）。
4、專項工程竣工驗收的常見分類：人防工程；消防工程；環(huán)保工程；電梯工程；供電進網、供電發(fā)電工程；燃氣工程；防雷工程；室內環(huán)境檢測；自來水接駁工程；節(jié)能工程；無障礙工程；生活水箱工程及水質；污水接駁工程；規(guī)劃驗收。
5、單項工程竣工驗收一般是指在一個整體項目中，某一獨立的建筑物、構筑物已完成設計圖紙及合同約定完成全部的工程內容，具備正常使用條件，根據甲方與承包商合同約定的要求進行的質量驗收。
6、工程竣工預驗收也稱工程（含專項工程）竣工初驗，屬于對專項工程竣工驗收、工程竣工驗收的工作的檢查管理行為。（一般在指專項竣工驗收或工程竣工驗收前，為了避免驗收承包商不嚴格履行質量管理職責，可能影響驗收工作的質量和進度，進行的一種預驗收形式的質量驗收）。
7、工程竣工預驗收，一般是在承包商完成設計圖紙及合同約定的全部工程內容，各分部分項工程驗收合格，承包商書面提交工程竣工驗收初驗申請后進行。
8、工程竣工預驗收一般由甲方方案、計劃的組織及實施結果的監(jiān)督、監(jiān)理負責具體實施過程的管理。
9、工程竣工預驗收階段，往往根據計劃組織情況，穿插進行專項工程竣工驗收（與傳統工程管理要求不同）。
10、分戶驗收，即“一戶一驗”。是指住宅工程在按照國家有關標準、規(guī)范要求，在進行工程竣工驗收前，對每一戶住宅及部分公共部位質量進行的專門驗收。
11、分戶驗收是在各分部分項工程驗收合格的基礎上進行的。
12、分戶驗收應在工程竣工驗收前完成，是工程竣工驗收的必備條件。
13、工程竣工驗收一般是在收到承包商提交的工程竣工驗收報告后，經過城建檔案管理部門預驗收合格后，由甲方組織，政府質監(jiān)部門（一般為質檢站）參與，工程的勘察、設計、監(jiān)理、總承包商參加的綜合驗收（所謂的五大主體驗收）。
14、工程竣工驗收是工程竣工驗收備案和辦理房屋產權的必備條件。
15、工程竣工驗收是在承包商竣工初驗整改完成，監(jiān)理驗收合格，分戶驗收通過的基礎上，由承包商提交書面的工程竣工驗收申請后進行的。
16、總承包商應根據工程驗收結果，在工程竣工初驗資料的基礎上，深化編制《工程竣工驗收報告》。
17、《工程竣工驗收報告》的編制內容、要求、深度及責任、費用出處應在合約中予以明確。
18、工程竣工備案是指工程竣工驗收合格后，將建設工程竣工驗收報告和消防、人防、節(jié)能、氣象、市政、規(guī)劃、檔案、公安等部門出具的認可文件或者準許使用文件及規(guī)劃、環(huán)保、建設等部門出具的前期批準文件，報建設行政主管部門審核，取得《工程竣工驗收備案表》審批的管理行為。
19、工程竣工備案是一種為了取得行政備案審批手續(xù)，所進行的報批報審行為。
20、工程竣工驗收是對工程質量進行綜合驗收的質量檢查行為。
21、工程竣工驗收和工程竣工備案驗收管理的主體不同。
22、物業(yè)移交驗收一般是指項目通過政府主管部門認可的竣工驗收后，將項目向前期物業(yè)服務單位的移交驗收行為。
23、物業(yè)移交驗收的目的是為了防止接管的物業(yè)存在嚴重的質量、數量、功能等缺陷，其驗收重點主要是公共設備運行、是否滿足使用功能和建筑設施外觀等內容。
