來源羅湖區更新局的最新文件，為了規范羅湖城中村更新改造，維護城市更新正常秩序，保護股份合作公司及村民的合法權益，根據現有的《深圳市城市更新辦法》等法規政策要求，明確限制開發商擅自進入城中村開展城市更新活動，以及股份合作違反審查備案規定自行選擇合作方：
一、未經過股份合作公司、股東大會表決通過，以及經過街道辦事處審查備案確定的合作方的，開發商不得進駐未納入城市更新計劃的城中村開展城市更新活動。
未經審查備案，開發商擅自進駐城中村開展意愿征集，簽約安置補償等活動的，屬于違規行為，由街道辦依法予以取締。
二、股份合作公司違反審查備案規定自行選擇合作方的，其申報的城市更新計劃不予批準；擅自進駐的開發商不得作為合作方參與城市更新活動。
三、與未經備案審查的房地產企業簽訂搬遷補償安置協議引發法律后果，由簽約人自行承擔。
四、區紀委對違規、違紀行為予以嚴肅查處；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理。
深圳從2009年全面啟動城市更新工作至今，在如何處理存量土地改造利用上，政策、管理手段正在不斷完善。尤其從去年 8 月 31 日起，備受關注的集體土地參與城市更新項目引進合作開發商將采用在政府交易平臺上公開產生，強化了集體用地開發和交易監管力度，經過競爭充分顯示土地本身價值，城中村項目合作方的選擇已經越來越公開透明，同時也最大限度兼顧了村集體和村民利益。
伴隨著嚴格的監管措施，深圳城市更新項目爭奪愈加激烈，然而村集體物業和土地是城市更新的核心組成部分，村股份公司是城市更新項目主要參與主體，城中村改造依然是城市更新的主戰場。
各區涉及集體資產交易的事項納入平臺進行集中交易實施一年多以來，各區政府也陸續出臺了一系列的政策。但目前的成功案例僅有龍華區觀瀾萬安堂村和寶安區沙井東塘舊村項目。從羅湖區今天率先發布這個以“審查備案”為先決條件的明文通告來看，城中村改造項目又掀起了一股“整頓風”。
羅湖更新局所掀起的這股“整頓風”，位于風口的這些城中村，如水庫新村、黃貝嶺村、筍崗村、田心村、泥崗村，布心村，大望村、向西村、草鋪村、蓮塘村等，或許將在陽光、透明的制度下，更利于城市升級。
那么，近年羅湖區已立項的城中村城市更新項目有哪些呢？
湖貝村
湖貝舊村，又名湖貝大圍，早在四年前就已被列入了《2013年深圳城市更新單元計劃第一批計劃》中，申報主體為羅湖區重建局與華潤置地。
華潤湖貝村更新項目地處羅湖的核心位置，包括羅湖老區委及周邊片區，南至深南中路，北至中興路，東至文錦中路，西至東門中路，總用地面積約40萬平方米，規劃建筑面積近200萬平方米，未來將對其中近10萬平方米用地建筑物進行綜合整治，另外還需拆除舊建筑物面積約80萬平方米，涉及87塊宗地。
由于該項目涵蓋舊城中村、舊住宅區、舊商業區等不同更新類型，不論從涉及拆遷談判的業主數量和規劃、拆遷難度等方面都被譽為深圳城市更新之最。
根據目前的最新規劃版本，華潤湖貝村舊改項目將力爭用9年左右時間、投資300億元，打造成集購物中心、總部辦公、會議展覽、五星級酒店、公園和公寓等現代商業元素融于一體的超大型綜合性商業中心，未來或將建設高達830米的湖貝塔，是否可行讓我們拭目以待。
羅芳村
強區放權后，今年羅湖區公布的第一批城市更新計劃中僅羅芳村一個項目。
根據公示的單元計劃，羅芳村更新項目申報主體為深圳市羅芳實業股份有限公司，擬拆除重建范圍面積約11.9萬㎡，更新單元用地面積為13.4萬㎡，擬更新方向為居住、商業等功能。其中備注中還出現了一個條款：申報主體須在實施主體確認前全額退還政府用于羅芳村電力整改工程投入的資金，具體金額以區政府相關職能部門核定的數據為準。
提起羅芳村，可能很多人會有一種陌生感。但翻開資料發現，它其實在深港兩地歷史變遷中，有永遠銘記的一頁，早在1950年到1969年，通過利用“過境耕作”的機會偷渡到香港尋求發家致富，后來羅芳村乘改革開放的東風，實現了從貧窮到富裕的巨大跨越。歷史的滄桑巨變在這里得以完美演繹。
水貝村
項目早在2012年便于同一天與水貝、長源、木棉灣、沙一、大圍，這五大城市更新項目在京基100上舉行招商簽約會。 隨后2013年被納入深圳市城市更新單元計劃第二批計劃中，實施主體為京基地產。
項目用地面積5.3萬㎡，擬拆遷用地面積5萬㎡，其中公共利益項目等用地不小于7752㎡，綜合政治范圍面積2030㎡，擬更新方向為居住等功能。
據悉，水貝村歷史可追溯到明代永樂年間，至今已600多年，與向西、湖貝、黃貝嶺三個村同為張姓祖先，是特區最為古老的城中村之一。2016年曾因為水貝村大盆菜事件占據過各大新聞頭條。
蔡屋圍村
說到蔡屋圍莫過于地王大廈、深圳書城、萬象城、大劇院、晶都等等，而這些項目都是在原蔡屋圍村的土地上建造起來的。事實上，蔡屋圍系深圳市內陸方唯一最大的一條自然村，由周朝時代遷徙幾經周折深圳落地生根。
如今蔡屋圍也將在原來的基礎上再次升級，根據今年4月份公布的蔡屋圍城市更新統籌片區規劃（草案）顯示，該統籌片區東起華潤萬象城、西至紅嶺路、北起紅寶路以北的舊村區域、南至濱河路，主要包括蔡屋圍城中村、晶都酒店、寰宇酒店、大劇院、農業銀行、城建集團等區域。
蔡屋圍統籌片區用地范圍面積約33.5萬㎡，拆除用地范圍面積30.1萬㎡，開發建設用地面積18.6萬㎡（不含返還政府新型產業用地9376.8㎡），計容積率總建筑面積267.6萬㎡。
而最吸睛的莫過于蔡屋圍片區將在寰宇酒店原址上新建一座739米高樓，建成后將超越上海中信大廈，刷新中國高樓新記錄。
（總平面布局示意圖）
