買房不容易，付了首付還不夠，還得每天省吃儉用還房貸，這時你是不是感覺身體被掏空了呢？小編想，這大概是如今很多房奴的真實寫照吧。那么不知道你是否想過這樣一個問題呢？如果有一天你突然還不上房貸了，這該怎么辦？現(xiàn)在就讓我們趕緊一起來了解一下。
一、如果不能還上貸款，房子會不會被銀行收走？
當然，對于問題，小編給給予的答案就是，肯定的會。但這前提下是，如果你是長期不還貸或者多次不還貸的話，那么銀行就會起訴到法院，法院也只能查封你的房產(chǎn)進行拍賣。
二、未來不可預料，你的房貸突然還不上，這時候怎么辦？
一般來說，房貸逾期通常都會產(chǎn)生罰息。至于要罰息多少，這得根據(jù)貸款申請者你與銀行簽訂的借款合同上的約定來進行罰息處罰。
當然，若是你不還貸款，肯定是對你的征信有影響。而且如果你逾期嚴重了，銀行會把不良記錄錄入人民銀行征信系統(tǒng)，會在一定的程度上影響你在銀行的信譽，以后再向銀行貸款買房都會比較困難。
1、若房貸只是逾期一兩天的
不過，如果你只是延誤一兩天的話，那就沒什么太大的關系，只要趕快按時存錢到銀行卡就好了。但是這時就需要注意一點了：當你存錢進去時，銀行有可能不會立馬扣款，因為過了當月扣款日期。
因此小編建議存錢后，你可以馬上聯(lián)系銀行客服，告訴銀行你房貸逾期忘記還款了，但現(xiàn)在可以進行扣款操作了。
2、若因工作或家庭猛減收入以致無法按期歸還的
萬一作為貸款申請者的你真的是因為遇到了工作關系，或者是家庭的收入突然減少等其他情況，而造成房貸確實是沒法按期歸還的。那么在這種情況下，需要怎么解決呢？
其實，若是你已還貸大部分了，只剩余一部分房貸沒有還，那么可以考慮下跟親戚朋友借支來急救，先歸還銀行的房貸錢再說。
但是，如果你還有大部分房貸需要還，而這種情況不是借錢就能解決的話，那么可以向銀行申請延長借款。首先，你需要向銀行提交申請延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準后，簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關手續(xù)，同時還需要擔保人在延期還款協(xié)議上簽字。
3、若實在沒辦法的可將房子賣掉 不過，值得注意的一點是：借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。當原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收，當然，已計收的利息不再調整。
當然，最不得已的情況就是選擇將這套房屋出售。通常它的流程是：首先需要征得銀行同意后，最后將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款。或者由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務。
不過，這也不是最理想的方法，但是，總比讓銀行拿著房子去進行拍賣的結果好，起碼作為貸款方的你經(jīng)濟損失會更小。另外，你們是不是覺得如果銀行收了你的房子去拍賣，所得的錢全歸銀行呢？
其實這是個誤區(qū)，因為銀行只會扣留你欠銀行的款項部分，一般包括：未償還本金+利息+罰息。當然，如果還有多余的款是會退還給你的，對于這個問題大可放心。（來源：房天下）
責任編輯：劉萬里 SF014
