在條件允許的情況下，當然是越早還越好了。
因為等額本息是這樣，把期限內的利息計算出來以后，綜合本金一起，把總的本金和利息平攤到每個月，這樣每個月還的金額是一樣的，所以叫等額本息還款法。
從圖中我們能夠清晰地看出，等額本息還款法前期還款中利息占的比重極大，大概占到月還款額的三分之二，然后這個比例每月逐漸降低，大概在總還款期限的一半，本金和利息各占50%，然后本金才比利息多，也就是說你前期還款，大部分還的是利息，而且承擔的是整個還款期的利息，所以當然是有機會早點還就早點還，這樣就能少承擔一些利息。
當然，上面說的前提是你能夠一次性還清剩余貸款，如果是部分還款的話，效果可能就沒那么明顯了，因為你還款了一部分，剩余本金還要通過同樣的方式重新計算利息，仍然是前期利息占的比重較大。
此外，你還要考慮你的貸款利率和理財市場利率的比較，不如你是兩年前申請的85折貸款利率，現在執行的應該是4.165%的利率，那么現在市場上有很多比較穩健的理財產品利率都比這個高，那么我認為提前還款不如去投資合算，但是如果你的利率高于5%，也找不到合適的理財產品，那么提前還款節省利息比較好。
還有一點，你要想清楚，房貸可能是你這一輩子借款利息最低的融資方式，是否要提前還看你自己的考慮。
不同銀行對提前還款的年限和罰息規定都不一樣，也要考慮到。
總體來說，如果要提前還款，是越早越好。
由于不知道貸款利率和金額，那我們就來假設：貸60萬，利率上浮10%，即：5.39%。等額本息30年。30年的利息是：61.15萬。
第一；假設第3年開始提前還款20萬，看能減少多少月供和利息：月供由3365元減少到2208元。節省利息：18.43萬
第二；假設第5年開始提前還款20萬，看能減少多少月供和利息：月供由3365元減少到2146元。節省利息：16.11萬
第二；假設第10年開始提前還款20萬，看能減少多少月供和利息：月供由3365元減少到2032元。節省利息：13.12萬
由上面3個圖可以看出來：從第3年開始到第10年，月供基本上變化不大。利息節省較大。
個人建議：
1》第2年或者第3年如果有20萬，或者10萬都可以，可以提前還款。因為此時間段月供減少的最多，利息節省的也是最多的。
2》如果感覺目前還貸有壓力，還是提前還款降到自己能夠接受的月供最好。如果沒壓力，有想做點其它的，可以不用提前還款。。
如果樓主用的是公積金貸款，3.25%的利息，建議就別提前還款了。
總之，月供最好是按自己家庭月收入的1/3左右，不能過多，多了會感到壓力很大的。
等額本息貸款30年，什么時間提前還款最好，銀行一般會規定，還款一年后可以提前還款，提前還款，又分為全部提前還款，或者部分提前還款，這里要說的是，提前還款，只還本金，不會參與到其他的利息，但是已經還款的利息，銀行就吃定了。
所以這個時候要，進行一個計算，實際上等額本息還款，前十年還款額的利息占到總利息的60%以上，所以說你前期還款額度，60%到70%都是利息，如果準備提前還，越早越好，超過十年以后就沒有必要提前還款，為什么，因為超過十年以后，基本上就會發生一次通貨膨脹，和十年前的收入相比，那就不是一個檔次，還款額度占據家庭收入越來越小，也可以說這是通貨膨脹的一個好處，通貨膨脹，不僅僅物價要漲，工資也要漲，而我們的還款額是沒有增，這也是的抵御通過膨脹一種方式。
如果是投資購房，那要看回報率，有沒有租出去，能不能做到以租養貸，就是能做到以租養貸，實際上就相當于你賺大發了，假如100萬的房子，你按揭了50萬，剩下50萬首付，每個月還款，可以用每個月的租金來對沖，相當于十年后，你用50萬至少賺了50萬，如果房子增值了，那就賺大發了，所以投資購房，和自己居住，算法是不同的。
好了，就說這么多吧！關于投資購房，還有什么其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這里會有一系列關于購房的一些小常識，等你來哦。
