“喜新厭舊”可能是人類社會與生俱來的天性，對于新生事物大家也總是充滿著好奇與向往。反應在居住環境的改善方面，正是在這種孜孜不倦的追求和探索中，我們的住房先后經歷了茅草房、磚瓦房、電梯房這3次歷史性跨越。而每一次居住環境的改變，都讓我們的居住體驗得到更好的提升，生活也變得更加的美好。
時至今日，無論城市大小，30層以上的高層住宅比比皆是，之所以成為社會主流居所，原因眾所周知，除了城市化建設需要以高層住宅補充房住缺口，與低層住宅相比較，高層住宅在通風采光、空氣質量、私密性、房型布局等方面，都具有低層住宅無法超越的優勢，同時更適應城市化生活。
然而就在大家向城市高層住宅聚集的時候，細心的你也許已經發現，身邊的鄰居中，那些有錢的人，已經開始搬離高層，回到了過去的小高層、多層，以及花園洋房和別墅中去居住了。為什么會出現這種“逆潮流”的傾向和選擇呢？據那些已搬離高層的人介紹，高層住宅有4道“硬傷”，今后很難得到有效解決，搬離也是一種無奈選擇。跟隨筆者一起來了解下吧。
一是疫情。誰也沒想到，去年發生的一場新冠疫情能將我們的生活節奏徹底打亂，經歷過禁足那段日子的人想必記憶深刻，雖然水電正常，上網娛樂不受影響，但是真的讓一個家庭成員窩在一個百余平米的空間，在一個多月時間不能外出、不能正常消費購物，其所受的煎熬、寂寞，乃至由此產生的焦慮、焦躁情緒，是普通人難以承受的。而從全球疫情病毒的發展變異情況看并不樂觀，有專家就認為，此次的新冠疫情很難在全球范圍內得到徹底消滅，今后很可能像流行性感冒一樣出現反彈。高層住宅小區由于人口過于密集，空間活動范圍狹小，上下樓又僅限于狹窄的電梯間，恰巧是病毒交叉感染的最危險區域。但是人口和建筑低密度社區的多層、小高層以及花園洋房和別墅等類的住宅，相對來說受感染的風險系數就小了很多。
二是戰爭。和平是大家的共同愿景，沒有人喜歡戰爭。但是居安思危的去考慮，其實任何一個國家都無法保證本國永遠不發生戰爭，否則根本不需要保留軍事力量。而戰爭一旦打響，高層住宅的短肋立刻就會暴露。直白地說，特別是人口密度大的頂級城市，最容易受到敵方火力的飽和攻擊。雖然國際法嚴禁轟炸平民區，但是一旦戰爭升級，打紅了眼的敵我雙方，隨時都有可能出現“誤炸”。而中小城市一樣不容忽視。有人說小城市不值一枚導彈的錢，敵方不會 浪費金錢去轟炸，因此是最安全的城市。這種看法其實是不懂戰爭及戰時的真實打法。如果僅用一枚導彈去摧毀某座小城市的一處住宅，必然會產生相應的漣漪作用，因為你不知道是否還會有另一枚導彈落在自家的小區。如此一來，整座城市就可能因為停水停電以及人員慌亂而陷入癱瘓。但是低層住宅不一樣的地方是，相對來說受攻擊的概率更低，且越是遠離城市的地方，有山川溝壑作為掩體，人員生存的幾率會更高。當然了，如果你認為這樣的觀點是杞人憂天，甚至是危言聳聽，此段文字可以忽略。
三是地震。地震的發生幾率和戰爭一樣都很低，但是地震災難所造成的破壞一點不會次于戰爭。有人可能認為現在的住房建筑質量對抗震提出了很高要求，只要不發生較高等級的地震，一般情況下人員的傷亡數量會很低。搬離高層的人也表示贊同這個觀點，因為按照國家的相關規定，一般居民住宅的抗震等級要求達到八級以上，應該說這樣的抗防能力足夠保障人員的生命安全。但是，由于各地的地質結構和房屋所處位置的地形地貌上的差異，地震所產生的破壞性是不一樣的；另外，鋼結構的房子，與剪力墻結構、框架結構、磚混結構的房子，其抗震性能也是不一樣的，前者抗震能力最強，后者抗震能力最弱。關鍵的問題是，抗震性能高的房子，雖然對人員的生命安全有保障，但是即便樓宇沒有倒塌，但是出現整體性傾斜，或者墻體出現裂縫了，這樣的房子肯定就不能再住了，震后就需要拆除重建。而在我們買房的保險中，對于自然災害損失銀行是規避風險的。如今房產占據了家庭財產的7成以上，對于普通家庭來說，損失巨大。但是，多層、小高層、花園洋房和別墅的抗震性能優勢，相比于高層而言，不僅容易逃生，其損害程度也會大幅降低。
四是火災。火災發生的幾率相對就高了很多。根據相關機構官網發布的數據顯示，每年全國都會發生各類火災事故數十萬起，其中僅去年住宅火災事故就占到了總火災事故起數的4成以上。現在不僅各個城市的消防救援器材及人員救助能力存在很大差異，大多數普通城市其高壓消防水泵的投射高點都在50米以下，也就相當于高層住宅的18層以下。超過這個高度就需要消防員冒著生命危險負重登高去救援，但是有效救援通常也不會超過20層。而火災是有最佳自救時間點的，如果是電氣類火災事故，有效自救時間通常也就3～5分鐘內，但是這個時間點消防員幾乎是無法到達的，那么身處火災險境的高層住戶，就只能靠運氣和自我救助能力去度過災情了。加之一些小區物業疏于日常管理，住戶風險防范意識不足，如果車輛及雜物堵塞消防通道，造成的人員和財產損失就會擴大。而多層住宅、小高層，洋房及別墅類住宅，同樣發生火災事故后，其優勢在于人員密度低易疏散，樓層低便于逃生，可以最大限度地減少人員傷亡和財產損失。
高層住宅有別于多層住宅，除了樓梯及墻體的公攤部分面積，還有電梯間、消防連廊、避難夾層、配電房、值班室、設備間等等公共部分的面積，而這些面積是要加在總購房款中分攤到每一位業主頭上的。存在的問題：一是業主為此要承擔20%～30%的費用，增加了購房成本，但并沒有得到“實實在在”的使用面積；二是在公攤面積的計算上存在一定的“水分”，雖然“公攤面積=公攤系數??套內建筑面積”這個計算公式看似簡單，但是由于房屋類型和配套上的不同，目前的公攤系數并沒有統一的標準，因此不同小區納入公攤的面積也不同，比如12～33層的公攤系數通常在15%～25%之間，這里面就存在一定的“彈性”。別說是非專業人員，即便是專業人員計算出來的結果也會存在一定差異，由此購買高層的業主就會面對一筆“糊涂賬”，有二三成的錢“打了水漂”。不僅如此，后期的物業費、取暖費、衛生費等，統統要按照建筑面積來收取，經年累月就是一筆不小的支出，這對業主來說顯然很“受傷”。而多層住宅的公攤面積通常在10%左右，別墅的公攤面積在0～8%之間，花園洋房、小高層次之。因此有錢人也是要計算這筆賬的，就不如購買公攤面積小很多的其他類型住宅了。
新建高層住宅短期內不會出現大的質量問題，但是由于住戶眾多，一些類似于電梯井、配電室、防盜門等設施使用頻率太高，長期處于高負荷的運轉狀態，經過幾年的使用以后，這些設備就會出現這樣那樣的問題，期間要不停的維修，其中電梯的使用時間超過15年就要更換一次，由此產生的材料費、維修費、人工費、設備更換費，算起來分攤給每戶業主的都不會少。加之一二十年以后的外墻保暖、防水，內部管道、電線，以及供暖、供水等設備少不了要維護、更換，累積的費用可能會超出預算，而業主所交的房屋維修基金，很可能在20年之內就會被消耗殆盡，往后再想維修，就要對每戶業主進行集資。但是需要集體掏錢的事情往往最不易協調，一些投資類房子長期空置，想找到業主不易，讓其掏錢更難，一旦有少數業主不愿出錢，整個維修計劃就會擱淺。但是多層、小高層等住宅的情況不同，住戶少公共設備使用率低，損耗小、易維修，特別是別墅類住宅，通常一戶一院，即便房子需要維修，也不用挨門挨戶的去協調籌款，業主們自己就會主動掏錢維修保養了。
在過去，拆除一座二三層的民宅，可以建造二三十層的高層，對于開發商而言是有利可圖的，因此開發商拿地開發的積極性很高。但是現在已經建成的二三十層高樓，今后到了建筑使用年限以后，再想拆除加蓋更高層是不現實的：一是現在的房源已經出現整體性過剩，有機構數據顯示，存量房已經足夠20億人居住，而新生人口又在連年下降，今后的住房需求會明顯減少，建更高樓層會賣不出去；二是中小城市的人口流失嚴重，住房空置率居高不下，也根本不需要再建造那么多的高層；三是國家已經出臺“限高令”，明確中小城市以多層和小高層為主，其中縣城以6層以下的多層住宅為主，占比要達到75%以上。如此一來，今后多數城市的高層住宅拆遷就是個很大麻煩，開發商無錢可賺了，自然不會做虧本的買賣。很多人預測今后的高層住宅小區有可能像國外那樣變成“貧民窟”，比喻雖然有些尖刻，但并非沒有可能。而多層、小高層、洋房和別墅，由于樓層低，小區密度低，拆遷相對容易多了，今后自然不愁沒有開發商去拆除。所以，有錢人搬離出高層樓房，轉而搬進這幾種住宅，不是沒有道理的。
