很多剛需都認為房價是中介炒起來的，但是在業主看來，房價卻是被中介給炒低的，因為幾乎所有中介給業主的電話里面都會說趕緊賣吧，再不賣房價就要跌了，而對買房者又會說趕緊買吧，再不買房價又要漲得更高了！這兩句看似簡單的話卻讓中介從中賺得盆滿缽滿，那么在賣二手房的時候又有哪些常見的中介騙局呢，在這里總結出幾點啊！供大家參考。
一、你的報價太高了，我手上有一個跟你一樣的房源比你低好多呢！
當二手房業主給中介報價時，中介為了壓低價格讓房子賣得更快一點，往往都會對業主說，前幾天，我們剛剛成交了一個和你一樣大小的房源，房價比你的便宜十幾萬呢！那么這個時候您應該怎么辦呢？是堅持自己的報價還是跟著調低價格呢？
如果你被中介的話打動主動降低了價格，那么恭喜你中計了！先不說中介嘴里那個成交的房源到底是不是真實存在的，就算是真實存在的，同一個小區不同樓棟和不同的樓層價格往往差別非常大，同樣面積大小的房子總價差別十幾萬很正常，按照小區最低的房源來定自己房源的價格是很不合理的。中介這樣做只是為了壓低你的價格，讓你房子的報價低于市場價從而更加好賣。因為只要你的房子一賣掉，中介立馬就能夠拿到中介費，房子報價越高、成交越慢、帶客戶看房子的次數越多，中介的成本就會更大。而對于一些無良中介，更是想借此機會從中賺取差價來提高自己的收入，所以你報價低不代表買家買到手的價格低。所以在報價方面，業主一定要堅持自己的底線，只要不是幾個月賣不掉，就不要輕易的降低價格。
2、跟我簽獨家委托吧，獨家委托的房源賣得更快喲！
在一些熱門區域，往往會有幾十甚至上百個房產中介，他們為了互相競爭，經常會誘使客戶和他們簽獨家委托，這樣其他的房產中介就不能賣你的房源了,所以簽獨家委托的時候一定要慎重，特別要注意以下幾點：
首先在簽署獨家委托的時候，一定要在委托合同里面寫明賠償條件，也就是說如果房屋中介沒有在規定的時間賣掉你的房子，那么中介就要對你進行一些賠償，一般情況下都是每月賠償一個月的房租，如果中介不能夠承諾這一點，那就一定不要簽獨家委托，因為這種委托可能僅僅是某個房產中介壟斷你房源的手段。
簽署獨家委托一定不要抵押房產證。一般簽署獨家委托只需要寫上產證號即可，千萬不要把房產證也抵押在中介公司。因為你根本無法確定，在你抵押房產證的這段時間，中介公司有沒有拿你的房產證做過什么壞事。一般最常見的惡劣手段，就是中介公司偷偷的拿著你家的房產證去備案了，這樣不管以后哪家中介賣了你的房子都無法過戶，必須要找這家中介才能完成二手房交易，從而達到壟斷房源的效果，這樣做就讓業主處于一個極為被動的狀態，而且如果備案長時間不去撤銷還會面臨其他的風險。
最后，獨家委托的時間一定不要過長，因為委托書上面價格是死價格，也就是一旦簽署后無法更改，這就意味著如果你簽署后房價出現了大幅的上漲，在委托期內也無法上調價格，一旦達到委托價格必須要成交，不然就要支付不菲的違約金。所以在簽署獨家委托合同的時候，一定要根據市場情況，選擇一個合適的委托期，一般最長不要超過一個月。
3、有個投資客看上你家房源了，你再降點價格立馬就能成交！
打算出售二手房的業主經常會接到一些中介的電話，說是有投資客看上你家的房源了，只要價格再降低一點立馬就能夠成交，并且以投資客短時間就要出手獲利為由，來說服你把價格再調低一點，如果您為了快速成交而降低了價格，那么恭喜你又中計啦！其實根本沒有什么投資客，或者說真正的投資客就是房產中介自己！
以投資客想購買為由說服業主降低價格是房產中介的慣用手段，其目的當然不是為了給剛需謀取福利，而是為了從中賺取差價，當你把房屋價格降至市場價以下之后，中介會找人冒充投資客給你簽一個簡單的協議，然后再加價賣給第三方。所以一旦有中介給你打電話說有投資客看上你家房源，并說服你降低價格的時候，你應該果斷地加以拒絕。
總而言之，現在的房產中介實在過于奸詐，兩頭欺騙，兩頭通吃，據說一些老練的二手房中介，一套房的差價就能賺取10萬以上，所以各位業主在買賣二手房的過程中，一定要擦亮眼睛，謹防受騙！
