【房屋買賣合同】關于戶口問題的條款
“賣方必須在房屋權利轉移前(或者過戶手續辦理完畢后20日內)，將房屋內所有的戶口遷出，若由于賣方的原因沒有將戶口及時遷出，導致買方經濟損失的，應當承擔賠償責任。”
律師分析：
1、戶口轉移的時間問題。客觀上講，在過戶之前強制要求賣方遷移戶口，可以最大化地保護自己的權利，防止戶口在過戶后因為各種原因不能及時遷出給買方造成的影響，這種影響不僅表現在對房屋的再次處分上，還可能表現為影響買方戶口的遷入問題。因此，過戶之前要求賣方提前遷出戶口是必要的。對賣方而言，在出售之前，考慮戶口的遷出問題顯然十分必要。如果賣方沒有按照合同約定及時遷出戶口，就會涉及到損害賠償問題。
2、損害賠償問題。戶口遷移問題屬于行政管理問題，不屬于民事案件的受理范圍，買方無法以戶口遷移問題向法院提起訴訟，要求賣方強制遷移戶口;而只能以賣方拒不遷移戶口違約為由，要求賣方承擔違約損害賠償。這就涉及到違約賠償金的計算標準問題。
如果買賣合同只是籠統地規定：“若由于賣方的原因沒有將戶口及時遷出，導致買方經濟損失的，應當承擔賠償責任”，又因為買方無法舉證證明其實際受到的損害賠償金額，其合理賠償要求往往得不到法院的支持。
所以，有必要對戶口延期遷出違約責任做出具體規定。因此，實踐中又往往會出現這樣的表述：“若由于賣方的原因沒有將戶口及時遷出的，每逾期一日則按照房屋總價的萬分之五計算違約金，直到賣方房屋內戶口全部遷移為止。”該條款能夠有效解決損害賠償無法舉證的問題，但是如果賣方客觀上無法遷出戶口，長達幾年，又會產生違約金過高，顯示公平的問題。因此，建議：除了約定違約金的計算標準外，還應當對戶口遷移設置專門的房價款約束機制，待戶口遷移后再支付房價尾款，如果賣方戶口遷移違約，則買房可以直接從房價尾款中扣除違約金，直到扣完為止，不足部分還可以追償，這樣可以最大化地減少戶口問題對買方的影響。
