在《旅游地產白皮書》中，我們曾這樣介紹綠城安吉桃花源：

「綠城安吉桃花源位于安吉縣西南部核心旅游度假區內，是由綠城集團投資打造的『全球華人身心靈健康增值小鎮』，周邊旅游資源豐富，融合生態自然山水、休閑農業、田園人居生活為一體，區位交通優勢明顯。」

今天，我們就帶大家一起來詳細了解一下這個世外桃源。

壹

宋衛平宣布「百鎮萬億」計劃后，幾乎一夜之間，小鎮開始炙手可熱。 

2016 年 9 月，住建部舉行「十三五」規劃轉型升級研討會。宋氏小鎮建設，作為「房地產行業和企業轉型」的代表被隆重推出。 

按照宋衛平的說法，小鎮應選址城市近郊山清水秀之處，交通便捷，到市中心時間在1小時內。

至于小鎮的規模，要在1000畝以上，常住人口達到1萬－3萬人。比較理想的狀態是，35－55歲的城市白領和中產，占居住人口的60%左右。

同樣占地廣袤，小鎮與「大盤」區別在哪里呢? 

最好的樣本，或許就是綠城在中國的第一大盤——占地8500畝的安吉桃花源。

這片迷人的別墅區，就位于電影《臥虎藏龍》里，那個竹影婆娑的大竹海風景區。是全浙江生態最好的縣域之一，全年空氣質量優良天數能達349天。

在桃花源的竹海晨曦里吟詠沉潛，連陶淵明都會羨慕。

綠城開發過無數樓盤，宋衛平惟一做法人代表的，就是安吉桃花源。可見他對這里的偏愛。 

它也是綠城「中式小Villa」的鼻祖。2013年6月和7月開盤，連續兩次當日售罄。若用一個詞，形容安吉桃花源的氣質，那就是隱逸。

貳

綠城安吉桃花源于 2012 年開建，原為綠城的郊區別墅大盤。

在別墅區里，綠城引入悅榕莊度假酒店，規劃了山體公園、慢生活街區等配套。但是，傳統的別墅大盤，都是先等業主入住，再慢慢做配套。安吉桃花源去年陸續交付，入住率卻一直上不來。

原因很簡單：項目實在太大了，業主要找一個吃飯的地方，至少要開出幾公里外。一個人隱居創作沒問題，要是有老人孩子同住，就特別不方便。對未來的生活氛圍，不少業主也沒有信心。

他們覺得，規劃配套過多強調「高大上」，卻少了菜場、學校和食堂這些「接地氣」的要素。

單說產品，安吉桃花源絕對驚艷。蘇州的太湖石、紹興的老石板、廣州的羅漢松，屋頂的瓦特意用柴、秸稈草灰燒制，是一種古色古香的深黑。

但在房產圈里，甚至在綠城集團里，存在感卻都不強。

隨著「小鎮」成為宋衛平的新靈感。以及安吉桃花源在特色小鎮政策及綠城「百鎮萬億」計劃影響下，也決定從「大盤」向「小鎮」轉型。

綠城請來多家國內外一流事務所，重做安吉桃花源的規劃。重新梳理出清晰的小鎮中心，并增加大量針對老人孩子的設施。 

在近兩年投入大量資源的建設下，這片曾以隱逸聞名的世外桃源，經過一年的「鳳凰涅槃」，成為了綠城小鎮里，生活配套最豐盛、投入最重量級的之一。

叁

按綠城小鎮標準，生活配套服務，前兩年必須完成落地。 所以，今年一整年，安吉桃花源的重心都不是「造房子」，而是「造生活」。 

《層樓》曾報道過，兩個麻省大學景觀碩士，要到綠城小鎮，造70畝的「蟻穴、蜂巢和蠶繭」。它就是安吉桃花源的兒童成長區——鯨奇谷。

鯨奇谷圍著一個天然湖泊而建，整體造價將高達約5000萬元。

與此同時，安吉桃花源最重要的配套——投資7.5億元的悅榕莊度假酒店，主樓也已結頂。預計明年7月試營業。

酒店占地5.5萬㎡，有121間標準客房，以及約30棟度假Villa。

與其說它是一個酒店，不如說是一個巨型生活花園。在俯瞰梅塢水庫的崖坡上，回廊、無邊泳池、婚禮草坪層層跌落，鋪展開大山大水的萬千氣象。

整個酒店容積率僅0.65，就像把房子造在花園上。餐廳、泳池、宴會廳、SPA區、健身房和會議中心，散落在竹海與檐池廊亭之間。 

悅榕莊旁邊，就是安吉桃花源的生活中心——悅榕街。 

肆

悅榕街長158米，總建筑面積約8800㎡。為這一條形似“古村落”的主街，安吉桃花源將砸下1.5億元！

北區包括了園區食堂、特色土菜館，便利超市和生活體驗館。其中，定位為「小鎮客廳」的生活體驗館，將在 2017 年 1 月率先開放。

南區則規劃了親子教室、白茶館、酒吧（書吧）、品牌連鎖餐廳、小型影院和民宿等。

生活在安吉桃花源的樂趣，還遠遠不止這些。 

沿著北面的大青塢水庫，綠城剛請美國AECOM公司設計，重新改造了入口景觀。蓮池水榭，綿延數里，美不勝收。

再往里走，會進入大片農耕區、茶園、馬場和農莊。

順著放散狀的溪流和水庫，還會來到民俗活動中心、打谷場、推桿練習場、帳篷露營區、棲息島、觀鳥區和桃花谷，一直來到梅塢水庫邊的清水碼頭。

一個包含露營、垂釣、自行車、樹屋等戶外運動的山體公園，也正在建設中。

整個安吉桃花源內，包含540畝竹林、501畝茶園、180畝梨園，以及130畝農田，將來還會種上大片花海。全部做成體驗空間，對業主開放。 

比如，山坡上的白茶園，就會推出很有風情的茶亭SPA。  

后記

整個安吉桃花源小鎮的建設，從「身心靈健康增值」這一定位出發，重點進行現有配套和資源的整合，通過深化康養服務體驗，實現小鎮定位的全面落地。

而安吉桃花源是以「康養」為主的 IP 的典型。首先，通過打造旅游度假配套，提升區域價值。相對于建造、銷售房子本身，綠城小鎮不惜重金來規劃圖紙上，規劃了大批配套作為產業落地的載體，并通過對內外部各項優質資源的整合，來實現產業鏈的完善。

其次，小鎮充分利用了自身天然資源優勢。用萬畝山林珠海滋養身心的同時，構架起以康養為核心、農業為基礎、教育為特色、文旅為輸出的產業運營模式。與小鎮內部全齡段的配套及近百項生活服務相互呼應，打造讓家人生命更長久、內心更安然，靈性更充盈的環境，成就「全球華人身心靈健康增值小鎮」。

最后，再通過攜手悅榕莊，強強聯合，整合優質產業資源。在進一步強化安吉桃花源小鎮在「康養」和「文旅」領域的標桿站位的同時，更為綠城小鎮集團的產業布局增添了濃墨重彩的一筆。

但對文旅小鎮來說，生活服務真正離不開產業鏈作為保障，只有「生活服務」和「產業運營」雙管齊下，才有可能真正實現理想生活藍圖。

我們想，綠城安吉桃花源做到了。