小編昨晚在外面吃飯的時候，
隔離臺有兩個美女在聊天...
靚女：“如果我結婚，我一定要我老公在房產證上加上我名字...”
(PS：小編覺得這樣的要求其實并不過份，畢竟男人嘛，大家都懂的...）
但小編覺得姑娘你實在太天真了，
你以為房產證上加上你的名字，
房子就是你的？
小編作為一個美貌與智慧并重，
英雄與俠義的化身...
今天必須告訴各位妹子，在這些情況下，
房產證上即使有你的名字，房子也不是你的...
情況一：
【房產證有多人的名字】
雖然我國法律在房產證署名上，
沒有人數多少的限定，
但在房產證上增減名字的程序非常繁瑣，
最關鍵的是，即便房產證決定寫誰的名字，
又會面臨下一個問題，【過戶成本】！！！
這個問題幾乎每個家庭都會遇到，或早或晚...
那么問題來了，房產過戶
哪種最便捷，哪種最省錢？
如果想省掉過戶的麻煩，可以直接在房產證上加上子女的名字！但是，這會給孩子會造成負擔！
為什么？繼續往下看...
1、孩子獨立買房時，就屬于第二套住房，首付可能要付40%，還有其他一些額外稅務，壓力可就增加了不少。
2、孩子名下總房產面積過大，需要付房產稅。
3、婚后發生意外，配偶有權繼承婚前財產，包括父母和子女共同擁有的那套住房。
上面的案例，
可能和大家的實際情況有些出入，
下面這些案例就給大家參考一下。
1、假如一方父母付全款
（父母出首付，父母還貸款）
這種情況就要看房產證上寫的誰的名字，如果寫的是夫妻雙方的名字，那么兩人都有份；如果只有一方的名字，就可以屬于他一個人的！（夫妻雙方有協議在先的除外。）
2、父母首付，夫妻還貸
記住，這是屬于共同財產！就算房產證只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產！（前提是雙方事先沒有特殊協議）
3、婚后夫妻共同買房
（夫妻一起付首付，一起還貸款）
這個情況也一樣，只要兩人沒有特殊協議，不管房子寫誰的名字，都屬于夫妻共同財產的。
4、一方出全資買房
婚后夫妻雙方有一方付首付加付貸款，多半也是夫妻雙方財產，但是婚后當一方出全資買房，并且房產證上是他的名字，而且能證明首付的資金全是婚前財產，那么這套房還是他自己的。（夫妻事前有特殊協議的除外）
無論房子歸屬于誰，最重要是一家人能幸福生活在一起！不管結婚還是什么，雙方都多一點理解，千萬不要因為房子傷了感情！
