城市高樓林立，恐怕已經沒有一家物業公司不在管理著數量眾多的高層住宅，電梯成為物業管理的一部分，而電梯“特種設備”的身份，注定了其管理方式將和其他設備有所不同。
電梯、扶梯設備屬于特種設備，其維修、保養有著明確的法律規定與嚴格要求。
我國《特種設備安全監察條例》第三十一條規定“電梯的日常維護保養必須由依照本條例取得許可的安裝、改造、維修單位或者電梯制造單位進行。電梯應當至少每15日進行一次清潔、潤滑、調整和檢查。”。第三十二條”電梯的日常維護保養單位應當在維護保養中嚴格執行國家安全技術規范的要求，保證其維護保養的電梯的安全技術性能，并負責落實現場安全防護措施，保證施工安全。電梯的日常維護保養單位，應當對其維護保養的電梯的安全性能負責。接到故障通知后，應當立即趕赴現場，并采取必要的應急救援措施?！庇纱丝梢姡娞莸娜粘＞S護保養活動受到了國家法律法規的嚴格約束。
就目前市場情況看，物業選擇的電梯維保方式主要有以下四種：1、電梯制造商的直屬維保公司；2、電梯制造商的委托維保公司；3、電梯專業維保公司；4、物業公司取得電梯保養資質，組建自己的電梯維保部門進行自保。
本文重點探討前三種保養形式下，物業公司管理電梯的正確打開方式。
目前，大部分物業公司是將電梯的維護保養委托給專業的電梯單位來管理，但從時效性與安全性等方面考慮，物業公司需要提高自身管理水平，在日常工作中加強電梯管理，以應對電梯的突發狀況。
作為物業公司，在目前激烈競爭的電梯市場中，面對五花八門的電梯維保單位，選擇怎樣的電梯公司來維修保養電梯是關鍵。
不管是哪種性質的電梯維保單位，企業運作都有一個合理的運營成本，低價有低價的維保方式，充其量也只能做個表面功夫，或者在更換零部件時掠取電梯配件差額，可以簡單概括為“低價搶保養，高價賣配件”。所以，便宜莫貪！正規的資質、良好的信譽、專業的技術以及物美價廉的配件才是物業公司選聘電梯維保單位的主要考慮因素。
物業公司把電梯委托給專業電梯公司維保，并非撒手不理，畢竟對于電梯的正常安全運行負有不可推卸的責任。因為電梯公司是“每15日進行一次清潔、潤滑、調整和檢查?！?，而大量的日常管理還是落在物業公司身上。搞好安全等方面的規章制度建設，從制度上確保電梯使用環節的安全，做好至少每周1次的電梯自檢，并形成書面記錄，是物業公司加強電梯管理行之有效的方法。
物業公司還應該加強員工培訓，普及電梯使用知識，尤其是加強電梯困人的應急處理能力訓練。對于實力較強的物業公司，可考慮增加“持證上崗”的電梯專業人員，直接實施應急救援工作。
此外，鑒于當前不文明乘梯現象頻發，物業公司還應該通過小區的文化建設，大力開展宣傳教育活動，倡導愛護、保護公共設施設備，讓乘客文明乘梯，不在轎廂內亂涂亂畫，不亂運建筑垃圾。廣泛普及基本乘梯知識，例如不要上、下按鈕都按，做到上行按上、下行按下，以減少電梯應答次數，從而縮短電梯運行時間，既可以節能減排又能延長電梯部件使用壽命。
通過知識宣講、擺明利害關系，讓業主明白，自己既是電梯的所有者，也是電梯費用的埋單者，這將有利于電梯保護以及物業管理。
