在中國人的傳統觀念里，買房子是成家立業的標配，擁有自己的房子不僅是為了讓自己和家人更有安全感，也是因為想給下一代留下一些什么。在大多數人的潛意識里認為，等自己死后，房子順理成章就會被孩子繼承，所以不需要立遺囑。況且，大家通常對死亡避而不談，覺得生前太早提立遺囑是不吉利的事情。但其實這種觀念非常錯誤，房屋給子女過戶，生前和死后辦理的差別很大。根據國家規定，我國的房產過戶分為三種形式:生前贈與、生前買賣、去世繼承，雖然最終受益人是相同的，但是過程和結果是完全不同的，那么接下來我們就來了解一下這三種形式的區別。
首先，我們先來說說“生前贈與”。看到“贈與”這兩個字，大家就會與“免費”劃等號，但其實房產的贈必須要到有關部門進行價格評估，因此并不是我們日常生活中普通的贈與。如果是父母進行無償贈與，那么就需要繳納房產價值比例的3%契稅，以及的1%-2%的公證費和0.25%的評估費。以一套100萬的房子為例，需要繳納契稅3萬元，還有1-2萬的公證費和2500元的評估費，再加上印花稅和登記費之類的費用，算下來也是一筆不小的支出。所以，專家通常是不建議使用贈與方式來進行過戶房產的。
其次，我們再來說說“生前買賣”。以這種方式過戶房產會涉及到各種稅收，包括房產增值稅、契稅、個稅。這要根據房子的大小面積、房屋產證時間等等來計算繳費，再加上辦理的手續費、登記費，房產滿5年可以免征商業稅，這是一個相對較為復雜的手續，費用支出也不少。
最后，我們還要說說“去世繼承”。立遺囑是很多西方國家很樂忠的一種習慣，很多人在壯年的時候就早早把自己的遺囑立好了，因為命運無常，我們不知道意外和明天哪一個會先來，但在中國并不是家家戶戶都會這么去做。父母死后需根據遺囑進行公證，辦理相關的手續就能正常過戶房產，并且只需要繳納一部分公證費用就可以了，相比起“生前買賣”和“生前贈與”而言，可以省下不少費用，也可以節省出很多手續辦理的時間。
如果是獨生子女繼承就不會很麻煩，繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管部門辦理過戶更名就可以了。但如果不是，還是需要提前做好準備才行，因為法定繼承可能不一定只有子女來繼承，第一順序繼承人都有份。我國每年都有無數家庭因為生前沒有立遺囑，而導致多子女家庭、離異再婚家庭、隔輩繼承家庭產生經濟糾紛。好好的一家人，因為整一套房子而鬧上公堂撕破臉，是一件多么悲哀的事情啊。
通過以上三種房產過戶方式的比較可知，通過遺囑繼承的方式最省事，也最省錢。但值得注意的是，繼承來的房產如果再轉賣，還需要繳納合理費用余額20%的個人所得稅。如果沒有遺囑的繼承需要轉賣，那么手續會更加麻煩。雖然說百善孝為先，我們不愿意與家里的老人直面死亡這件事兒，但是如果老人能夠預見死后家人反目成仇的結果，一定會更加傷心。家和才能萬事興，家都敗了，擁有財富又能與誰分享自己的幸福呢?
